昨天有人问石榴叔，楼市四大坑，除了别墅、公寓、商铺，还有什么？
当然是海景房！
十年前，海景房这个概念刚刚被提出时，还有人记得当时的场景？
“面向大海，春暖花开”，这就开发商描绘出的美好场景。
大街小巷，甚至连菜市场都不放过，各种海景房小广告，花一两百元，就被拉到海边看房式旅游。
当然，也有高大上的。
那些年去三亚，刚下飞机，各种“只有闭上眼，才看不见海”、“一半是海洋，一半是天堂”的广告，语扑面而来。
感谢开发商，充分挖掘了买房人的想象力，不仅仅对房子、对环境，还有对未来房价。
十年后的今天，房子还是那个房子，房价还是那个房价，可梦不是那个梦了。
一
也不知道开发商做的什么调查，开口闭口，“中国人喜欢大海”。
反正我是没有找到资料。
难道是因为国人喜欢去海岛旅游？
还别说，去海边玩几天，那种感觉特别好，酒店住着，好吃好喝，无忧无虑，真有一种留下来养老的想法。
然而，很多人根本没有分清，养老和旅游的区别。
一个是偶尔住几天休息，一个是天天住在那边生活，需求是完全不一样的。
一旦概念混淆，对于价值的判断就会出现巨大错误。
投资者和本地人看得比较清楚，避而远之，唯有投机者欣喜若狂，但真不能怪他们。
二
海南是个好例子，但已经被人写烂了，所以换几个更典型的。
山东威海乳山县，直到去年，还有软文将它称之为“最适合人类居住的地方”。
在没有进行房地产开发之前，银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树。
而现在再看乳山银滩，除了房子还有啥？保守估计，海岸线30公里以上，密密麻麻分布着多个小区，几乎就是一座空城。
即便旺季，入住率只有30%左右，而且期间物价大涨，冬天根本看不到什么人，那才叫荒凉！
为什么？乳山市是县级市，年的总人口是55万人。
银滩则是位于乳山市东部，11公里的白沙滩镇上，当年新建的，包括银滩在内的三个住宅区，居然能容纳30万人居住。
空有房，没有人，没有完善配套，就不奇怪了。
09年那场风风火火的乳山银滩房产促销，席卷了大半个中国。
面朝大海，首付超低，加上目标锁定老人，旅游式卖房，一对一，上厕所都跟着，防止跟当地人接触，当场签约。
拥有了蓝天白云、清新空气、海浪沙滩，可以安心养老。
然而当年兴高采烈，花50万买入的，现在30万都处理不掉。因为当地二手房市，根本没有流动性。
有些楼层并不好的房子，房主为了套现离场，现金交易还能再打折。
养老，避暑？
刚好朋友圈有一位经常去当地出差的朋友，原话：“前两年没这么热，不知道现在为什么变的和蒸笼差不多，不开空调别想睡觉”。
查了一下中央气象台，最近10年，8月初最高温度提升了6度，最高35度。
三
坐标山东省招远市滨海新区，长达15公里的海岸线，要被开发成国家AAA级度假村。
金海岸1号，定位一线海景房，号称北方人心目中的疗养天堂。
每周五，河北、山西、河南等中部省份，会有大客车，一辆一辆的，把有购买力的老年人往那边拖。
还是熟悉的套路，熟悉的配方，老两口只要元，就可以玩个周末。
这样的配套宣传，我不知道谁给他的脑子和胆子。
有意思的是这种楼，卖给本地人和卖给外地人价格都不一样。没错，收割的就是外地人。
这几年特别火的，还有连云港、厦门、大连的海景房。
如果说，以前更多借助线下推广，人拉人话，如今线上推广才是重头戏。
在超高的佣金面前，什么真相不真相已经不重要了，反正网红、大V、主编自己不会买那里的房子。
从
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