今天，站长被一则新闻惊着了——网上有一位58岁的老先生自曝，他去参加免费旅游团时遭到人身胁迫，结果只能买了一套房。
朗朗乾坤，昭昭日月，竟还有这等不法之事？！
通过查证后续报道，站长发现，事情果然没那么简单。控制人身自由属于夸大其词，但是，买房套路倒是确有其事，防不胜防。
本文建议转给家庭群，让爸爸妈妈叔叔婶婶都看看，做好预防，远离圈套。
一次昂贵的免费旅游
58岁的湖南人姚先生表示，10月初，他在所谓的“朋友”介绍下，参加了号称“只需预交元、返程后这笔钱可全部退还”的山东乳山免费旅游团，为期2天。结果去了才知道，所谓的旅游其实就是看房，工作人员极为热情，一家名为“常德鼎源房地产开发有限公司”派驻了女员工日夜守着他，不让出门。
在工作人员热情的“招待”下，得过脑梗、身体欠佳的姚先生以约元/平的价格买下一套乳山银滩的房子，并支付了12.3万元的首付款，这才得以顺利脱身。
回到家后，姚先生在网上查阅了房价后才吃惊地发现，乳山当地二手房三五千一平的低价都乏人问津，成交量微乎其微。
站长调查后发现，乳山9月新房均价为元/平，其中乳山市区房价最低，仅元/平，姚先生购房的银滩旅游度假区均价在5/平，显然他是妥妥地买贵了。可怜姚先生一出手就被深套，孤零零山顶站岗。
按照姚先生所说，他是在人身自由受到限制的情况下签署的购房协议，违背了自身意愿。于是，很多人替他叫屈，认为这样的购房合同不合法，应该予以退房。
为此，乳山市政府专门成立联合调查组，连夜对涉事房产和当事人进行调查取证。结果调查结果让人颇感无语，原来姚先生确实参加了免费旅行团，也确实买了房，但其中“胁迫”“限制人身自由”“强买强卖”等表述都是人为夸大。之所以这么说，只因为房子买贵了，想退房。姚先生后来也发布了书面声明，承认自己确实在细节上有夸大其词。
虽然“强制买房”是假的，不过乳山举办了众多购房旅游团是不争的事实。而姚先生遭遇的常德鼎源房地产开发有限公司，就常年打着旅游的名义卖房。参加过该公司旅行团的消费者不在少数，其中大多是老年人，容易冲动消费。他们先是用免费旅游、海景房作为噱头拉人，然后见人下菜，用背得滚瓜烂熟的营销话术给老年人洗脑，然后利用外地人信息不对称的短板，忽悠老年人买房。
很多老年人头脑一热就掏了钱，直到回家说给子女听，才恍然大悟，后悔不迭。姚先生的女儿就吐槽道：“这房买得不仅是迫不得已，而且明显比市场价贵。”
媒体联系该旅行团工作人员时，对方表示：“这本来就是看房考察团，吃住都是高级酒店，既然来了就要支持工作，如果要退房要找开发商，签了合同就要走法律程序。”
可见，所谓的免费，其实才最昂贵，羊毛都是出在羊身上，跟着旅游团买房，可能是人生中最贵的一次旅游。
一个水深的县级市
站长建议，如果听闻家中老人要去乳山旅游，一定要提高警惕，做好预防。乳山楼市水极深，绝非普通人能玩得转的。
乳山是山东威海下辖的一个县级市，位于山东半岛东南部，是旅游度假区没错，房子也便宜。不过一窝蜂似的开发，导致当地住房供给异常多，光是银滩附近，大大小小的小区就有上百个，严重供大于求。
年，乳山的房地产投资还只有0万元，年增加到7.53亿元，年至年是乳山地产发展的巅峰，每年的投资额都在30亿以上。
乳山当地基本面是否能支撑得起这样的楼市规模呢？显然不行——年乳山市地区生产总值仅.36亿元，按可比价计算，同比下降2.8%；人均GDP从年的超过10万元,降到了年的5.6万元，堪比腰斩。
产业方面，乳山市统计局发布的《年国民经济和社会发展情况的公报》显示，年乳山全年固定资产投资同比下降35.4%，其中房地产开发投资同比增长7.03%。从房屋建设用途看，住宅投资同比增长10.53%，占全部房地产开发投资的92.42%。
在固定资产投资同比大幅度下降的情况下，房地产开发投资明显增长，说明当地产业发展明显乏力，只有房地产投资增长，经济非常依赖房地产。
乳山人口本来就少得可怜，年全市总人口仅人，而且老龄化程度高，乳山市有60岁以上老年人人，占总人口的29%。
不仅如此，乳山还面临着人口流失的困境，威海、青岛、烟台的产业发展都比乳山好，对乳山人口有一定虹吸作用。可见乳山当地的购买力严重不足，加上当地缺乏产业支撑，有的只是一片海滩、一片海水、一个避暑的夏季，吸引力欠奉。当地住房供给量实在太大，为了去库存，开发商自然奇招百出。
有乳山中介透漏，外地人买海景房的目的一是为了投资，二是为了养老。买房者多数是投资者，真正能在乳山居住的人少之又少，“整片海景房夏天入住率大约50%，冬天的入住率大概只有10%”。
结语
站长看来，乳山地理位置和环境其实不错，但经济发展前景一般，度假、养老还算可以，但也要考虑到小区配套是否能解决生活所需的问题，因为当地有不少项目属于“十三不靠”，想出门买菜都费劲。要想投资，这念想就歇歇吧。
恒大研究院《中国人口大迁移的新趋势》显示，近4年人口流出都市圈主要分布在东北、山东半岛、京津冀等地区，山东榜上有名。加上乳山楼市严重供大于求，未来当地的楼市和经济前景，你懂的。
长期而言，房价涨跌与人口流动方向一致，经济基本面好、人口流入地区的房地产市场更有潜力。不论是一个区域还是一个城市，没有人口的支撑，房价终是水中花、镜中月。
如果要投资，应该选择人口流入的城市，有人口才有需求，才会进一步推动房价上涨。具体看，近4年人口年均净流入超10万的都市圈有10个，其中广佛肇、杭州、上海、深莞惠、长株潭5个都市圈年均净流入规模超20万。如果有投资需求，可以重点
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