近日，每日经济新闻报道了山东威海乳山市海景房一平米不到的新闻。
原文标题：“山东乳山海景房“白菜价”：二手房跌回10年前每平元”
从这篇文章中提取一些关键信息给各位：
1、乳山银滩海景房基本全是外地投资客购买。新房-。
2、二手房买了之后只能折价卖出，卖给中介还要折上加折。
3、楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至元/平方米。
4、打着海景养老的口号，冬天没有暖气难以忍受，只有夏天才会有人居住，入住率普遍不足10%
5、离房价刚过万元线的威海市公里，需2小时大巴达到。
如果不了解山东的外地人眼中，可能会感到惊讶，海景房不到？
实际上，乳山银滩鬼城早已不是什么秘密，据说早几年有几个小区看春晚都会停电，人太少了。
房天下搜一下银滩的二手房，不说块的，连多的都有。
鹤岗算什么。
房价这所以这么便宜也不难想象。房子本身的属性是居住，之所以带有金融属性，是因为可以投资变现。投资客买了房没有接盘侠，自住刚需买了又住不舒服（无配套年轻人没法住，冬天湿冷老年人没法待），这在乳山等一些打着”华丽但不实用的噱头“的小城市并不少见。
说到这里，笔者不禁想起了朋友圈房产中介大力宣传的海阳海景房。
海阳跟乳山有很多相似之处：
1、都是打着海景养老的口号，本地配套都不完善。
2、距离最近城市都超过公里。乳山距离威海公里。海阳距离烟台公里，距离青岛公里。交通并不方便。
3、大部分海景房顾客是外地投资客，投机氛围浓厚。
在青岛发布限购令之后，海阳房产打着“不限购、年地铁直通青岛、N年之后划到青岛”的口号收割了大量青岛投资客的腰包。
看到这里，明眼人都会质疑：
1、在楼市遇冷的今天，成交量大幅下滑的青岛，限购的东西都不涨价，真心不明白“不限购”还能上天不成。
2、什么“N年之后并入青岛”就跟“高密、诸城划入青岛”、“青岛将成为直辖市”、“因为开个破会，青岛将成为国中”一样可笑，这种新闻年年炒，年年有人信也是奇葩。
3、“年通地铁”也是个智商堪忧的噱头，青岛市民心里清楚建条地铁从规划到建成要多久，而且地铁申报对城区人口和GDP、税收都有要求，海阳年通地铁闹着玩呢。
也难怪有良心的中介哥们忍不住喷了（注：留言出自“青岛记录者”）
虽然海阳的整体经济状况比乳山要强不少，但没有根基支撑的海阳楼市泡沫，我们还是少参与的好。
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