本报乳山讯 十一期间,来自天津56岁的曲鹏飞在银滩购买了一套65平方米的小户型,准备退休后来这里养老的他与开发商签订10年的房屋包租合同,他自己不住的时间,开发商可以帮他出租房屋,他还能获得房租分成。
然而就在几年前,这个小区的海景房却还是一片烂尾工程。乳山市通过理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目,注入二次资金并规划调整,为其植入“造血干细胞”,终于摘掉了库存帽子。今年十一前夕,这个小区就成交了32套房子。
乳山采取“配套基础设施降低空置率、转型健康产业盘活存量、产城联动发展消耗存量、从严控制海景房开发不增存量”4种形式为海景房植入“造血干细胞”,同步实现库存量和空置率的双降。
几年来,乳山市果断喊停单纯海景的规划审批和开发建设,引导未建或在建小区调整局部规划,增设居家养生养老元素,变传统的普通地产为健康养生养老地产,从源头上减少库存量增加。同时,累计投资超过50多亿元,将度假区按照新城区的标准,开展海岸带综合整治工程保护生态,重新规划建设了路网、供暖、医院、学校、商超、交通及污水处理等基础配套,完善了以8个社区为轴心的居家健康养老和便民服务等设施,让更多的人留得下住得舒适,有效减少了次生库存量。
对部分出售但未完全售完的小区,乳山市有规划地引进专业健康养生机构发展健康产业。东北客商通过对山译苑海阅小区已售房产返租和未售房产收购的形式,配套相关设施后,建成了集养生、度假、医疗、康体、介护等于一体的福星老年公寓,每年吸纳全国各地来此养生养老的老人过千人。
“植入‘造血干细胞’效果明显,银滩年新增常住人口均有大幅增长,平均超过1万人。”乳山滨海新区管委会主任丛龙海说。
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