去年是楼市“看跌族”最为兴奋的一年，他们眼看着房价有价无市或一路下跌，甚至预言今年房价下跌更为严重。但是，随着疫情的结束和新年的到来，“小阳春”的行情出现了。二手房交易活跃，新房的售楼处看房者也络绎不绝。从今年1月份开始，成都、杭州、北京等楼市止跌回稳，甚至有较大的的涨幅。很多看跌的人哭了，不明白为什么房价跌不动了？
第一，前期降幅较大，市场需要修正
全国楼市齐涨齐跌的局面，在年达到峰值时基本结束。此后，各个城市的房价出现分化，下跌幅度有大有小。下跌最大的城市是河北的廊坊，跌幅为46.9%。同时，也出现了区域性的房价下跌，例如：前几年出现的鹤岗、乳山银滩等区域，房子跌成了“白菜价”。很多城市的房价是非理性下跌，一旦楼市企稳，这些城市的房价需要修正，楼市回暖也是很自然的现象。
第二，压抑的刚需，进场“抄底”楼市
由于前几年的疫情和经济转型等因素，很多城市的楼市都按下了“暂停键”。除了在疫情期间，购房者不敢聚集，出门不方便等因素。在“三道红线”的约束下，多数房产企业面临资金缺口。盖好的房子无法销售，不能回笼资金。还有很多开发商资金链断裂，出现延期交房或者烂尾等情况，只能降价销售。现在，很多压抑了多年的刚需，正视“抄底”楼市的好机会，所以，交易活跃，房价就很坚挺。
第三，一旦楼市回暖，开发商可能要涨价
现在首付款和房贷利率已经降至新低，多数城市对于首套房的购买者按照20%的首付，利率也降到3.8%。而且，很多开发商进行优惠销售，用“工抵房”或者内部职工价的房子降价促销。或者送电器、装修、车位、储藏室等方式变相降价，让购房者得到实惠。随着楼市的回暖，很多开发商收回了优惠措施。购房者为了赶上最后一波红利，纷纷抢购优惠的房子。因为一旦楼市回暖，所有的开发商不但没有优惠，而且在酝酿涨价。
所有这些因素，导致今年的楼市变数很大。不管开发商收回优惠还是变相涨价，都说明当前的房价很难再下跌。已经跌不动的楼市，购房者也有了三种变化：
01，不再高杠杆贷款
现在很多人不会盲目贷款买楼，这样减少了购房的风险。由于前几年出现的“断供潮”和当前的“提前还贷潮”等影响，即使降低房贷利率，他们也不愿意高杠杆贷款买房。一是，贷款是浮动利率，可能以后还会上浮；二是，对未来的工作和收入很难确定，害怕影响正常的生活和工作；三是，以后房价很难出现大幅上涨的行情，所以，越晚买房可能更实惠。
02，不追求高端楼盘
以前买房喜欢一步到位，买到高端的房子，不但不需要换房，而且，还能保值和增值，变现也快。现在，他们感到买房根据自己的收入和家庭情况，尽量保证手里存有部分现金，以备急需之用。所以，会降低需求，购买的房子生活和上班方便，居住舒适就可以了。因此，次新的二手房和小面积的学区房受到欢迎。
03，不购买多套住宅
现在很少有人喜欢购买多套住宅，即使换房的家庭，也愿意先卖掉老房子，然后再置换新房。多套房的养房成本会增加，出租的收益在减少，或者很难租出去。很多城市推出了人才公寓、廉租房和经济适用房，吸引年轻人居住和购买。现在多套房的家庭都在降价销售，导致二手房房源暴增，而且，品质也好，满足了不同购房者的需求。
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