“这些年为什么总是突然就出现一轮‘黑’乳山的报道？”我问一在乳山某部门工作的朋友。她转我几篇文章后指点我：“你看看这些报道，没有一个记者来这里看过，都是道听途说。”还真是，我看到一篇影响挺大的北京媒体文章，整篇里只有一河北买房人的讲述。这位讲述者每次回乳山的“家”，竟然选择乘坐免费看房班车，还谴责人家不能一天给他拉到家。
几经周折，我联系上几位北京在乳山买房的人，问他们是怎么往返北京-乳山的？得到的答案有四，一是在大望路或东直门乘坐直达乳山各小区的班车，回程也是一样，费用是单程元左右；二是在北京站乘坐火车卧铺，每天一班，需要一夜时间；三是北京南站乘坐到青岛的高铁，下高铁后有到乳山各小区的班车；第四就是自驾，多公里，一路高速。
我实探乳山是自己驾车，这样的路途，比较适合我这样热衷自驾的人。上了京津高速，跟着导航行进，非节假日路上的车不多，车子开着巡航模式，偶尔收一收油门......一路休息了几次，将近8个小时后，我到达了新闻的核心——乳山银滩。
这个季节，乳山比北京暖和很多，当地的朋友告诉我，乳山的气候总是比北京早半个月左右。像每年五一，北京已经很暖和了，乳山却依然很冷，而初冬的季节，恰恰相反，不过现在乳山街上和海边的人的确不多。
12年居住乳山的北京人老姜：
没见过元一平的海景房
“带我去看看网上盛传的一平的房子长什么样吧？”我向朋友要求。和他一起的北京人老姜说，他在乳山住了12年了，不但他没见过这么便宜的房子，他问过中介，中介说也没见过，如果有也肯定不是“正经”房。
他们告诉我，“不正经”的房子包括有毛病的、没产权的、阁楼什么的。“最差的是最早建的没电梯、没采暖的房，（每平米）也要三四千。”老姜说。
“最好的一线海景别墅小区浪花别墅早就卖一万以上了。”朋友告诉我，北京人聚居的三线海景小区秀水雅苑，单价也在一万元左右。他说，好的小区都有集中供暖，供暖时间比北京长一个月，供暖费却比北京低。
“您12年前在乳山买的哪的房子？”我问老姜。他告诉我，最早买的是一个别墅小区的公寓，住了一年，看到小区的别墅有人卖，就买下了一栋多平的二手别墅。“当时买的时候不到万，现在万我也不卖。”老姜说起他现在住的别墅，一脸的优越感。
他告诉我，别墅的院子里种了各种蔬菜和葡萄等果树，都是物业打理。他说，“不到两块钱的物业费，人家还管院子里种菜浇水。”
（乳山银滩业主发我的自家院子存照）
乳山银滩的商业业态多于北京
很多报道中都提到，乳山生活的日常购物在集市。实际上，这里的集市是每天早上在不同的区域，大家习惯问“今天是哪的集？”这是北方农村的习俗，也是乳山的一种商业特色，
（乳山银滩的早上集市）
集市上卖的东西多是当地自产的蔬菜水果，也有刚刚出海的各类海鲜，尤以乳山牡蛎最著名。
除了早上的集市，还有全天营业的大棚市场，卖的东西和集市的价格差不多，也是种类齐全。
另外我发现，乳山银滩的沿海大道上，隔几公里就有一个规模不小的超市，最具特色的是福如东海超市，有全国各地的专柜，甚至包括港台的，卖的主要是各地最有特色的食品。这样业态的超市，在北京我还真没见过。
从景区到城区
乳山正在补历史“欠账”
“十年前，乳山的商业配套确实没这么多。”在乳山某部门工作的朋友告诉我，乳山银滩有20公里海岸线，沙滩质量很好，是4A级景区。在开发之初，银滩的基础设施配套是按景区的需求做的，只能满足季节性游客的休闲旅游需要，无法支撑大量的房地产项目和日益增加的常住居民需求。
