对很多久居大山中的贵州人来说，拥有一套“面朝大海，四季花开”的海景房，不仅是一种惬意的理想生活状态，也是对诗和远方的无限憧憬。
可是，对于贵阳市民章先生来说，其购买的海景房却让他有点“有苦难言”。
章先生称，最近他准备将自己七年前在山东威海购买的一套海景房“出手”，可在咨询中介机构后了解到，当年的房价是每平7K多，现在却只能卖到5K多了。
连日来，记者在调查采访中发现，海景房虽然是一种稀缺资源，但海景房有优点也有缺陷，如果不提前做好功课，不经深思熟虑而盲目出手，海景不但不能成为心灵的最好归宿，或许还会变成一个烫手山芋……
A好多贵阳人想过面朝大海的生活
海景房从地域上分类主要有南方海景房和北方海景房，它们分别以海南和山东为代表，从距离上来看，又分为一二三线海景房。
其中，一线海景房距离海边两三百米左右，二线海景房距离海边七八百米左右，而超过一公里的为三线海景房。在海景房的分类上，还能按照海滩的类型分为沙滩型、礁石型等等，沙滩型可以下水玩，而礁石型则不能。
贵阳资深房屋中介经理王女士表示，近年来，贵阳人购买海景房的数量呈现出逐步上升的趋势，但增幅不大，每年的购买数量增长百分比均在个位数，或者基本持平。
从区域上看，海南的新兴城市及山东威海成为了新热点，传统海景房的“老大”三亚由于房价较高、库存量逐步减小，因此热度有所下降。
从价格方面来看，目前海南热门地区的海景房均价在2W以上，三亚、海口成熟的小区及高档度假区一房难求。
海南新兴区域一线海景房的均价在1W左右，但多为礁石海滩，一般二三线海景房的均价在6K多。在北方的威海等地，海景房的均价在6K左右，近年来受到市场的广泛追捧。
特别值得注意的是，目前全国的很多房产中介会以低价，甚至是免费组织潜在购房者参观威海的海景房，然后在极短的时间内对人进行“疲劳轰炸”、洗脑，以骗取他们的“诚意金”甚至缴纳首付。
近年来，关于海景房的销售纠纷、骗局屡屡不绝，因此消费者一定要擦亮眼睛。
B“我的海景房被大自然打败了”
章先生告诉记者，年，他花了40多W，在山东威海乳山购买了一套“海景房”，可是入住后却发现———现实远远没有梦想这般美好。
“首先是威海的冬天很冷，但小区里却没有暖气，每年在那里过冬，确实很痛苦。”章先生说，海景房还有个问题，就是绝大部分人都受不了的潮湿。由于潮湿严重，家里的墙壁剥落、衣柜长毛、木制家具发霉，在洗手间中甚至长出了厚厚的青苔，家具、家电受到了很严重的腐蚀，甚至连铁制防盗网也不能幸免。“花了大价钱装修的房子，两三年后就变得破朽不堪。”章先生苦笑着说。
本来还想让家中老人过来养生的，老父亲来过一次，风湿病反而更严重了。第二年，无论怎么劝，就是不愿来。而自己平时又要工作，没有太多的时间过来，这套海景房便就一直空起了。
除了潮湿，还有一个自然现象——台风，对海景房也是一个“致命伤”。虽然房子空着，但每年台风到来的时候，章先生都会不由得紧张起来，生怕台风会将窗户吹落，或是海水倒灌冲了自家的房子。
据气象数据统计，像海南这样的临海城市，年台风发生次数都有十多场，最多的时候达到20多场，较少的年份也有五六场。
资深房屋中介经理王女士表示，由于海风极具腐蚀性，患有风湿等疾病的人不宜在海边居住，不然病情会进一步加重。一般来说，距离海边直线距离超过三公里，潮湿程度要小很多，但如此一来，海景房的景观价值又会大打折扣。
C配套不完善“脱手”不容易
除了自然因素外，很多购房者最大的“不满”，就是自己居住的小区配套设施极不完善。“晚上黑黢黢的就像生活在‘鬼城’。”章先生说。
目前，除了海南，海景房房价最低的热门地点，就算是山东省威海市下属乳山市的银滩。银滩实际上算是县级乳山市境内的一个旅游度假区，距离青岛只有多公里，距离威海市区90公里。从年左右开始，银滩建成了一百多家房地产项目，沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区，因此才有了一线房、二线房、三线房的叫法。
可是，虽然经过了多年的发展，但由于供过于求，乳山的人气不旺，因此相关的配套设施较差，超市、餐馆、娱乐设施严重缺乏，在有的小区，入住率甚至达不到5%，这也是广受消费者吐槽的地方。
配套设施的短板，直接决定了当地的房价不高。章先生告诉记者，和他一样的购房者，过了十年后想将银滩的海景房原价卖掉，都是一件很不容易的事情，像他的房子就跌了0元左右，为此他觉得这套海景房是“鸡肋”。
D海边置业这些要点需留意
数据统计，目前中国海岸线总长度为3.2万公里，其中又包括了1.8万公里的大陆海岸线和1.4万公里的岛屿海岸线，每个中国人的人均海岸线占有量不到3厘米，特别是对内陆的人们来说，海景房就成为了一种珍稀的资源。
虽然被不断吐槽，但在贵阳人心中，海景房依然很有市场。市民赵先生告诉记者，由于海南房价太贵，年他便在威海买了套60多平带电梯房有电地暖的海景房。
他和父母每年夏天就过去住。房子距离海边大概有米左右，环境很好。每天有新鲜的海鲜卖，价格也不贵，如果有兴趣，还可以亲自去钓鱼，体会“靠天吃饭”的感觉。不仅如此，每当太阳下山后，就去游泳，感觉特别舒服。
“这么多年了，我的房子是没怎么升值，但我也没想靠它赚钱，现在的状态，我觉得挺好。”他说，人与人的想法不同，虽然海景房有这样那样的缺点，但日子都是自己过的，每个人的想法不同，不能一概而论。
资深房评人张江平表示，海边置业的主要目的就在于度假及养老。由于居住于此的很多都是老年人，首先要考虑到生活的便利性，例如购买日常生活用品是否方便，其次，所购医院要近，毕竟老年人的身体大不如从前，可能身体常常会出现各种不适。
另外，入住率也是要考虑的一大因素。如果购买的房子入住率低，后续会带来很多意想不到的麻烦。
海南海景房“东西”大比拼
海南海景房分为东线海景房和西线海景房。
东线海景房优势：东线开发比较早，知名度较高，海景沙滩周边绿化都比较漂亮，海水相对来说比较干净，沙滩比较细，沙子呈银色。
缺点：房价跟城市配套不相符合，相对比较高，风力比较大，对海景周边的楼盘腐蚀性比较高，由于面对太平洋海域，也就是南海，海浪比较大，潮湿度比较大，患有风湿病的老人要注意了。东线也是台风登陆地点，每年都会造成一些影响。
西线海景房优势：相对来说气候比较干燥，沙子呈金色，海景对楼盘的腐蚀性比较小，潮湿度比较小，比较适合游泳，价格相对来说比较便宜，具有比较大的升值空间，投资可以重点考虑，由于海南地势是中间高四周低，台风从东线吹到西线的话，会被中间山脉挡住很多风，所以台风影响比较小。
缺点：沙子比较粗，海边周边绿化比较少，海水相对东线来说，不算好看，海景房比较稀缺，待开发的地方比较多。作者
余珉琨商昌斌
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