#内容创作大赛-山东#
走近银滩，了解海景房的发展过程，令人深思。
一，发展过快，忽视基础设施和配套设施的完善。
乳山银滩自年起，大庆油田在白沙滩一片茫茫的滩涂上建立了首个小区“大庆一区”。后来陆续地进驻百家房企，对银滩进行了大规模地开发建设。年以前，整个银滩机器轰鸣，人来人往，购房者络绎不绝。短短七八年时间，共建设二百多个小区，能容纳十五万人居住。全国各地售卖银滩海景房的几百家中介，在几十个大中城市宣传销售，银滩的海景房卖得很好。自年以来，银滩海景房的开发销售处于低迷状态。很多开发商离开银滩，购房者也在观望，开发和销售都进入了漫长的寒冬季节。
二，位置优越，环境优美，空气又好，为什么房价这么低？
蜿蜒二十多公里海岸线，月光下蓝色的海水轻吻银色的沙滩。前拥珍珠湾，后偎多福山。环境优美，空气中负氧离子含量很高，对人身体健康极为有益。银滩住房以长江路为界向北，分为三部分。一线房多为别墅群，二手别墅单价为—元/平米；二线为多层住宅，一般六层以下，二手房单价—元/平米；三线为电梯高层住宅，精装修价格为—元/平米。其定位是旅游度假区，其实就是四线城市的标准，又属于季节性住居。十年来，价格一直很平稳，原因有以下几点：一：开发时间早，成本低，很多人买多套住宅，现在急着套现；二：老年购房者多，十多年过去了，需要在孩子们身边照顾了，而年轻人不愿在这里住居，就业渠道少，空置房增多；三，配套设施不完善，冬天没暖气等。出现夏季人满为患，冬天空置率高。这些原因导致房价处于低位徘徊。
三，想去买套海景房，价格多少？银滩交通方便吗??
银滩的房子最低三千元左右，属于老旧小区的多层楼，由于设施不完善，配套不齐全，和十年前价格悬殊不大。新建的配套设施齐全的高层，价格七千至一万左右，面朝大海春暖花开。新楼盘周围环境优美，道路畅通。公交车每隔二十分钟一班，出租车也挺方便。乳山口大桥建成后，至青岛要缩短一个小时，计划年通车的莱荣高铁，在乳山南设站。从青岛来银滩只需四十多分钟。交通方便，来银滩的游客增加，购房定居者会更多。
四，现在买是不是在高位，银滩的海景房还会下跌吗？
乳山海景房按老旧小区元/平米，仔细计算一下就会得出结论。现在地价最低按万/亩，每平米地价元。加上建材、人工、各种税费等。还除去绿化面积、公共场所设施，其成本价已经超出，还有下跌空间吗？新建楼盘需要建地下停车场和幼儿园，沿街商铺，其成本在—元/平米。如果有下跌空间的话，开发商只能赔本甩卖，想买房的不妨多加
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