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银滩发布丨乳山银滩旅居实录十二

来源:乳山银滩 时间:2022/8/30
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近期,“银滩发布”专栏将视角聚焦在银滩居住和生活的“新移民”,以采访实录的形式,原汁原味讲述了他们在银滩的时光与岁月,告诉你一个细腻生动、具体而微的“银滩世界”!

时间:年12月1日

被采访人:陶遵璞

采访地点:乳山银滩房产销售中介机构

笔者:您好,陶先生。您是哪年开始从事银滩房产经纪?

陶遵璞:我从年开始从事这一行业,经过五六年的发展,目前,无论是银滩的毛坯房、精装房还是别墅,我们公司都有经营涉及,二手房也有,一手房也有。

笔者:年到现在,您觉得银滩房产市场有哪些变化?

陶遵璞:因为我做二手房比较多,所以我主要介绍一下二手房市场的情况。银滩的房产交易一直比较红火,但这两年受疫情影响,来买房的人数相比往常年略有所下降,但还是能感觉到大家对银滩的热爱。整体来看,这几年,银滩的房价是有上涨的。买房的人群结构也有所变化,除了外地人过来买,陆陆续续有一些乳山本地人也来买银滩的房子,银滩离市里也不远,本地人也知道银滩的环境好,买了房子隔段时间过来住一住,就当休闲度假了。

笔者:您刚刚提到房价有涨幅?那您觉得房价上涨与哪些原因有关?

陶遵璞:一个是银滩这几年名气越来越大,来这里买房的人也越来越多,带动了房价上涨。再就是这几年,银滩的基础设施不断地完善改进,整个城市生活质量有所提升,吸引了很多外地人前来购房。前几年,银滩的一手房和二手房差价非常大,但最近这几年,银滩一手房和二手房之间的差价在逐渐缩小。

笔者:您有没有统计过来银滩买房的人大多都买的什么户型,在什么地段?

陶遵璞:以60平方米左右的小户型为主,地段主要集中在大拇指广场和福海苑这一块。他们买房的心态基本一致,都想买便宜的的房子。有不少客户,他们在来找我前,其实已经把整个银滩的房子了解的差不多了,甚至有的客户比我还了解房子的情况,找我主要是想要一个最优惠的价格。

笔者:您刚刚提到来银滩买房的人越来越多,从您目前掌握的信息来看,大家来银滩买房的原因有哪些?

陶遵璞:优质的环境是吸引他们来的主要原因。银滩整体环境非常宜人,城市植被绿化多,空气里负氧离子多,吃的也都是绿色健康的,城市街道也是干净整洁,每天居住在这里心情都是愉快的。以我为例,从我这个店往南看,就能看见大海,我每天面向大海,心情别提多自在了。

笔者:有没有客户跟您交流过,在银滩买房后的实际居住体验?

陶遵璞:基本上都是满意的,客户住着也都挺顺心的。我有好几个客户,自己在这买了以后,觉得好,又叫着不少朋友过来买。

笔者:银滩的房子有些没有供暖,您在跟客户介绍房子的时候,提出过什么意见?

陶遵璞:客户提到这个问题的时候,我一般是建议顾客自己安装一个燃气壁挂炉,取暖效果不错,也不贵,安装一个大概六七千块钱,随用随开。不过,我的客户大多数都是为了夏天过来消暑,并没有在银滩过冬的需求和计划。

笔者:网上还有一些人说,海景房不好,海风特别潮,家里湿气重,咱们银滩的房子确实有这种情况吗?

陶遵璞:我觉得基本上没有这种情况,你看我这个门店,跨过马路就是大海,但是我店里很干燥,并不会潮,除非是雨蒙蒙的天气,外面空气非常潮湿,家里可能会觉得有点湿度,一般情况下不会。

笔者:您平时怎么和顾客介绍银滩的房子?

陶遵璞:早些年会发传单,但那已经是最低级的宣传方式了,效果也不好。现在不是短视频很火嘛,我从年开始做

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