“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”诗人海子的这一句诗正是海景房的一个真实写照，近几年，海景房的大热的确让很多消费者都急于去投资它，但是海景房真的有大家说的那么好吗？下面小编就和大家聊一聊海景房到底适不适合居住，海景房真的就有那么好吗？
海景房的兴起最早是于年在海南开始的。当时只有万人的海南岛，汇集了大约2万家的房地产开发企业，沿着海岸线兴建了很多的楼盘，海景房开发如火如荼。然而好景不长，一年之后便风向突破，海南房产瞬间就被冰冻了，大量的开发企业开始倒闭，成片的烂尾楼就像矗立在海边的一座座墓志铭，向人们诉说着曾经的辉煌以及现实的悲切。
当然了，海景房有一个优点就是视野比较好，而且建筑的密度不是特别大，所以居住在这样的房子里，日光非常充足，而且能够随时随地见到美好的景色，可以领略到大海的千变万化，这样心情也会比较好。而且海边的重工业很少，海水又有储热的作用，所以它周围的空气质量就很不错，并且早晚的温差不是很大，居住在这里会感觉非常舒服。
但是目前，海景房已经失去了往日的风骚，人们对海景房的态度也已经由过去的狂热而逐渐转向理智。尤其是威海乳山银滩由于央视的接连报道，更是被扣上了一顶“鬼城”的帽子，令很多人谈海景房色变。最让人诟病的就是乳山银滩的二手房价格才仅仅只是新房的一半，这更让许多抱着以投资为目的的人欲哭无泪，心生怨恨。
据我所知，当初最早购买了海景房的那一批人，现在的价格与当时相比已翻番了三番，而最近几年在相对高位才选择购买的人，如变现易手基本上没有什么获利空间，还可能会造成本金损失。而造成这种情况的原因其实是多方面的。
1、海景房的核心价值“海景”，其实并不是居住的必备因素，在中国虽然少但是不稀缺，房价溢价能力比较有限。
海景房的海景资源确实提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景其实并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的其中一个要素，对房价的提升有限。
另外一方面就是中国是一个沿海的国家，发达城市一般都靠近东部沿海，海景资源虽然比较少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市可以说是数不胜数，能度假的城市也很多，购房者不会仅仅只是因为海景资源这一个要素就购房。
2、海景房的出租时间比较短、竞争激烈，没有优质旅游资源的海景房，出租率极低。
海景房除了海南那一带的房子，大多数并不是一年四季都有着优美的海景的，也不是一年四季都适宜大家度假居住的。只可以在短暂春夏季节能够吸引游客居住，其余月份就只能空置，极大地影响出租回报率。
其次中国的海景资源很丰富，海景度假区之间的竞争就非常激烈。如果海景房周边没有比较优越的旅游资源，仅仅只是依靠海景房，并不能够吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率也不高。
3、价格非常的昂贵，而这里所谓的昂贵，其实和带来的“满足感”之间是非常不匹配的。作为一家旅行酒店住所，短时间感受可能会很爽，真正是“面向大海，春暖花开”。但是，长时间居住，则完全就是另一番景象了，特别是老人或者是上了岁数的人，往往身体和关节的毛病就比较多。
说了这么多，可能大家看的有点晕，最后总结一下，买海景房投资其实是不太靠谱的，但是如果是自住的话还是可以的，不过自住还是要选择一个合适的位置，否则买来自住却不能住就很惨了。
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