几年前你是否在街上看到这样一则广告，说是只要跟旅行团前往山东威海看房，就可以免费旅游2天，期间的一切费用全免，你看到广告的第一反应是不是感觉银滩有很多房子要卖，才会进行如此大规模的全国宣传，那么恭喜你猜对了，这里还真有很多房子要卖。如今过去了这么多年，银滩的真实情况是怎样的呢？这里是乳山核心的CBD区域，可以看到除了景观灯发出的光芒，住宅区透出的灯光寥若晨星，看上去入住率还不到百分10，超低的入住率也让威海银滩一度被套上鬼城的标签，这里上万套的一手房源几乎已经被外地人买光，买了房没有空过来住，导致留下了大量的空置房。早在90代的时候，银滩因为拥有超长的海岸线和洁净的沙滩，素有天下第一滩的美称，每年吸引着上百万游客到此旅游，从那个时候开始就有很多地产商人到此开发住宅楼盘，但是90年代的地产行业非常低迷，一直也没有发展起来，到了年银滩的海景房每平米的价格最贵的只有元，便宜的在元左右，算下来买一套平的房子只要几万元。后来大家都知道，我国房地产如同火箭冲天般一飞冲天，银滩地区超高的性价比也吸引了大量本地人前来购房，很快就把库存清空了。然而银滩有长达21公里的海岸线是开发海景房绝佳的资源，-年是银滩地产最火的几年，有上百家开发商纷纷抢驻银滩，开发出个海景楼盘，可以同时容纳十几万人在这里居住，然而整个乳山市只有50多万人口，本地人该买的都买了，要去掉库存就必须想办法找外地人来买。年，银滩的地产商推出了至今都耳熟能详的山东威海免费看房团，来看房子就可以免费来银滩旅游，包往返车费，还包吃包住，无赖当初囊中羞涩没敢来看房。这种销售模式最开始从北京，天津，等城市开始推广，得到成功后，迅速传到了全国每一个城市，在当时你只要有出门上街，就一定看到过这则广告，强大的广告效应也确实吸引了很多人前来看房，高峰时期每天有几十辆旅游巴士载着成百上千人过来看房。为了打消外地购房者买房没空住的疑虑，开发商还想出了一系列办法，比如买房包出租，没空住的可以托管给公司，包租五年，甚至可以写进合同里，然而实际上开发商是通过提高房价，再分期返还租金的方式，实现了所谓的买房包租。乳山的房价只用了两年时间，就从原来的几百元每平米涨到了3到5千元，依然畅销得不得了。房屋元的差价主要和位置有关，银滩的海景房分为一线，二线和三线区别，一线海景房的定义是距离海岸线米以内，可以直面大海，下楼就是沙滩公园，也是最好的位置。二线是距离海岸线米以内，需要步行十几分钟才能到沙滩，在家也就看不见大海了。三线的房子基本在米以外，价格最便宜，基本属于没什么人要的那种。按常理说等一手房卖完后，二手房就有升值空间了，但是银滩却有个很奇怪的现象，就是这十多年间一手房的价格已经突破了万元大关，然而二手房的价格几乎没动过，依然在三四千元左右，一手房涨价的主要原因是建筑成本逐年上涨，可开发的一线地块也越来越少。而二手房的业主虽然有买房包租，但是合同期一到，开发商就不管了，房子那么多很难租出去，空着还要交物业费，这导致了银滩二手房的交易量每年基本在四五千套左右，如此巨量的房源，加上无人接盘是导致银滩二手房十几年不涨价的主要原因。其中较便宜的房源大部分都是年以前开发的老房子，总高在6层以下，数量最多，基本售价都在0元左右，接近于当时购买的成本价，如果算上银行利息确实亏本出售的状态中。这里的房子大部分是单身公寓，面积只有50平方米左右，且没有电梯。网上还传出银滩的一些房子疯狂甩卖，甚至低于元每平方米，那些基本是最早期几百元买来的，房东急于出售才会低价出售，属于砖混结构的，质量没有框架房那么好。正常的房价依然维持在0元左右，一些新开发带电梯的高层价格在0元左右，是一手房价的一半，可以说如果是来银滩的投资客，估计现在肠子都悔青了。那么这里到底适不适合居住呢？银滩属于大陆性季风气候，夏季的平均温度在25℃左右，适合避暑度假，冬季最冷会达到零下9℃，较为干燥寒冷，所以现在银滩夏季的入住率会较高，6-9月会有近10万人来这里居住，但是到了冬季只剩下不到2万人，有些楼盘甚至都没有开通集体供暖。银滩的自然资源保护非常好，没有任何工业污染，也没有过度的捕捞，当地还保留着传统乡村的赶集模式，每个集是五天一圩，卖的海鲜蔬菜基本是当地农民自产自销的产品，价格也比较便宜，如果有时间来银滩感受一下这里慢节奏生活还是很惬意的。然而这里十多年不涨的房价也确实没有太多让人想购买的欲望，但实际上当地的房租价格更是便宜得出奇，从网上了解到这里一线看海精装修的单身公寓月租金只有元，最贵的也就元，这难道不比买房香吗？就算包租十年也只要3万6千元，这点钱甚至不够装修费的，要是住腻了，或是遇到了不好的邻居，可以随时拎包走人，夏季在威海避暑，冬季在海南过冬，上万套房源随意挑选，价格低廉，还没有任何后顾之忧，如此看来，又何必花几十万元到这里买房呢？如果你想来这里度假养老，租房是最好的选择。：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将尽可能注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
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