乳山市人民政府办公室于年3月27日印发了《乳山市存量房交易资金监管暂行办法》（以下简称《办法》），市住房保障和房产管理局将全面落实存量房（二手房）交易资金监管制度。
特别银滩海景房。银滩现有小区约个，年二手房交易价格持续攀升。银滩房产作为海景房一房产形式，因业主或买房者大部分不是乳山本地人，此《办法》实行后，有效的规范乳山二手房市场。让买卖更加合法化、透明化。
银滩房产走势一、《办法》解读
1、监管形式：二手房买方将交易资金存入房管局资金监管专用账户（简称“监管账户”），房屋过户手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方银行结算账户。
2、监管金额：是指买受人按存量房屋买卖合同约定，向出卖人支付的全部购房款（包括首付款、按揭贷款、一次性付款、分期付款以及其他形式的全部购房款项），不包括存量房交易所涉及的各项税、费以及房产经纪机构的佣金。
3、监管费用：监管完全免费
二、此《办法》有效避免那些销售中的违法行为
1、有效避免了“无法过户”有些二手房源因为小产权、冻结、无房产证等原因造成无法过户。
2、中介携购房款潜逃
3、中介吃两头，不法中介制定两份合同，欺骗买方和卖房，暗中提高房价，赚差价。
4、购买房源与真实介绍不符，中介为了销售，夸大出售房源的配套、物业服务以及一些房产数据如绿化率、公摊等数据。
以上几种情况，购房者有权申请监管账户退还购房金额。有效避免中介扯皮的现象。
以下情况可以不实行资金监管：
1、因继承、遗赠、赠与、等价交换等转让房屋的；
2、因生效法律文书转让和拍卖房屋的；
3、所有权分割或合并、投资入股等无价款方式转让房屋的；
4、房屋共有人之间转让所有权份额的；
5、直系亲属之间以买卖形式转让房屋的；
6、法律法规规定的其他情形。
通过上述可以看出此《办法》主要是规范二手房市场的，极大保护了购买者的合法权益部受侵犯。同时让不法房产黑中介。同时也极大保障正规房产中介的合法交易。
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