面朝大海，春暖花开，拥有一套海景房，独上高楼，望尽天涯，是多少人梦寐以求的事。
在山东乳山市，这个梦想可以有，而且不难实现。乳山市隶属山东威海，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以美丽的海岸线和海景房闻名。
乳山银滩旅游度假区是乳山海景房的聚集地，安居客数据显示，年8月-年7月，乳山银滩二手房均价元/平方米，最低价格为元/平方米，最高价格为元/平方米。甚至还有媒体报道，一套顶层阁楼的单价可以低至元/平米。
来源：安居客
这个价格虽然称不上白菜价，但也远比大家预期的海景房便宜的多，如一套74平米的房子只要20.8万。
但是有一个奇怪的现象，乳山银滩新房的价格却高达-元/平米，新房和二手房价格为何差距如此之大？
1过度开发，骑虎难下
乳山市海景房过度开发，尤其是过去两年，三四线城市房价迎来一轮大涨，大量的持续投资造成了很多投机性房产，导致乳山市二手房越来越多，价格大大承压，不好出手。
目前，乳山银滩20公里的海岸线上，大大小小的海景房项目竟然超过个，按照当地人的话说“就是把乳山的人全都填进去也住不满”。
既然这么多的二手房难以出手，新房价格为何还能比二手房贵那么多呢？一方面是房价被推高后，地产商拿地成本也贵了不少，不能赔本赚吆喝。
另外一方面就是用营销技巧维持虚高的房价。乳山的房产市场形成了一个很有意思的现象，看房团买新房，散客买二手房。
乳山某楼盘销售人员表示，一般一周来三个大巴车，一个大巴车有四五十人，能成交五六套新房。
外地的看房团下车后会被拉入一个新小区，只在这个楼盘，不会让你了解外面的银滩二手房这些信息，所以看房的人不了解其他情况。
而且这种出售新房的楼盘一般是不接待散客的，某房产中介人员坦言，之所以不接待散客，因为他们流动性太强，四处一打听就把这里的情况问明白了。
所以看房团的顾客一旦入手新房，想要再卖出去就难了，而且不得不大幅降价销售。
2夏天热闹，冬天鬼城
乳山夏天有北方难得的清爽，但是冬天也很冷，大多业主只把这里当度假的临时住处，冬天基本就没啥人了，所以当地居民也称这些海景房为“鬼城”。
乳山银滩的海景房95%都卖给了外地的投资客，棚改货币化退潮后，三四线房价已经没有空间，而当炒房团撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。
相比两年前看房团不断涌入的盛景，如今的乳山显得有些冷清。过去城市过度开发与炒房客涌入造成的泡沫，如今在楼市回归理性的大背景下逐渐被挤破。
年6月，乳山新房均价为元/平方米，同比下跌20.62%，刻画出一个四线县级市楼市的疯狂与落幕。
中房经联主席胡景辉直言，“过去，乳山的海景房、养老房一度火爆。但现在看来，这座旅居城市的住宅即便在夏天入住率也只有10%，冬天更是不到1%，再加上作为北方冬季的海边城市却没有暖气，如今这种二手房比新房便宜一半的现象一点不奇怪。”
房价终究是人撑起来的，买的人少了，自然就下来了。三四线城市的房价已经是明日黄花，自住可以，投资还是敬而远之吧。
昨天我们在知识星球老周的投资圈，为大家复盘了周二市场行情。随着市场反弹接近整数点及前期下跌缺口处，投资者分歧也不断加大。加上近期美国最新的强劲就业数据降低了美联储降息的概率、市场担心中报业绩低于预期及科创板分流的影响，导致了近期的回调，市场交易情绪重回弱势。周二市场收于日均线上方获得一定的支撑，短期在此位置拉锯。未来市场的走势还需要基本面支撑，近期市场大概率会继续维持震荡状态，静待6月宏观数据和7月美联储降息的情况指引。
接下来的投资方向在哪里呢？欢迎下载知识星球app，找老周的投资圈。钱耳朵推荐的两只主动基金交银优势行业混合和易方达中小盘近半年的收益分别是30%和60%。进入星球靠谱周手把手教你发现投资的中长期线索，扫描下方
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/720.html
