说起海景房这几年可谓大热，让很多消费者都跑去投资，但是海景房真的像大家说的那么好？今天我就要来给大家聊一聊，海景房真的适合居住吗？海景房真的像大家所说的那么好？
年的时候，但是的海南仅仅只有万人，但是却有2万多家房产企业，并且沿着海南的海岸线建了非常多的楼盘，但是的海景房开发非常火。不过仅仅一年，海南的房产就瞬间就进入冰冻，大量的房企出现倒闭，烂尾楼到处可见。
但是海景房还是有它的优点，比如视野非常好，在建筑的密度上面也合理，住在这种的房子里面，能够充分享受阳光，而且到处都是美景，可以看到大海带来的千变万化，心情自然也不用说。一般在海边的重工业相对较少，而海水相应的具备一定的储热功能，对于周围的空气质量而言，也相当不错，并且海边的早晚的温差相对比较小，在这里居住会感到非常的舒服。
但是目前的海景房在也没有了以往的风骚，很多人从原本对海景房的狂热逐渐走向理智。就像之前威海乳山银滩因为央视的报道，后面还被扣上了“鬼城”的帽子，所以当提到海景房，也让很多人面露难色。并且乳山银滩的二手房价格仅仅只有那边新房的一半，但是抱着投资想法的人真的很难过。
最初购买海景房的人，其实价格跟当初比起来翻番了有三倍，而对于最近几年在高位才入手的，那么想变现获利空间很有限，弄不好还容易造成本金损失。那么为何会造成这样的局面情况，主要的原因我分析有这几点。
对于海景房主要核心就是“海景”，不过对于居住而言不算是必备条件，在我们中国不多但是不算少，现在的房价在溢价能力方面也相对有限。
海景房因为有海景的资源，所以可以起到提升价值的作用还能够增加其溢价。但是海景却不是居住所需必要条件，只能说可以提升房屋附加值。
而且我们中国属于沿海国家，在发达的然后靠近沿海的城市很多，海景的资源可能少，但是也有对于那种能够欣赏到海景资源的城市，还是比较多，然后能够用来度假的城市也比较多，那么购房者肯定就不止因为海景就一定购房了。
并且海景房可以用于出租的时间很短而且竞争相对比较激烈，如果旅游资源不够优质，那么出租率肯定也不高。
现在很多海景房除了一些海南的房子，想要拥有优美的海景不多，而且海边也不适合一年四季都去那些地方。在春夏季节的时候或许可以更多的吸引一些游客居住，其他时间基本上都是空置，出租带来的回报率也不稳定。
并且价格也比较的贵，比如我们去旅行然后在酒店住，在短的时间里面或许会觉得很爽，当时的心情就像是“面向大海，春暖花开”。但是长时间居住了，应该不是这样的景象了吧，然后在考虑一些老人或者是已经上岁数的，身体的毛病肯定也比较多。
在这里在给大家总结一下，我们现在如果要买海景房投资，确实不是靠谱的投资，如果你只是想用来自住还是可以考虑，不过自住同样要选择相对比较合适的位置，不然买来自住，住不进去就麻烦了。
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