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来源乳山发布
Q请问二手房交易都涉及哪些税费？A用实例来告诉你，涉及哪些税。
县城李先生年3月在银滩某小区购买了一套平方米的精装修住房，年6月份经过协商，签定房屋交易合同，以万元售价把这套住房出售给王先生。
增值税：根据财政部、国家税务总局相关政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。卖方李先生的住房购于两年前，所以免予缴纳增值税；买方王先生无需缴纳增值税。
附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利基金：
因卖方李先生和买方王先生免予或无需缴纳增值税，所以免予或无需缴纳以上附加税费。
土地增值税：根据财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔〕号）第三条规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。卖方李先生的住房交易暂免予缴纳土地增值税；买方王先生无需缴纳土地增值税。
印花税：根据财政部、国家税务总局相关税收政策规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。卖方李先生和买方王先生的住房交易暂免予缴纳印花税。
个人所得税：根据规定：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
实际交易中，李先生无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值，根据以上政策规定，应对其核定征收个人所得税。个人所得税由卖方李先生按1%核定缴纳1万元；买方王先生无需缴纳个人所得税。
契税：根据相关政策规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。卖方李先生无需缴纳契税；买方王先生购买的是第一套住房，且面积在90平方米以上，应缴纳税款：万元*1.5%=1.5万元。所以，卖方李先生转让这套房子，需要缴纳1万元的个人所得税税款；买方王先生则需要交纳1.5万元的契税税款。
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