（文/马跃成）
十年房价不涨的地方有吗？有！有人会说，鹤岗，玉门，这些老能源基地的房子现在几万元就能买到一套，但是，这些城市毕竟都是老城市，只是城市规模发展太快，人口没有跟上来，甚至还可能有人口减少的情况，造成了严重的供过于求，部分次质房源，就不得不降价出售，但是，降价就有人买吗？
其实，还有一个热点城市，也算是中国最早开始打造房地产概念的，再具体一点，就是最早打造海景房概念的城市，现在房价依然保持着十年前的房价，仅仅元/平米，这个城市，就是山东著名的乳山银滩。十年的大白菜都不止涨价一倍了，水果都涨了好几倍了，作为最有涨价实力的房子，却没有涨价，这个确实是有点令人匪夷所思。
有人会说，房价上涨，造成楼市泡沫，房价不涨，这个不是正好说明楼市平稳健康发展吗？果真是这么回事吗？不是的，房价暴涨，泡沫越吹越大是楼市的问题，像乳山这样，一个房地产投资市场，十年房价都不涨，也说明了楼市存在着严重的不平衡问题。当然像乳山海景房的问题，最早打造的是养老概念，后来也有度假的概念，但是，出现的问题还有环境方面的。
到是，说起中国房价，人们的印象都是，房价只涨不跌，没有什么人注意到还有什么地方的房价会跌到这样的程度。今天，在房价普涨多年后，终于有部分城市的房价开始的下降，特别是一线城市的二手房价，出现了较大的跌幅之后，购房者开始逐渐恢复了理性。各项调控措施的累加作用，也是与日俱增，坚决遏制房价上涨成为当前主要调控目标，凡有房价上涨，必然遭到住建部点名约谈，然后出台严厉的调控措施。
房价只涨不跌的时代已经过去，当前看来楼市面临的主要问题，俨然不是房价涨跌的问题，而是房子能不能卖出去的问题。如果房子卖不出去，房企的资金链就会面临重大安全问题。如果一定量的房企出现资金链问题，则房地产就会遭遇危机。这种危机其实很多房企早有预见，像碧桂园、恒大这样的大房企，也开始转型升级，甚至开始进军新兴行业。
但是，有些地区也反映，房价不但没降，甚至还在上涨。这个情况，确实存在。实事求是地说，这轮房价下降，主要是受到了限购的影响，而有些地区，没有限购政策，投资的情况就比较多，因此，房价上涨也就是可能的。但是，这些三四线地区的投资来源，主要当地的投资客，外地的投资客还是比较少的，因此，投资能力也是有限的。当投资客衰退的时候，房价也就会开始下降了。
还有的地区认为看统计报告，都说房价下降了，但是，好像没有感觉到房价跌。其实，这种情况是最好的表现，因为，当前的调控目标就是稳定房价、稳定预期、稳定地价。所以说，房价不涨不跌，也是政策影响的结果。没有出现房价下降是假，没有出现突然的大幅度下降才是真的。保持房价稳定，有多种考虑。首先，如果房价突然大幅下跌，势必会引起房地产市场的恐慌和动荡，甚至可能引发经济危机。
大家知道，中国社科院一直是做房价上涨的预报，但是，社科院最近的一个报告显示，年房地产对宏观经济增长的积极拉动作用出现了转折点。社科院承认，过去的报告没有考虑房地产对其他行业的负面影响，这导致高估了房地产对经济增长的贡献。这个分析，具有重要的现实意义，研究房地产对经济的负面影响，这个分析方法确实是与众不同，也是史无前例的，让人们更加清楚的了解了房地产的真实面目。购房人，该何去何从？应该有了答案。
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