如今的楼市整体来看呈现的就是两级分化，一方面是部分年轻人不敢买房，另一方面就是部分老年人急着抛售房产，为什么会形成这种差异呢？
首先，从年轻人的角度出发，他们主要担忧的是2个问题：
第一，害怕断贷钱房两失
房价高位横盘下，不只是首付要几十万让很多家庭犯了难，还有一个压力就是来自于房贷的还款，属于刚毕业参加工作不久的人，收入比较低，在家乡本地工作，起码能在自己家住，不用负担租房的成本，但属于外地打工的人，大城市房租五六千，中心城区可能达到万元，一个月的工资估计才刚够负担房租，就算父母出钱支付首付买了房，或许也负担不起房贷。属于工作多年的人，虽然工资相对高一些，但他们大多也是成家有子女的人，培养孩子花费高，又要交房贷，这部分人的父母年事已高，上有老下有小，再加上房贷，已经被压得喘不过气，而目前各地疫情反复，一些企业撑不下去，万一失去工作，付不起房贷，还可能因为断供导致房子被收走，将是钱房两失了。
第二，未来手头房产过多
我国从年才开始放开了二胎生育限制，年才出台三胎生育政策，但计划生育政策从年就开始实行，历时45年，独生子女数量更多，他们的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷有很多是经历过福利分房时代的，这些年轻人未来可能继承多套房产。如今我国因为炒房时代的乱象，导致大批房产占用土地，房产过剩下，销售难度加大，哪怕今年多地松绑楼市政策，也是收效甚微，火热购房潮再难出现，房企要运行，还需要买地建房，新房市场产房量继续增加下，未来房子可能成为年轻人的一项负资产。
其次，从老年人的角度考虑，同样有2件事需要考虑：
第一，住房贬值
前段时间有媒体曝光了山东乳山市银滩海景房购房者，目前的现状，很多老人处于房子卖不出，又不敢离开，只能在本地生活的处境。但由于这里经济倒退，甚至连超市都很难见到，买东西要随着集市流动，台风天雨季，道路积水严重，潮湿气候下，很多老人免不了生病。收缩性城市的房产越来越不值钱，今年楼市低迷下，这些持有房产的老人更担忧房子贬值，因为连像郑州、济南这样的特大城市都选择利用松绑楼市吸引购房者进入城市，大城市各项资源配套优质，现在又放宽了入市门槛，购房者没必要退而求其次在小城市购房，那么收缩型城市的房子将更没人买，再不脱手，未来可能真的砸手里。
第二，置换养老住房
很多老人辛苦了一辈子，但半辈子住着福利分房，职工分房，这些房子房龄高，质量差，到退休后，本来希望能够等着房子拆迁，不管是赔房还是货币安置，都可以能住上窗明几净的新高层，但如今旧改大力实施下，20年以上房龄的老旧小区经过旧改修缮后，短时间基本不会重复拆迁，投入资金太大，那这部分老人想要住新房的梦想就无法实现，因此，现在要买新房，只能通过置换的方式，即想办法转手持有的老旧住宅，拿卖旧房的钱买新房了。
往期文章：不愿将空置房租出去的人，究竟是因为啥？多赚点租金不好吗？
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