山东乳山海景房白菜价引发热议，盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”......凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？
近日，实地探访威海乳山发现当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至元/平方米，这给了我们房价怎样的警示？
1海景房变“鬼城”山东威海乳山市银滩，位于乳山市东部11公里左右的白沙滩镇，属于国家4A级景区。自动向西有着20多公里的海岸线资源，银白色的细沙柔软舒适，尤其在银滩中心位置大拇指广场一带，沙滩细腻，海床坡度平缓，由海岸向里进深多米，水深才到成年人胸口位置。银滩四季分明，人少地广，海岸布满黑松林，在全国雾霾最严重的那一年，央视天气预报地图只有银滩这一小块地方是浅蓝色标注，由此而得名—天下第一滩“银滩”。
但是发展到今天，银滩给予人们的第一认知便是“鬼城”，一个海景房林立而却人烟稀少的地方。全国各地大中小城市铺天盖地的海景房广大多是都出于这里。
总体还不错的，为何如今房价跌落至此。可以从银滩海景房对应的不足10%的超低入住率得到答案，尤其到了冬季，有的小区几十栋楼的住户不过10户，到了晚上整片的黑漆漆，偶有星斑点缀的小区，使得“鬼城”这个烙印深深打在了山东乳山银滩海景房身上。
2进入暮年的经济状况乳山的经济水平放在全国是百强县。但是在胶东半岛就并不突出，首先乳山是从烟台划分给威海的，从情感上便与威海有一些隔阂。近几年威海各地先后挤上了时代发展的列车，文登设区了，荣成通高铁了，环翠区老大更不用说。倒是乳山依然不紧不慢地跟在兄弟姐妹的后面，像个被遗忘的孩子。
乳山老一辈的人谈起乳山经济，往往会表情复杂地叹口气，抱怨过去几届领导人不行。乳山发展的黄金时代，是九十年代末至零零年代初期那段短暂而美好的时光。当时的乳山经历了撤县设市、银滩开发、房地产爆发等各个事件，仿佛一切充满希望。
但今天的乳山，工资不高物价却不低；城市规模一直就这么大点儿；交通不方便，只有小小的火车站和汽车站；没什么工业，也没什么大品牌；留不住人才，所有的年轻人都挤破头想往外走，冬天的银滩是座鬼城，房地产爆发过猛的后果之一是极低的入住率，只有老人在冷清的街道散步，阴沉的天空就像城市飘忽不定的未来。乳山是个没长大的孩子，但她的步伐却好比暮年。
但是最大的问题是人口太少了。经济不景气工资低吸引不来外来人口，没有人干活经济又上不去。而本地很多年轻人会选择都出去务工，导致就算乳山想极力发展经济也无从下手。
3乳山海景房被过度消费加上此次暴跌的是乳山海景房，众所周知海景房这个概念刚刚被提出时，还有人记得当时的场景？“面向大海，春暖花开”，这就开发商描绘出的美好场景。大街小巷，甚至连菜市场都不放过，各种海景房小广告，花一两百元，就被拉到海边看房式旅游。
就拿三亚举例，刚下飞机，各种“只有闭上眼，才看不见海”、“一半是海洋，一半是天堂”的广告，语扑面而来。感谢开发商，充分挖掘了买房人的想象力，不仅仅对房子、对环境，还有对未来房价。
十年后的今天，房子还是那个房子，房价还是那个房价，可梦不是那个梦了。也不知道开发商做的什么调查，开口闭口，“中国人喜欢大海”，反正信息君是没有找到资料。
难道是因为国人喜欢去海岛旅游？还别说，去海边玩几天，那种感觉特别好，酒店住着，好吃好喝，无忧无虑，真有一种留下来养老的想法。然而，很多人根本没有分清，养老和旅游的区别。一个是偶尔住几天休息，一个是天天住在那边生活，需求是完全不一样的。
一旦概念混淆，对于价值的判断就会出现巨大错误。投资者和本地人看得比较清楚，避而远之，唯有投机者欣喜若狂，但真不能怪他们。
对于大多数人，买房都是一道绕不过去的人生大事。很多人经常会问信息君一个问题，中国房价目前是不是太贵了，是不是已经站在了历史的最高点，要开始往下走了。其实并非如此，对于房价，一定是贵有贵的道理，便宜也有便宜的原因。
在信息君看来，进行房价比较的目的，是为了找出异同，进行更深程度的分析，从而让自己作出的决策更加的科学化和合理化。
比如说，乳山和北京，两个不同的城市房价出现的巨大差异，可能是因为收入不一样，也可能是因为人口基数不一样，增长不一样，或是是经济规模不一样，产业布局不一样等等，原因有很多，只有通过比较，才能发现异同，然后看出其中最本质的原因，避免轻易得出不合理的论断。
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