根据哈尔滨新闻网报道，11月初该地发布《促进房地产平稳健康发展》的文件。说句大实话，内容就是-利好。
哈尔滨希望通过鼓励房地产交易方式，来减轻开发商的负担。让房企用打折、团购方式降低房价，进而减少哈尔滨库存房压力；一边是国家在“十四五期间”要求促进住房消费健康发展，推动实体、金融和房地产均衡发展，另一边则是是“暗度陈仓”以拉动内需来降低房地产风险。
调控“地毯式扫荡”开始，国家对楼市“下重手”了。
今年以来，国家不断出手对楼市进行调控，似乎都是屡见不鲜了，11月22日中新经纬报道，在短短20天内，乳山、浙江、深圳、合肥及下属多个地级市均发布了新的楼市调控政策，一时间调控犹如“地毯式扫荡”密集展开。
国家“下重手”的原因也很简单，因为这些地方楼市投机炒卖严重，乱象频发：
威海乳山炒房氛围从不曾低过，有报道显示当地年推出银滩海景房炒到了元均价成了投资者天堂，如今这个地方由于住的人很少，这里的房子逐渐被荒废。安徽合肥买了房业主为了不希望自己手上房子“贬值”，联合起来抱团涨价甚至高价挂出房源不买，来提高当地房价。
深圳新房价格和二手房倒挂，不少炒房者投机倒卖进行摇号，近期一楼盘开售，就出现购房者出30万价格收购中签号码。除此之外，海口也在11月中下发《规范申请购房资格》的通知，要求开发商、中介不能收取无购房资格人的任何费用，不然视作违规惩处。短短20天内，5省市相继对房地产开展“地毯式扫荡”调控，亮出了明牌，这一系列动作表示国家准备对高房价“下重手”了，5省市也开始“动刀”了。
楼市准备要“断水断粮”了！2大信号应声而出。
国家“地毯式扫荡”调控的背后，意味着12月楼市风向变化：氛围更加严厉、严格。在房说君看来，2大信号更是应声而出，楼市准备要“断水断粮”了。
1、房企“降价潮”出现，让房产保值率贬低问题越来越明显。
房说君在前文中提及，哈尔滨鼓励开发商降价销售来减轻库存房压力，房企“降价潮”出现让真正的刚需受益；反过来也可以这理解，大家买房为得就是抗通货膨胀保值，但是在楼市下行期房产的价值却不断遭到撕裂，保值率不断被贬低，这个情况无论对炒房者、开发商还是购房者来说都是一项挑战，须知道在大家心目中“买涨不买跌”是一个定律。
2、房企债务得不到有效降低，促进日益煎熬。
在市场下行期内，房价下跌情况会越来越明显，购房者观望情绪会更加浓厚，变相说明在房企那买房的人就更少。住建部、央行对房企“三道红线”的标准在明年就会全面实施，力争到年要帮房企降低负债，实际上包括恒大、碧桂园、富力、融创、绿地等龙套房企都不符合标准，而且净负债率也很高；问题来了，楼市下行期买房人更少，房企不能随意发债借钱融资，导致现金流长期紧张，准备要“断水断粮”了。
年的楼市可以说是近5年来最低谷，开发商要想保持资金链不出现“断水断粮”情况，从12月开始，房企促销力度就只能继续加大，意味着房价不降不行了。明年开始，调控、销售、融资、发债会对房企造成新的压迫，这次放假才是“真的降了”而不是现在不痛不痒的促销。
房说君有话说：短短20天时间，5省市相继出手绝非偶然，意味着国家对楼市“下重手”风向开始新变化，而调控“地毯式扫荡”也几乎让开发商准备“断水断粮”了。准备买房家庭注意了，在房价下行期，房子的价值会被不断分化和撕裂，保值率也会大大贬值，选择现在买房成本也会更低，但就要面临房价下跌的心理预期损失。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/1627.html
