嗯，去年的时候翻看了一下“珍藏”的年威海楼市图，写了一篇十年前和十年后威海一些小区的房价对比以及从中可以看到的小区十年价格走势，同时也总结了一些选择购买什么样的小区才能价格稳定且跑赢“大盘”的道理原因。
现在时隔一年来到了年，对于之前写的再回顾一下以及相应的再更新一下之前没写的一些观点。同时再用现在的房价和一年前的房价做个对比，看看哪个涨了哪个跌了，希望能看出一些规律吧。能读懂规律的在买房选择的时候大概能少走弯路少入坑吧，不能读懂就简单看个数据对比吧。
这次是分区域，今天先写高区，其他诸如经区，环翠区，亦或是临港区，南海新区，石岛，乳山银滩等等后续也会更新。
高区的楼盘在年的威海楼市图列举出了9个小区，居住在这9个小区的小伙伴们可以回忆下，在年这几个小区是不是高区比较热门的新盘。
1.西钦帝景文院
西钦帝景文院小区，位于钦村，高区体育场馆最密集区域的北部。
该小区在年最低价元/平，年查询的该小区二手房均价元左右/平，最近查询的该小区二手房均价是元左右/平。
相比年单价，年的单价同比增长68.2%，年相比年大幅下调元/平。
2.颐康府
颐康府小区，位于寨子以西世昌大道上，西侧不远是古寨西路，交通比较便利。
该小区在年的均价是元/平，年查询的该小区二手房均价是元左右/平，最近查询的该小区二手房均价是元左右/平。
相比年单价，年的单价同比增长51%，年相比年大幅下调元/平。
3.贵和花园
贵和花园小区，位于宫松岭路，威高时光城对面，如今的配套可比十年前更完善。
该小区在年的最低价元/平，年查询该小区的二手房均价是元左右/平，最近查询该小区的二手房均价是元左右/平。
相比年的单价，年的单价同比增长94.2%，年相比年小幅上涨元/平。
4.阳光钦城
阳光钦城小区，位于威高花园对面，钦村小学旁边，小区体量不太大。
该小区在年的最低价是元/平，年查询该小区的二手房均价是元左右/平，近期查询该小区的二手房均价是元左右/平。
相比年的单价，年的单价同比增长74.2%，年相比年大幅下调元/平。
5.青青小城
青青小城小区位于高区管委周边板块，世昌大道南，距离林海公园和国际海水浴场都非常近。
该小区年的最低价是元/平，年该小区的二手房均价是元左右/平，近期查询该小区的二手房均价是元左右/平。
相比年的单价，年的单价同比增长56.2%，年相比年大幅下调元/平。
6.西海景苑
西海景苑小区，本地金猴地产开发，位于高区管委周边板块，小区体量不大。
该小区在年的最低价是元/平，年该小区的二手房均价是元左右/平，近期查询该小区的二手房均价是元左右/平。
相比年的单价，年的单价同比增长44.2%，年相比年小幅下调元/平。
7.绿洲新城
绿洲新城小区，同样位于高区管委周边板块，小区体量也不大。
该小区在年的均价是元/平，年该小区的二手房均价是元左右/平，近期查询该小区的二手房均价是元左右/平。
相比年，年的单价同比增长30%，年相比年大幅下调元/平。
8.翠竹园
翠竹园小区，位于世昌大道北，欧乐坊商圈和寨子商圈之间。
该小区年的最低价是元/平，年该小区的二手房均价是元左右/平，近期查询该小区的二手房均价是元左右/平。
相比年，年的单价同比增长75%，年相比年大幅下调元/平。
9.海御阳光
海御阳光小区，当时最低价元/平，年没有查到这个小区的二手房信息，可忽略不计。
好了，以上就是年、年、年部分高区小区的价格和对比。
首先一个比较有意思的现象是，年高区靠近市区的项目单价普遍四五千元，而围绕着高区管委周边的楼盘项目单价普遍五六千元，也就是高区管委周边楼盘的价格比靠近市区的楼盘单价更高。
是不是因为当年大家更看好管委周边区域呢，有管委部门且更靠近海边尤其是国际海水浴场的旅游资源。
但现实情况是，有管委根本不能说明什么，只代表着区域行政中心，没有经济中心，商业中心这样的“硬”配套加持，房价是没有“竞争力”的。
十年后的年，作为二手房价格而言，两个区域各自走向了不同的“方向”，而且在市场认可度和成交量而言，两个区域也走向了不同的“方向”，尤其是绿洲新城这个项目的表现尤为明显，而高区最终也没有复制经区核心区房价的坚挺走势。
成交量不好统计，简单统计下年相比年价格的增长率吧，可以看到靠近市区区域的项目除了颐康府之外，整体增长率都要高于高区管委周边的项目，尤其是贵和花园这个项目，增长率居然是94.2%。
这是不是可以说明高区范围内，越靠近市中心的价格越坚挺呢。高区管委周边区域的房地产开发从整体体量上来说也低于靠近市区的区域。
原因嘛，高区管委区域说白了就是高区在这个方向的最西边了，不像经区管委区域承接着环翠区和经区，并且横跨青岛路和海滨路，何况还有韩乐坊商圈以及汽车站高铁站的加持。
简单点来说，年在高区买房子，靠近市区的房子便宜，管委周边的贵，但是十年后的年，买便宜的相比买贵的升值了很多，“赚”了更多。
好了，说完年-年，再来看看年相比年的变化。
因为众所周知的原因，威海房价在-年左右经历了一波上涨，但是这波上涨也透支了未来几年的空间并且造成了一定程度的虚高。
二手房市场而言，在经历上涨之后马上就“原形毕露”，毕竟在成交量面前，二手房价格还是要“低头”的，最简单直接的反映就是二手房价格的回落，从表格可以看出，所列的九个小区，只有一个小区价格微涨，其他八个都是下降的，尤其是三个小区下降过千，两个小区接近千元的大幅下降。
这是不是也可以说明，在年“接盘”的目前还在“被套”中呢。
其实房价涨涨落落很正常，谁也不能完全保证自己就能买到合适的时候，倒是像威海这种级别的城市不像一线城市的房价那样经历过多次波折，天天玩的就是心跳，经常“踩空”，换句话来说，威海房价的波动区间小，落又能落多少呢，其实相比涨落，要更关心流通性的问题吧。
好了，以上就简单说这么些吧，数据方面年和年的都是综合第三方交易平台的平均数值，在严谨性方面略差，不过也能稍微说明一些问题。
本期说的是高区，下一期咱们再来聊聊经区吧，经区之后还有环翠区，临港区，银滩，南海新区等等。
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