海景房，简单地说就是建造在海边或靠近海的地方能够观赏到海上景色的房子。阳光、沙滩、海浪、蓝天、白云，投资拥有一套海景房，面朝大海，春暖花开。休闲与投资并在，增值与享乐齐飞，这是很多人的梦想。但梦想很丰满，现实却很骨感。
如今，曾经风光无限的海景房不知道什么时候已经成为投资者的弃儿，各地的海景房纷纷价格大跌，甚至有的人认为已经成了白菜价。
一、从梦想到现实：曾经的天之娇子海景房已经沦为白菜价
曾经有多少人相信：人要有梦想，因为万一实现了呢？但实现了就真的好吗？结果真的会让人幸福吗？会不会陷入实现梦想以后的烦恼呢？海景房就是如此。曾经风光无限的海景房如今价格陷入低点。
到底有多低呢？我们先看看惠州海景房价格。五六年前惠州的海景房价格普遍在1.2万元/平方米左右，现在基本上已经沦落到每平方米六七千元。如果年以1.3万元/平方米在碧桂园梵高的海买入的一套房，总价八九十万元，如今房子持有了5年却要亏损二三十万块。
再看看山东乳山，按当地有关方面提供的数据，10年前海景房的市场均价达到了元/平方米，如果我们以50平方米的房子进行测算，大概20万元左右一套，但现在市值只有9万元一套。不仅是腰斩，而是已经在腰斩以下了。
深圳海景豪宅价格腰斩拍卖近四次6次流拍而无人问津。深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋多平方米的房源，年3月时评估总价则是万元。今年6月底在阿里法拍上架，起拍价万元，却因无人竞价而流拍。这个海景豪宅最早在年9月上架，起拍价由最开始的万元降到了现在的万元，先后6次仍然流拍。
年1月海南凤凰岛首次开盘，价格高达7万元每平米，但套公寓仍然被一抢而空；年2月凤凰岛第二次开盘，单价直接达到了8.5万元每平米；到了年凤凰岛的房价更是直接涨到了15万/平米。但现在对外售价仅仅为3万每平方米。
国家统计局的数据显示，年4月份北海新房价格同比涨幅-4.5％，下跌幅度位居全国70城之首。据中国房价行情平台最新数据，年年4月北海新房均价为元/平米，环比上涨1.02%，同比下跌8.43%。广西北海海景房价格更是直线下降33万元！北海天隆·三千海现在购房可以优惠7.5至21万元，限时9月份抢购！
实际上，海景房价格的腰斩已经是比较好的结果了，有的海景房已经没有腰斩的结果了，因为有的海景房已经折价到4折甚至2折以下。今年5月8日京东法拍的一套九铭屿海.67平方米的房产，最终仅仅以65.5万元拍卖价成交，单价大约元/平方米，仅相当于市场价约元/平方米的3.6折，如果以原购房者买入价进行测算更是低至1.66折。
二、海景房的发展历史：曾经的大海梦在限购下达到顶峰
海景房之所以得到发展，在于迎合了一个全世界的人都有的一个银色的海滨梦，广阔的海洋，神奇的沙滩，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观蓝天白云。对于很多并不生活在海边、甚至从来没有见过大海的人来说，大海不仅仅是生命之源，而是一种向往，海景房就是一个天堂的所在。
说到海景房的历史，不能不回到3年。早在3年，大庆油田最先来到山东乳山银滩开发海景房。从此，海景房一发而不可收，全国各地越来越多的开发商投入到银滩的房地产开发，7年至年乳山房地产发展的巅峰。
说到海景房的销售和购买，不能不说山东人在北京推销的海景房。曾经很多北京人的手机经常收到小广告，在马路上经常接到销售的小广告，即是推销山东威海的海景房。远离都市喧嚣，享受自然与宁静，在海边晒太阳、看大海，让那些每天沉浸在闹市的北方人如何不动心，还有更让人心动的是，还免费车接车送去海边直接现场看房。
同样的情景发生在济南的街头，山东沿海地区海景房的销售广告频繁地被塞进行人手中，让你不经意间受到海景房的冲击而心生向往。
真正让海景房大行其道的还有两大原因：一是价格便宜。海景房的广告上说，海景房的价格只有几千块钱一平方米，一套小户型住房只有小几十万的总价，这样的价格在北京连五环的房子都购买不到一个阳台或者厨房。二是一些大城市限购。因此，很多海景房的广告在显著位置提示“济南限购，我们去海边买房吧”；“北京限购，我们去海边买房吧”；“哈尔滨限购，我们去海边买房吧”。（麒鉴，未完待续）
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