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金融投资报记者梅婧
今天，威海乳山有点火。一是公务员向单位用水投母猪性激素被调查，二是跟团游被强制买房剧情反转。水里“投毒”之事警方在调查，按下不表。来看看跟团游被强制买房是怎么回事。日前有媒体报道称，长沙一男子跟团游山东威海乳山，被限制人身自由，还被逼迫买下40多万商品房，不买就不准睡觉……金融投资报记者风中凌乱，乳山的开发商跨越半个中国去湖南抓韭菜回山东割？这是一种什么样的精神？？这一消息吓得山东乳山赶紧出通报称系自愿购房。当事人则发表书面声明为达到尽快退房、退款的目的，就购房过程与媒体进行了不正确表达。尽管剧情反转，但仍不能掩盖山东乳山开放商以旅游名义诱导游客买房的事实。1
跟团游背后的购房套路山东省海滨旅游圣地乳山市是个神奇的地方。去年七月，山东威海乳山海景房被爆二手房价格跌回10年前，每平仅元！当时记者专门为此一探究竟（详情请看：威海楼市惊现“白菜价”：海景房每平元，二手房价格跌回十年前？）记者发现，有少数没电梯的老房子挂牌单价确实为多元。然而，来自外地的购房团在信息不对称的情况下，在乳山银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房！当时，记者几经周折联系到一位曾在某海岛从事房产中介的小于，她道出了其背后的玄机。据小于所言：退休老人们有钱有闲，一些开放商就以跟团游名义组织他们来旅游，以特价、优惠等名义吸引老人们掏钱买房。事实上，他们买的所谓特价新房价格明显高于周围二手房。万万没想到，一年多后的热搜新闻真实地上演了这一幕。据新闻报道，湖南长沙58岁的姚先生跟团前往山东威海乳山旅游2天，一切费用全免。但到达乳山后他才得知旅行团是房产公司组织的，几乎没有任何行程，被逼不让出门，有专门的人员看守他们，不买房就不让睡觉。他无奈定下了一套价格为41万元的商品房，交付了12万余元的首付款。记者再次联系了小于，小于表示很疑惑：“强制可能性不大，更多是诱导性，如先带游客在海边玩一圈，吃海鲜，等气氛酝酿的差不多了，导游就会通过话术，告诉游客这地方是多么好，适合养老休闲度假，现在新盘专门对你们优惠啊等等，一般意志薄弱的老人很容易中枪。”果不其然，26日午后，威海通报称姚先生是自愿购房，姚先生也表示之所以那么说是为了达到尽快退房、退款的目的。当然，姚先生为了退房退款而不惜闹出虚假新闻，由此可以看出他入套后的后悔之情犹如滔滔江水连绵不绝~2
曾经海景房如今被大甩卖暂不提姚先生与乳山开放商的孰是孰非，乳山海景房，是近年来旅游地产从辉煌到落寞的一个缩影。年6月，当时记者查询发现，乳山地区的二手房价格在基本都在左右。但一年多后，乳山二手房单价在元以下的比比皆是，甚至有不少单价在多-元之间，总价6、7万的房子有好几套。金融投资报记者以购房者身份联络到当地贝壳找房中介黄雪（音）。黄雪表示：“乳山银滩没有电梯、老一点的海景房单价基本都在多，有电梯的单价为、元。”与之形成鲜明对比的是，乳山市区的二手房单价大概为多元，显著高于银滩地区。再将目光放远至整个威海市，房价差别更是巨大，环翠区、高区、经区房价已过万元，且有所上涨。“今年由于受疫情影响，银滩片区的房子有所下跌，但现在价格已经很低了，跌无可跌，现在买是好时候。”黄雪鼓动记者买房。不难推测，乳山市区、乃至威海市其他区域，房价在元以上，且部分地区还有所上涨，楼市正常运转。相比之下，银滩的房子明显供大于求，以炒房客为主，一旦炒房客退去，银滩的楼市几乎停摆，二手房就等着清仓大甩卖了~记者又联系一位胡姓房主，他对此表示默认：“年至年是乳山银滩楼市的火爆期，后面几乎都是在出货，最近两年真的是亏本大甩卖都卖不出去。”犹记得，年6月，这名房主的房子在安居客挂牌单价是多元，但目前已下调至元，仍没有卖出去。“这个小区真的很好，配套齐全，当初也是花了大价钱装修，这个价格都是亏本卖的。”房主的语气很无奈。另外，记者还注意到，较之二手房，银滩片区的新房的价格则要高得多。贝壳网显示，目前银滩在售的有六个新盘，价格皆在元--1元之间，而此前新闻里面的姚先生，购买的房子单价为元/平。新房二手房价格倒挂如此悬殊，不难理解为何会有所谓的免费跟团游存在了。前几天，医院取消现场挂号，不会网上挂号的老年人情绪激动大喊：“你们不能把老人拒之门外啊”。由此引发了智能时代，老年人不该被忽视的热议。记者十分感慨，这与所谓的免费跟团游背后的买房套路有异曲同工之处：因为，本地人不会买，熟知内情的外地人不会买，喜欢上网看过威海房价下跌新闻的人不会买，只有不常上网的老年人才会在所谓的旅游团买！编辑
林兰审核
秦川
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