文/住浙网研究员艾维
山东乳山银滩，年7月被批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。年开始，引来一波波炒房团，共同打造“海景房”。
在二手房网站上搜一下，乳山银滩有套在售房源，是市区的8倍多。挂牌价最低的那套，一套70平的房子开价7.3万，单价只要元/方，小区在年开盘的，新房售价近元/方，如今跌了三分之二。
对此，说几句。
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最惨的银滩房子在过去15年跌了60%多，再算上这些年的货币购买力落差，基本上是买房人血亏。研究员当时在媒体供职，去现场暗访过，就觉得这波炒房很无厘头，当地经济发展撑不起这么大的楼市，制造出要暴涨的假象。写文章提醒过，不知道有没有人因此躲过一劫。02
部分人当作“小赌怡情”：几十万买个海景房，夏天了全家去那边度假，享受海滩、冲浪的乐趣。如果房价能炒上去，一举两得。花个几十万，相当于刮个“彩票”。这个道理，和不少浙江人在三亚、博鳌买房一样，只不过那里房价涨了，变成了聪明的投资。03
中国人避寒的需求比避暑的大。同样海景房，放在三亚是“彩蛋”，放在北方就成“扯蛋”。04
到外地投资房子，有点像押宝。你看这个地方经济发展势头挺不错，但换了一任市长，也许就不灵了。很郁闷吧……没有有效的人口增量，和所在地段的稀缺性（譬如学区），房价暴涨，几无可能。05
在银滩案例里，严格的讲，都不能算炒房团，到后期成了忽悠外地老年人的一个“套路”。据调查，银滩二手房死气沉沉，但新房市场红火得很，原因就是卖给了大城市来的老年人。老人贪图便宜，花个块钱跟朋友到海边三日游五日游，免费吃住，还有礼品好拿；房价更便宜，只有北京上海的一个零头。结果，旅游钱是省了，走的时候带了一套房。真合了那句：你想赚利息，骗子要的是你本金。06
跟家里老人反复讲：要想玩，不要图省钱，好东西不便宜。现在到处都是坑，钱没了还把心情搞坏，才叫亏。END
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