最近威海乳山火了，某媒体报道称，当地二手房价格是新房的一半左右，这个价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的单价甚至可以低至/平。乳山隶属于山东威海市，地处青岛，威海，烟台三市衔接的腹地，海景资源得天独厚。与威海一样这里也以全域旅游“海景房”对外进行宣传。今天我们所说的乳山这些超低房源就位于乳山银滩旅游度假区，这里的房子都是海景房。抖音上有条视频不知道大家看到没有，有投资者在乳山买了套海景房，当时以20万元的价格买入，在持有11年后看到房地产市场不景气，低价售出，结果只卖了13万元，还亏了7万元，再加上这些年的利息，简直是血亏了，投资者感叹道。小编在安居客平台看到，目前乳山房价最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息显示，不少房子都是精装修，且交房后房东一直未入住。在乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建面15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为元/㎡,算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。而乳山房价走势图显示，截至9月，该市二手房均价为元/m2。从近一年来的房价变化趋势来看，乳山房价在去11月开始曾走高过，12月达到高点，为每平元。但疫情暴发后，房价开始下行。4月和6月曾出现过回调，但9月又进入新低。宝鸡楼市百科笔记乳山这些海景房主要购买力，主要来自全国各地的投资客。《乳山年鉴》这样描述当年的盛况：“年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”作为旅游资产，乳山令人尴尬的一点就是气候。虽然这里夏季有北方难得的清爽，但是这里冬天也并不暖和，而且乳山的房子基本上没有暖气，因此，在这些海景房里居住的业主大多都是候鸟。一般夏天最热的时候来这里住几个月，国庆节前后就要回去。这也就造成了这些海景房空置率极高，一般入住率不足10%，威海本地市民也称这里为“鬼城”。根据当地销售人员介绍，乳山新楼盘一般采用框架结构，价格在元—12,元/平方米，一手房和二手房之间存在着巨大的价差，所以乳山二手房价格确实存在“对折”。这也就意味着，如果在乳山投资买新房，那么那你将来出售房源的时候会折损一半的价值，乳山，今天的案例告诉我们一个道理，在目前房住不炒的大背景下，除了自住，其他一切投资房产行为，请远离三四线城市，同时令我们提高警惕的，还有各种名义的旅游地产项目。这个趋势，请大家务必要看清。
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