前段时间的黑龙江鹤岗因为房价跌到了几百块钱一平一度成为热点，即使是这样还是没有人愿意买鹤岗的几万元一套的房子。无独有偶，近几天又爆出了一个城市的房价大幅度下跌了，甚至是跌到了十年以前的房价水平。这个城市就是山东乳山，这里的房子大都还是所谓的海景房，在打造出一张海景房的名片前，乳山只是一座临海渔村，人们靠打渔为生。和海南、温州一样，在短短数年里，房产带动了这个四线小城一夜暴富，炒房团、看房客蜂拥而至。只不过今时不同往日。
现在乳山的海景房每平米仅元。就这还不是最低的，当地的记者在二手房网站检索发现，当地有一间3室2厅1厨1卫的海景房，南北朝向，99平米，总价14.5万，每平米单价仅仅为元。这么低的房价在如今的二手房市场可谓是非常低的了。
为什么乳山的房价会一下子跌到这种地步呢？
作为银滩旅游度假区，乳山这些年来的房地产投资力度一直很大，很多人都慕名来到乳山进行房产投资。从年开始，乳山出现了第一波炒房客年至年，是乳山房地产业腾飞的三年。年，乳山全年投资35亿于房产开放上，比上年增长.05%，销售面积.25万平方米。房产投资未降速，年又完成投资33.1亿元，销售面积达万平方米。看得出来，这些年间，乳山的房地产市场还是比较火热的
但是从年开始，乳山的房地产开始走向了低迷银滩海景房在资本炒作下，开发过度，市场难以消化大量堆积的海景房。政府在房产上的投资锐减，首先体现在审批规划上。年，市政府叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。而当时的房产开发商多是本地品牌，自建房为主，品质大都比较差，市场上开始出现烂尾楼，再到后来，烂尾楼越来越多，投资客有带动了房价的新一轮上涨，乳山的房子就逐渐变得无人问津了，现在也就沦落成了“鬼城”。
为什么说这么便宜的海景房买来就会后悔呢？
这个上面其实也说了，因为开发商在乳山的“造城运动”，房子的建造速度在那几年飙升，也正是因为开发商太过于追求速度了，反倒是将房子的质量抛之脑后了，这样一来，买来的房子在住了久了之后都有很大的安全风险。不过最重要的一点还是乳山成了一个“鬼城”，或许会有很多人看好了这些海景房的风景而在这里买房，但是等到买来之后才发现，这里的房子在晚上的时候都没有几户人家亮着灯，未来的发展也是令人胆寒，就算是想要转售的话都没什么市场。
看得出来，乳山已经在成为“鬼城”的路上一发不可收拾了，这样的城市在中国绝不只是少数，还有很多这样的城市还没有被曝光出来而已，至于这种城市未来会有怎样的发展，就得看政策会如何调控了。
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