在颐和山水人家，可以“换着住”，还可以“租”给物业公司
在银滩，一批集养生、休闲、度假为一体的高端复合型社区正重新闪耀。开发商不只是在建造房子，而是在打造充满幸福、爱和欢愉的艺术品，并用创新和服务为这个艺术品注入更多的人文内涵。
走进乳山银滩颐和山水人家小区，一流的基础设施和完善的配套服务让人眼前一亮。在这里，不但有优美的园林景观，还加入无障碍通行、无线视频通话等人性化设施。通过增设社区会所、医疗中心、配餐中心、护理机构等，让原本普通的住宅变身成一个融居家、休闲、娱乐、社交、商务、医疗为一体的多元养生平台，为住户营造全新的健康生活方式。
分时度假模式：走到哪都住自己的房“我跟一般业主不同，我只花了元购买了一套小户型房子1/40的产权，每年可以住7天，不只在银滩住，还可以在全球已注册的多家度假区住宿。房子有40年产权，可随时在网上自由买卖，这是现在流行的分时度假模式。”来自上海的王涛兴奋地说。
分时度假是把公寓的使用权分成40分，按40年的期限出售给业主，并获得7天住宿权。同时，业主可将自己房屋的使用权与其他异地业主交换，实现低成本到各地旅游的目的。这种模式，满足了部分年轻人资金不足但渴望异地旅游的迫切需求，让“说走就走的旅行”成为可能。
乳山银滩山水人家小区引进了蓬大公司的分权度假模式，通过“房屋+共享+互联网”的模式，将原本“私有”的房子变成多个业主“共有”，业主每年可享受全球房屋换住权，实现了资源共享。
“业主如果想去外地住宿，只需要给我们打个电话，告知要去的地方和日期，我们会帮助协调，安排就近度假区或公寓，实现业主全球度假住宿随意选，免费住。”乳山银滩颐和山水人家小区开发商杨玉仁说。
托管经营模式：闲置房产的“终结者”
除了分时度假模式，山水人家小区还创新推出了托管经营。通过租赁业主手中的闲置房产，按照统一标准装修后整体对外出租，出租收入双方均分。
“银滩环境好，风景美，配套全，适合养老，我跟老伴打算退休后搬来这里，所以两年前就买了房。”来自内蒙古包头的业主鞠鹏说，“我今年55周岁，还得5年退休，房子暂时住不上，打算暂时闲置。没成想小区物业告知可提供托管经营服务，租赁了我的房产，年可收入余元。买房还增值，一举两得。”
目前余户业主签订了租赁合同，小区按照统一标准装修，对外按酒店运营模式经营管理，所获收益的50%支付给业主，同时，还提供所托房屋的日常维护、清洁保养、房间设施的维修及更新等服务。
“我们的公寓不愁租。现在正是踏青好时节，银滩绚丽的海滩风光吸引越来越多的游客前来观光游玩。人多是一方面，我们公寓的品质好是不愁租的另一个原因。为满足租户需求，呼叫中心、定位联系亲人等智能化管理设施已投入使用，更有保洁送餐、日间照理等多项贴心定制服务，让租户感受到家的温暖。（吴金娣 杨大杰）
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