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南都记者在安居客平台看到，目前乳山房价最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息显示，不少房子都是精装修，且交房后房东一直未入住。
在乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建面15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为元/㎡,算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。
而乳山房价走势图显示，截至9月，该市二手房均价为元/m。从近一年来的房价变化趋势来看，乳山房价在去11月开始曾走高过，12月达到高点，为每平元。但疫情爆发后，房价开始下行。4月和6月曾出现过回调，但9月又进入新低。
乳山市位于山东半岛东南部，滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先行区，是威海实施“全域城市化、市域一体化”发展战略规划建设的六大重点区域之一，也是乳山市“南部提升”战略的重要板块。
而乳山滨海新区位于威海西部沿海，规划总面积.94平方公里，是山东省级旅游度假区，滨海新区核心区域为银滩旅游度假区，因长达21.7公里的洁白沙滩而得名，素有“天下第一滩”、“中国最美海岸线”的美誉。
北京距离乳山超过公里，目前没有直达高铁，坐火车需要13个小时，坐飞机也需要一个半小时，先到蓬莱，再从蓬莱乘2小时大巴到乳山。
根据网上信息披露，乳山银滩在年左右加快了海景房的建设步伐，20公里东西向海岸线上大大小小建设了超过个海景房项目。
从年到5年，《乳山市年鉴》中统计，房地产投资总额从万元猛增至7.53亿元。
7年至年，是乳山房地产业发展的巅峰。7年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长.05%，销售面积.25万平方米。此后至年之间一直保持高位运行，年完成投资33.1亿元，销售面积达万平方米。
但是乳山终究只是一座小城，如此大批量的开工建设海景房，也存在着隐患。就像当地市民所描述的那样“把乳山市的所有人口都填进去，都住不满。”
也有过辉煌时代
乳山也曾有属于他的辉煌时代。因坐拥东西长21.3公里、南北宽3公里的优质海岸线沙滩，乳山银滩被誉为“天下第一滩”。自年银滩旅游开发区管理委员会成立后，海景房便开始蓬勃崛起。年之后，以银滩楼市开发为起点，“威海银滩海景房售楼处”组建“看房团”,一时间成了旅游地产销售的新潮流。
然而经过了近20年的发展，依旧摆脱不了“鬼城”这个称号，最主要的原因在于房产的入住率上，尤其是冬季的入住率。
目前的银滩，购房者基本都是来自外地度假、投资性质，尤其以北京人居多，可能这里的房价连他们本地的零头都不够，但是山东乳山的确拥有超好的自然环境。不管是北京人还是上海、河北、河南、东北等来自全国各地的购房者，基本上都是以每年夏季过来小住一段时间为主。每年的4月份人开始多起来，十一之后人开始回流各自的城市，夏天这里像一个繁荣的小城，冬天又恢复的一贯的宁静。
所以，人口的流动制约着银滩的配套，银滩的配套又反过来影响着业主们的留居时间。在银滩有这样一个现象，很多购房者基本都是买房之后的5年左右，就开始卖房，因为银滩购房者多数为60岁左右的老人，随着年龄的增加，以及对大海的热情降低，加之每年来回跑路途劳累，而银滩又无法提供长期居住的环境（冬无暖气，没有像样的医疗配套）。
给我们的启示到底是什么？
乳山的房地产市场到底该怎么看？给我们的启示到底是什么？
一直以来在中国人的心目中都有买房赚钱的想法，特别是经过了中国房地产市场这些年来的长期快速发展，很多人都通过买房实现了对自己资产的加杠杆，甚至于不少人也都通过买房赚到了钱，但是谁也没想到就是非常有名的房地产市场，而且还是有名的海景房，却能够出现买房血亏的现象，这件事情我们到底该怎么看？
首先我们要考虑乳山之前房地产市场出现问题的时候，我们已经对这个城市进行过分析，对于山东乳山来说，这个城市实际上有着非常明确的问题，这就是之前在本身整个城市缺少外来人口，缺少足够的房地产支撑力的情况下，大规模进行房地产投资和建设，实际上这种投资和建设不仅没能将整个市场变得更好，反而让市场陷入了众多的问题，再加上很多的配套和基础设施的不完善，房地产最后变成了空中楼阁，这就是山东乳山最大的问题，所以山东乳山出现房地产投资血亏的现象，实际上一点也不让人意外，但是其中背后所带来的启示是需要我们重点
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