一个西安网友09年跟随山东免费看房大巴车来到威海乳山银滩看海景房，由于内陆看不到美丽的海景，小伙心动，全款买下一套，面积67平，单价元，总价在25万多的一套小平米海景房，一是为了投资，二是为了可以到这来养老。
后来海景房越建越多，他房子所在位置较偏僻，房价每年没有上涨，反而下跌了。到了年小伙由于缺钱，忍痛把那套海景房以17万元的价格处理了。算总账，房子赔了8万，装修家具家电赔了8万多，如果算上利息赔的更大，房子总共投资了33万，每年按4%的利息计算，一年利息1.32万，11年陪掉了14.52万，这样算上房子赔8万，装修家具家电赔8万，几乎陪掉了32万元。
小伙很后悔，如果房子买在一二线城市，或GDP较高的城市，这些年大部分房子还都是大赚的。一步走错，步步艰难。
威海乳山的海景房到处都是，当地居民一般都不住海景房，他们的房子一般离海边较远。海景房的空置率很高，大多是人们投资或养老在此购置的房产。平时的入住率一般在10-20%。当地人口稀少，就业岗位很少。目前有大量开发商的房子都还卖不出去，也有好多二手房在出售，尤其二手房过手率很高。目前乳山银滩的房子30-80平的6层步梯房，平均每套都在7万～30万之间，大部分都带装修带家具家电。顶层的一般也就7万～12万左右一套。这里的房价基本也就是白菜价了吧。
山东海景房是不是楼市的一个缩影，大量开发建筑，房子总有过剩的时候，房价也终将有下跌的时候……
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