齐鲁晚报·齐鲁壹点记者于涵
“天南海北的人，今天来相会，乳山银滩，海风轻轻吹，心儿宽，海景房里生活美，老友相会难得又珍贵啊……”9月13日，山东威海乳山银滩大拇指广场上，十多个业主聚在一起，弹奏演唱改编的新歌《老年朋友来相会》。
生态环境是“金招牌”
“阿姨，您老家是哪儿的？”
“福州。”
“福州不是也临海吗？您怎么还大老远跑这里买海景房？”
“福州热死啦！”
寻着歌声，记者和“伴奏者”周爱连聊起来,言语间看的出她很喜欢乳山银滩这个地方。
空气、水质、气候等自然条件往往是购房者考虑的首位因素，更是评价一个地方是否适合养生的的先决条件。乳山银滩优质的空气、洁净的海岸、温和的气候，这些对于想要逃离空气水质污染的城里人来说，是极大的诱惑。
“在这里，呼吸都是养生。”这句话道出了在银滩买房人的心态。
记者发现，真正生活在银滩的居民，他们被并不是奔着房子升值而选择购买银滩海景房，在他们看来银滩得天独厚的自然环境，才是吸引他们置业最大的原因，海景房的“健康值”要远大于“投资值”。
“增值快的房子，北京、上海、深圳等地，随便去哪座城市都能买到，但是能让健康增值，让生命增值的地方，相信很难找到银滩这么好的。”来自武汉家住银滩海洋明珠小区的王玲说，自己走过很多地方，但还是觉得银滩最适合养生。
家住山水人家的王军强也有这同样的看法。他认为，买房子重要的是看需求，毕竟每个城市都有优缺点，大城市医疗水平高、教育资源丰富、生活设施便利，但也有人口密度大、交通拥挤、空气质量差等缺点。“恐怕在全国也找不到一个地方，配套着北上广大城市一样的资源，房价还是县级市水平。”王军强说，退休前他在上海居住，房子周边配套很方便，但是最头疼地是停车难，还经常被堵在路上，还有每年的空气环境也让他想逃离。
他坦言，银滩只是一个县级城市下的旅游度假区，区域内的服务配套，特别是医疗、教育等资源配套与周边县级城市的水平基本一致。只是有些业主和他一样，因为多年在大城市生活，习惯了相对应的城市配套，来到银滩后产生了一定的不适应。
今年，刚在银滩购置房产的重庆人李阿妹告诉记者，自己一直想找个好山好水的地方养老，去年刚退休，就开始在全国转悠，看了不少地方也没下定决心。“来乳山银滩之后，一眼就相中了，这就是我要找的地方。天蓝水清空气好，在这里生活，整个人都精神了，起码能多活20年。
社科院：房价大涨大落都是小概率事件
“工作人员待我们像家人，知道我腿脚不好，每次在小区店里干洗完的衣服，他们都派人送上门来。”家住金鼎银龙湾小区的王园林说，家里水电暖什么的有了问题，也是一个电话就安排人过来解决，从不拖延敷衍。
物业贴心周到的服务，让许多像王园林一样的老人安心住了下来。“一次合作，终生服务”是金鼎银龙湾物业崇尚的服务理念，优质的服务留住了老客户的心，也吸引了更多新客户入驻。
“虽然二手房的价格比新房要低很多，但是我还是选择新房，毕竟购房是为了在这里居住，而不是为了投资升值。”王园林说，离大海远近不重要，关键要看小区的配套，特别是物业服务好不好。
日前，社科院发布的房产报告蓝皮书指出，新冠肺炎疫情对年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率，整体上房价大涨大落都是小概率事件。
据乳山市房产销售管理部门负责人介绍，今年1-8月份，乳山银滩二手房成交价格在元上下，房地产市场价格相对稳定，没有出现大起大落的现象。“以年在银滩开发的小区为例，当年房屋多为砖混结构，建筑成本每平米在元左右，当年新房销售价格约元每平米。所以，从整体看，还是实现了良性增值。”
今年一段时间以来，随着国家宏观政策调控，大的房企和部分城市房价出现了一定程度的下跌，这与早前“买房几乎就是稳赚不赔”形成了落差，网上也出现了单价低至元每平米的二手房。
在银滩实地采访中，记者发现所谓的低价，其实“五花八门”，有的是中介吸引买家的噱头，实际根本没有这样的房源；还有的是房龄较久远、楼层较高，性价比不高；极个别卖家急于出手，回笼资金。