这一历史欠账，需要补上。早在年前后，乳山市通过调整发展规划，将银滩从旅游度假区调整为新城区，不断健全完善配套设施，以满足开发区域不断增加、常住人口逐年增长的现实需要。
优良的生态环境是银滩的一张名片。乳山在银滩东西两处分别规划建设了污水处理厂，同时，在银滩区域内实施雨污分流工程，铺设了总长度公里的污水管网，建设了10座污水提升泵站，实现了区域内污水经管道收集后进入污水处理厂。
在城市环境卫生常态化保洁的基础上，乳山银滩加大对20余公里沙滩的管理维护，安排专人队伍每日对沙滩进行巡查并结合潮汐对海岸环境进行清理。
为了解决银滩冬季供暖问题，乳山市投资建设了银滩热力，通过逐年增设热力管网增加银滩区域内集中供热面积。在银滩部分新建小区，开发商除了预留地暖供热管道外，还增设了燃气壁挂炉、空气源热泵等设施，满足小区居民分散供暖需求。
开发之初，乳山海景房只是满足“能住”，而海景房转型升级，一个重要的方向就是“宜居”。如今，在银滩很多房企告别原来“盖房卖房”的简单粗放式开发思路，新开发的楼盘严格控制海景房开发面积，增加了社区服务、医疗服务、文体活动中心等生活设施和休闲服务设施。
集中供暖的小区
室内温度26度
最让我欣慰的是，以我的“好人缘”，现在去全国几个地方都能拿到朋友家的钥匙直接入住。比如去三亚、大理、桂林、东戴河，包括乳山。这次去乳山，我直接刷车禁门禁，进入了朋友三年前买的一个高端公寓小区。
这个小区，北京人购买的比例很高。朋友买的是一套90多平米的一层带小院房子，三年前的价格是80多万，我问了一下，现在这房子二手房价是90多万，三年涨了10%左右。
最近看到经济学家管清友写的一篇文章，他认为，中国的房地产升值速度告别了十年升十倍的阶段，最多十年升一倍。我朋友在乳山这套房子的升值速度，应该和管老师的判断比较接近。
朋友收房时带精装、家具、家电，甚至连做饭的锅、碗、碟子都带，是真正的“拎包入住”。小区早已来了暖气，一进门感觉室内很热。但也许是靠近海的缘故，室内并不觉得干燥。我看了一下温度计，室温是26度。北京可没有哪个小区是这样的供热标准。
（室内温度计也是交房时带的）
“炒房客”亏本“唱衰”乳山
“你们北京人在乳山买房养老的很多。”乳山的朋友说。在她看来，北京来的人很少是炒房的，都是真心喜欢乳山，来这里享受空气、阳光、沙滩和健康生活的人。
她分析乳山房屋空置的原因，主要有这样几种情况：有的业主单纯因旅游度假购房，每年会来银滩短住一段时间，其余时间在工作的城市生活；有的业主相中了银滩的自然环境，为了退休养老而购房，由于没到退休年龄，或者退休后无法离开居住地，造成了短期闲置；有的业主为了投资，没有购房居住的打算，造成长期闲置。
在银滩，与二手房价格形成鲜明对比的是新建楼盘，均价都在万元左右，当然，这些新建房的品质要好很多。作为一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，以及政府对房产开发的管控，能够开发售卖的海景房越来越少。
她说，在银滩，有部分“炒房客”做了亏本买卖，便因此“唱衰”整个区域发展。在全国范围来看，房价只涨不跌已是过去时，房价起落逐渐成为常态。
如果不到乳山实地探过，真不知道前些时候我们看到的那些报道有多不靠谱。我这一次的探访感受是：想炒房别去乳山，为养老度假买房，这里的好房子性价比相当不错。
（来源：素说楼事）
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