我是来自于惠州的一名房产销售。惠州是滨海城市，有很多的海景房，比较知名的有碧桂园十里银滩，华润小径湾，富力湾，金融街海世界，万科双月湾等。这些楼盘在前几年都红极一时，现在怎么样了呢？买过的客户现在后不后悔呢？
大部分人买海景房的原因不尽相同，有的人是买来养老的；有的人是朋友买在这里，一起做个伴的；有的人是比较喜欢海景，满足自己有套海景房的梦想；有的人则比较喜欢度假，会经常带着家人和朋友来海边玩；有的人则是投资的；甚至有的人是冲动消费等等。
先说投资的。投资有两种模式，一种是托管给酒店，获得租金收益。托管给酒店管理，有的是固定收益，有的是利润分红，也有保底收益加分红一起的；另外一种投资模式就是看好惠州的地理位置，地处珠三角和粤港澳大亚湾，经济发达，人口众多，海景资源稀缺，海景房未来有很大的升值潜力。
那么海景房涨价了没有？涨了，又跌回去了，而且下跌的比较狠。之前海景房市场火爆，加上一些高端产品的推出，比如檀悦豪生，檀悦都喜，云顶海岸，园方东山海等，助力海景房的产品价格最高去到了1.8万—2.5万。但由于整个海景房还处于大量开发阶段，市场上的货量一直比较多，加上配套还没有那么成熟，受到疫情和房产市场低迷的影响，一些开发商忍不住压力纷纷打折，导致海景房价格被打回原形。
降价比较狠的有碧桂园十里银滩维港湾，从元均价降到现在的多（不过不看海，价格是真实的）。富力湾，虹海金岸等也差不多是这个价位，而且是带装修的。这些楼盘为什么卖得那么便宜？一是拿地比较早，地价比较便宜。二是货量多，平摊下来建设成本比较低。三是货量多，出货压力比较大。四其实这些项目都是盈利的，但因为总公司需要资金回笼，所以降价促销比较厉害。但是这种降价举动却无形伤害到了其他海景项目。客户不管这么多，其他楼盘卖的那么便宜，你凭什么卖的那么贵？不降价，客户就不买账。但是反过来一降价，海景房一下跌到吓到大家了，成交反而更不好了。所以买海景投资，希望升值的客户目前血亏中。
加上这三年疫情反复，很多人都出不了自己的省市，让旅游业更是深受打击。房价持续下跌。资金有压力的客户，需要周转的话，只能甩卖，甚至是贱卖才可以。少量业主更是无奈选择了躺平，断供，法拍。
那托管给酒店管理，以租金获得收益的客户呢？因为疫情，也是受影响很大，不过最起码交给酒店托管不用交物业管理费了。那有没有收益不错的呢？有。说实话惠州还是很有优势的，一惠州确实宜居，常年平均温度20多度，空气也好，在全国排名前五，交通也相对于其他滨海城市方便许多。二，惠州地处珠三角地区，这里经济发达，人口众多，三小时能到达惠东海边游玩的就有深圳，东莞，惠州，广州，佛山等地的市民。即使没有外省客户，这里的人也能够支撑惠东的滨海旅游业。
唯一不可控的就是疫情了。这种艰难情况下还有收益的客户，一般是持有真正一线海景的客户才可以。比如华润小径湾的一线海景房，比如十里银滩酒店上面的一线海景房，比如有托管的园方东山海等等。但是整体占比比较少，需要是海景漂亮，靠近沙滩，酒店经营比较好。而大部分的海景房在疫情的影响下，空置率较高，收益惨淡。
所以以投资为目的买了海景房的客户，目前都是受伤状态。至于未来会不会恢复正常或者变好，我还是看好的。只是需要等到疫情清零，经济秩序恢复正常才可以。
而以自住为目的，尤其是以养老为目的买海景房的，我想应该是不后悔的，当然买了因为疫情长期过不来的除外。理由就是我说的，惠州的气候好，海边空气好，景色也美，生活节奏慢，每天醒来心情都不一样。住起来真的很舒服。
而且惠东没有重工业。当地以农业，旅游业为主。可以买到新鲜的蔬菜，水果，家禽，海鲜等，生活更加健康。闲暇之余，还可以去周边游玩，与三五好友结伴而行，可以采摘水果，可以钓鱼，可以骑行，可以游泳等等。惠东产很多的水果，比如火龙果，荔枝，香蕉，草莓等，农家乐到处都是。生活贴近自然，是招待朋友，享受生活的好地方。
所以后不后悔，主要看当初买房的目的，房住不炒。也因此，即使现在很多人说买了这里的海景房亏了，那些已经长住在这里，生活得很开心的客户是不后悔的。你可以随时过来考察，这里的海边，只要天气正好，没有疫情，沙滩上从来不缺游客。因此即使房价跌了这么狠，还是会有客户过来买。因为海景房确实漂亮，让人无法拒绝。不过还是友情提示，大家在购买的时候少一些冲动，根据自己的经济情况考虑清楚就可以了。
而且现在很多行业都是网上办公，也不用像之前那样担心，在这里住，只能玩，没有地方可以上班。现在则完全可以常住，甚至部分行业人员很喜欢在这里生活，比如做设计的，电子商务的，直播的等等。当然常住的就不要买一线海景，靠后排的其实也挺好，不然太靠海会比较潮，注意湿气。
以上是我个人的一些看法，仅供参考。
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