“那会儿普通住宅的价格在元到元每平米，房子质量大都是砖混结构，建筑质量在当时来说算是主流一般而已。”在银滩从事房产销售16年的李先生透漏，虽然现在挂出来的价格低，但是还是“赚钱”。他们代卖的房子中,有炒房团的,也有外地人买了又想卖掉的房子,随着国家政策的变化,特别是受未来可能征收房产税影响,因急于出手、转移投资,但两千元左右“超低价”房子只是个例。还有部分新房是尾盘，面积大，楼层也不太好，自然价格也相对便宜。
“房价波动是正常现象，在大城市波动的幅度会更明显，特别是今年以来，楼市出现下行趋势，全国普遍的项目出现降价。虽然网上显示银滩的二手房价五花八门，个别低价房被炒作，加之断章取义式传播，就容易形式对银滩房价的误解，其实这几年银滩的二手房价格相对稳定。”李先生坦言。
公共服务配套“零距离”
在乳山银滩的金鼎银龙湾小区居住5年时间,孙穗花一家已经成了邻里间的“名人”。“因为家里兄妹六个,除了弟弟还在新加坡忙事业,其他五朵姐妹花全都在银龙湾小区定居了,还有94岁的父亲和88岁的母亲,我们一大家子七口现在都成了银滩人。”孙穗花说,弟弟和弟媳过几年也要来的,他们很羡慕父母姐妹的健康生活方式。
说起来银滩定居的缘由,孙穗花说是偶然也是必然。“我们家人大多在广州、香港、新加坡,南方城市闷热潮湿的气候环境,让人很不舒服。”孙穗花说,大姐是最早来银滩的,她退休后在全国各地考察健康宜居的地方。年偶然来到乳山银滩,一下子被这里依山傍海、舒适宜人的自然环境吸引,就决定先住一段时间体验一下,没想到一待就是这么多年。
而环境的吸引只是一个方面,乳山淳朴的风土人情,以及银龙湾小区的热情服务,才是留住他们的更深层原因。“我们老家也是胶东,解放时随部队南下去了广州后。来到金鼎银龙湾就像回了家一样,工作人员都很亲切热情,我平时推个小车出门去溜达,他们看见就会热情地帮我搬车子,拦都拦不住。”与孙穗花略显生涩的普通话不同,88岁的母亲杨秀娥是一口地道的胶东口音。
“逢年过节也都在乳山银滩这边,春节时,子女们从南方飞过来团圆。他们一来就不想走,空气清新又宜人,海鲜便宜又新鲜,冬天家里地暖也热烘烘,很舒服。”孙穗花说,亲友们中不少人受他们一家影响,按耐不住心动,也陆陆续续在银滩买房定居,他们这支“银滩人”的家族规模越来越大了。
与孙穗花家一样在银滩享受生活的,还有来自福建的陈乐闽。“我去年来的银龙湾小区,当时家具都是金鼎大巴车免费帮我从福州运来的,工作人员帮我一件一件搬上楼,服务实在是贴心周到。”陈乐闽说,自己家的麻将机坏了个脚,就托金鼎的工作人员,帮忙把老家的麻将机运了过来,这种服务真是打着灯笼都难找。而且从福州来银滩,每周五都有固定的免费往返大巴车,很舒服也很方便,她在这虽然住了只有短短一年多时间,但跟这里感情已经很深。
在银龙湾小区业主娱乐会所里,随处都能看到休闲娱乐的业主身影。健身房里,乒乓球、台球旁你来我往,跑步机上挥汗如雨；电子图书阅览室里,或捧本书翻阅,或聚在电脑前看看影视剧；儿童乐园里,孩子们不知疲倦地奔来跑去；棋牌室里,操着各地口音的业主们占据了一张张的牌桌,搓麻将、斗地主,好不惬意；如果喜欢安静,不妨到茶艺室去煮茶品茗,同样乐在其中。
提升服务配套留住人气，在乳山银滩越来越常见。以前银滩一直定位在旅游度假区，基础设施配套多数按照度假区的需求来配套。然而，随着银滩常住人口不断增加，原有的设施配套已经不能满足居民日益增长的需求。面对这一问题，乳山银滩积极由度假区向新城区转变，逐步完善交通、供暖、供气、教育、医疗等公共设施，按城区标准逐步完善区域内基础设施配套和社区服务。
为从银滩居民实际需求出发，乳山滨海新区围绕道路升级、绿化提升、夜景亮化、燃气管网铺设以及公交枢纽站建设等基础设施，先后完善了“五纵十二横”交通网络，实行了乳山银滩公交一体化，实施了公交停车港湾及候车亭建设；铺设了全覆盖式供暖管网，对入住率低的居民楼采取电力供热、燃气供热、地源式供热等多种供热方式；启动了小单家商贸城、宫家庄便民市场、银滩物流中心、商业街等项目建设，更好地服务银滩居民生活。
为满足银滩居民日常医疗需求，新建医院，医院，并经常组织送医进社区服务，为居民开展日常身体检查，科普健康保健知识等，让银滩居民更好地享受“家门口”的便民医疗服务。
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