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千里迢迢这些贵阳人投资海景房,为啥变成

来源:乳山银滩 时间:2024/9/9
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对很多久居大山中的贵州人来说,拥有一套“面朝大海,四季花开”的海景房,不仅是一种惬意的理想生活状态,也是对诗和远方的无限憧憬。

可是,对于贵阳市民章先生来说,其购买的海景房却让他有点“有苦难言”。

章先生称,最近他准备将自己七年前在山东威海购买的一套海景房“出手”,可在咨询中介机构后了解到,当年的房价是每平7K多,现在却只能卖到5K多了。

连日来,记者在调查采访中发现,海景房虽然是一种稀缺资源,但海景房有优点也有缺陷,如果不提前做好功课,不经深思熟虑而盲目出手,海景不但不能成为心灵的最好归宿,或许还会变成一个烫手山芋……

A好多贵阳人想过面朝大海的生活

海景房从地域上分类主要有南方海景房和北方海景房,它们分别以海南和山东为代表,从距离上来看,又分为一二三线海景房。

其中,一线海景房距离海边两三百米左右,二线海景房距离海边七八百米左右,而超过一公里的为三线海景房。在海景房的分类上,还能按照海滩的类型分为沙滩型、礁石型等等,沙滩型可以下水玩,而礁石型则不能。

贵阳资深房屋中介经理王女士表示,近年来,贵阳人购买海景房的数量呈现出逐步上升的趋势,但增幅不大,每年的购买数量增长百分比均在个位数,或者基本持平。

从区域上看,海南的新兴城市及山东威海成为了新热点,传统海景房的“老大”三亚由于房价较高、库存量逐步减小,因此热度有所下降。

从价格方面来看,目前海南热门地区的海景房均价在2W以上,三亚、海口成熟的小区及高档度假区一房难求。

海南新兴区域一线海景房的均价在1W左右,但多为礁石海滩,一般二三线海景房的均价在6K多。在北方的威海等地,海景房的均价在6K左右,近年来受到市场的广泛追捧。

特别值得注意的是,目前全国的很多房产中介会以低价,甚至是免费组织潜在购房者参观威海的海景房,然后在极短的时间内对人进行“疲劳轰炸”、洗脑,以骗取他们的“诚意金”甚至缴纳首付。

近年来,关于海景房的销售纠纷、骗局屡屡不绝,因此消费者一定要擦亮眼睛。

B“我的海景房被大自然打败了”

章先生告诉记者,年,他花了40多W,在山东威海乳山购买了一套“海景房”,可是入住后却发现———现实远远没有梦想这般美好。

“首先是威海的冬天很冷,但小区里却没有暖气,每年在那里过冬,确实很痛苦。”章先生说,海景房还有个问题,就是绝大部分人都受不了的潮湿。由于潮湿严重,家里的墙壁剥落、衣柜长毛、木制家具发霉,在洗手间中甚至长出了厚厚的青苔,家具、家电受到了很严重的腐蚀,甚至连铁制防盗网也不能幸免。“花了大价钱装修的房子,两三年后就变得破朽不堪。”章先生苦笑着说。

本来还想让家中老人过来养生的,老父亲来过一次,风湿病反而更严重了。第二年,无论怎么劝,就是不愿来。而自己平时又要工作,没有太多的时间过来,这套海景房便就一直空起了。

除了潮湿,还有一个自然现象——台风,对海景房也是一个“致命伤”。虽然房子空着,但每年台风到来的时候,章先生都会不由得紧张起来,生怕台风会将窗户吹落,或是海水倒灌冲了自家的房子。

据气象数据统计,像海南这样的临海城市,年台风发生次数都有十多场,最多的时候达到20多场,较少的年份也有五六场。

资深房屋中介经理王女士表示,由于海风极具腐蚀性,患有风湿等疾病的人不宜在海边居住,不然病情会进一步加重。一般来说,距离海边直线距离超过三公里,潮湿程度要小很多,但如此一来,海景房的景观价值又会大打折扣。

C配套不完善“脱手”不容易

除了自然因素外,很多购房者最大的“不满”,就是自己居住的小区配套设施极不完善。“晚上黑黢黢的就像生活在‘鬼城’。”章先生说。

目前,除了海南,海景房房价最低的热门地点,就算是山东省威海市下属乳山市的银滩。银滩实际上算是县级乳山市境内的一个旅游度假区,距离青岛只有多公里,距离威海市区90公里。从年左右开始,银滩建成了一百多家房地产项目,沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区,因此才有了一线房、二线房、三线房的叫法。

可是,虽然经过了多年的发展,但由于供过于求,乳山的人气不旺,因此相关的配套设施较差,超市、餐馆、娱乐设施严重缺乏,在有的小区,入住率甚至达不到5%,这也是广受消费者吐槽的地方。

配套设施的短板,直接决定了当地的房价不高。章先生告诉记者,和他一样的购房者,过了十年后想将银滩的海景房原价卖掉,都是一件很不容易的事情,像他的房子就跌了0元左右,为此他觉得这套海景房是“鸡肋”。

D海边置业这些要点需留意

数据统计,目前中国海岸线总长度为3.2万公里,其中又包括了1.8万公里的大陆海岸线和1.4万公里的岛屿海岸线,每个中国人的人均海岸线占有量不到3厘米,特别是对内陆的人们来说,海景房就成为了一种珍稀的资源。

虽然被不断吐槽,但在贵阳人心中,海景房依然很有市场。市民赵先生告诉记者,由于海南房价太贵,年他便在威海买了套60多平带电梯房有电地暖的海景房。

他和父母每年夏天就过去住。房子距离海边大概有米左右,环境很好。每天有新鲜的海鲜卖,价格也不贵,如果有兴趣,还可以亲自去钓鱼,体会“靠天吃饭”的感觉。不仅如此,每当太阳下山后,就去游泳,感觉特别舒服。

“这么多年了,我的房子是没怎么升值,但我也没想靠它赚钱,现在的状态,我觉得挺好。”他说,人与人的想法不同,虽然海景房有这样那样的缺点,但日子都是自己过的,每个人的想法不同,不能一概而论。

资深房评人张江平表示,海边置业的主要目的就在于度假及养老。由于居住于此的很多都是老年人,首先要考虑到生活的便利性,例如购买日常生活用品是否方便,其次,所购医院要近,毕竟老年人的身体大不如从前,可能身体常常会出现各种不适。

另外,入住率也是要考虑的一大因素。如果购买的房子入住率低,后续会带来很多意想不到的麻烦。

海南海景房“东西”大比拼

海南海景房分为东线海景房和西线海景房。

东线海景房优势:东线开发比较早,知名度较高,海景沙滩周边绿化都比较漂亮,海水相对来说比较干净,沙滩比较细,沙子呈银色。

缺点:房价跟城市配套不相符合,相对比较高,风力比较大,对海景周边的楼盘腐蚀性比较高,由于面对太平洋海域,也就是南海,海浪比较大,潮湿度比较大,患有风湿病的老人要注意了。东线也是台风登陆地点,每年都会造成一些影响。

西线海景房优势:相对来说气候比较干燥,沙子呈金色,海景对楼盘的腐蚀性比较小,潮湿度比较小,比较适合游泳,价格相对来说比较便宜,具有比较大的升值空间,投资可以重点考虑,由于海南地势是中间高四周低,台风从东线吹到西线的话,会被中间山脉挡住很多风,所以台风影响比较小。

缺点:沙子比较粗,海边周边绿化比较少,海水相对东线来说,不算好看,海景房比较稀缺,待开发的地方比较多。作者

余珉琨商昌斌

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