中房报记者李燕星丨北京报导
再过天，阿里巴巴20周年之际，阿里巴巴工号“1”的马云就不再担当阿里巴巴团体董事局主席，这一地位将被阿里巴巴团体现任CEO张勇代替。
年9月10日先生节此日，马云发布了这则传位音讯，抒发本人想要回归训诲工做的愿景，“做我深爱的办事会让我非常焕发和美好”。
马云称，这是我寻思熟虑、用心筹备了10年的安排，此日得以完结。话中有话，我马云不是血汗来潮，阿里目前很棒，我曾经很安心了。
马云能这么安心，根源于机关机制的架设。协同人轨制是阿里巴巴最高权柄核心，遁藏了“关键人物险情”。这一点在阿里巴巴年最新布告的年报中也有展现，到年要结尾对VIE架构举行调动完好，调动的重心实质为裁减马云和在世煌的团体节制力，改由阿里巴巴协同人和高管们全体节制。
这些都为马云的“离开”写下注足，“去关键人物”是阿里巴巴结尾企业传承的前提。至马云决心传承的这一天，阿里巴巴曾经是新零卖、新金融、汽车等14个行业的安排处分商，房地产是此中一支。
在房地产范围，比拟马云那句博彩的“8年后屋子如葱”，阿里巴巴为绿城、华裔城、金融街、万科供应的处分安排场景，更具社领悟义。
阿里巴巴并非如外界肆意衬托的那样年才杀入房地产行业，精确地说，是阿里巴巴三大宝物之一的“金融”年杀入房地产，而其它两大宝物“流量”和“大数据”早已浸透房地产。
许多创业者对房地产都有谜相同的梦。雷军期望通太小米众筹方法把房价干到二分之一，马云固然被“屋子如葱”的结论推上议论热尖，但原本他做的办事无关与房价的博弈，相悖，是一种趁势而为的聪慧。
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逆势：给房企送人
马云在阿里巴巴内部的外号叫“风清扬”，风清扬是金庸笔下《笑傲江湖》中压倒一切的能手。
风清扬是西岳派剑宗，武艺盖世、剑术了得。他的语录有：
招数是死的，发招之人倒是活的。死招数破得再妙，赶上了活招数，免不了缚手缚足，惟独任人杀戮。学招时要活学，使招时要活使。倘使倔强不化，便练熟了几万万手绝招，赶上了真实能手，到底仍旧给人家破得干洁白净。
熟读唐诗三百首，不会做诗也会吟！熟读了人家诗句，做几首打油诗是也许的，但若不能自出机抒，能成大书生么？
活学活使，不过第一步。要做到下手无招，那才真是踏入了能手的境地。
这些书里的风清扬之话，事实里的“风清扬”马云是读懂了的。
书里书外的风清扬，书外的“风清扬”马云，是一册书，但这边咱们此日不谈“马云这本书”，还回到房地产。
在房地产从业者回忆深入的年，商场草木皆兵。一季度房地产投资增速由上年四时度的19.9%大幅降至16.8%，此中3月份单月增速降至14.2%。房地产投资的先行目标屋宇贩卖面积在3月份大幅下行，单月增速已降至-7.5%，新动工面积单月增速仅为-21.9%。同时，房地产库存境况也显然恶化。
房企的生计形态不言而喻。这一年，淘宝最先线上卖房。8月25日，房企大哥万科与淘宝协做卖房，登录手机淘宝领取购房优待额度或许用手机淘宝在现场优待购房。很快，12月23日，首场淘宝品牌房产专场拍卖会也正式落锤，依照淘宝拍卖会房产效劳商房拍拍靠山统计数据，介入这回专场拍卖会的孔雀城、方兴地产、碧桂园国外均得到可观的成交金额。
此中，方兴地产在北京、上海、青岛、长沙、丽江、南京六大都市挂出的套网购房源中，六成房源可在交房时“确认收货”后将首付款打给开采商，其它四成房源可将房款凝结在本人的余额宝中至多三个月，连接享用余额宝收益。
后续的年，寰球首届房产拍卖会启幕南京站，此中有银城、五矿、高科、朗诗等房企在内的8个项目50多套房源参拍，全数参拍的房源起拍价都低于目前商场的最低成交代价。
流量是淘宝做大数据的沃壤。即使无奈获得淘宝确实切流量，但依照百度指数9月9日的数据，“淘宝”的百度指数为，“房价”的百度指数为。
反过来看，房地产又未尝不是阿里巴巴流量的“新增进点”？也许看到，阿里巴巴和腾讯的流量争锋时有产生，互联网巨擘的流量忧虑随范围增添而增进，房地产这一民生范围自带流量。
如企业不同进展时间有着不同进展对象相同，流量像一起蛋糕，总会被平分完。马云说他的下一个对象是，“不争流量追重心本领”。
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趁势：给用户送钱
关于外界来讲，阿里巴巴做的是平台，交互平台，也许让一个平台连接成长的内驱力就是“交互两边均获益”。线上线下联动交易屋宇已成从前式，跟着互联网的进展，商场上涌现更多比阿里巴巴卖房更业余的互联网团队，他们并非不过把“房地产”当做十四分之一，而是看做百分之百。
马云要换个贸易大势，阿里巴巴应用大数据为流量的变现冠以“精确营销”之名：经过对海量互联网数据举行开采，建立一套合用于房地产数字营销的标签体制，在用户购房举动解析的根本上，锁定购房意向客户，进而抵达精确拓客方针，同时借助于互联网流量渠道举行客户精确触达，产生房产数字营销闭环。
不过，他在房地产的野心不仅是卖房。马云曾经说过的一句话是值得玩味的，“之前企业家老是等策略，从此要懂策略，当一个策略被国度再三告诫，你要特别提防，可能我目前做不到，但我要缓缓做下去。譬如我是董事长，我想做的办事说一遍，职工失当回事，当我说七八遍的时间，你就要提防了。”
这步棋是跟着国度再三告诫的“租购并举”策略。这是继亮剑流量与大数据之后，阿里巴巴在金融方面初次切入房地产。
年3月29日，付出宝正式推出租房免押金效劳。关于用户有两个意义：第一，这标识着名誉免押金在继免押金借伞、免押金骑同享单车、免押金住客店后，又处分了一个新痛点；第二，革新了名誉变现。
之后，蘑菇租房等接踵入驻。10月10日，蚂蚁金服发布，超越万间公寓将正式入驻付出宝，此中首批明白了上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。
期间的8月9日，阿里巴巴、蚂蚁金服团体还与杭州住保房管局协做搭建聪慧住宅租借羁系效劳平台，动手处分租借商场中房源消息虚假、租借干系不平静、租借举动不榜样等诸多痛点。
马云的巴望还在焚烧，而协同人机制将是阿里巴巴持续审时度势与革新的核心神经。
他在杭州浙商总会年半年度办事会议上解析企业生计形态时推断，“他日30年，还将迎来一次从头洗牌，企业家要有急迫感，他日观、寰球观、全部观、巴望主义、事实主义、达观主义是企业家中兴程的关键点。”
但也有人觉得，假若有一天，阿里碰到设想所碰到的险情时，马云会不会像柳传志相同，从头出山呢？
（图片根源网络，版权属于做家）
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