聚焦社会热点，学习房地产知识！最近，一条微博上了热搜，叫做山东乳山海景房低至元，投资者亏了35%，海景房暴跌已经不新鲜，每隔几年都会再次出现在大众面前，乳山这个城市这些年一直与暴跌和炒房团这个话题挂钩，你很难想象，曾经承载着养老梦想的海景房竟然变成了保健品一样的智商税，持续收割我们父母这一辈的老年人将近十几年。
海景房看似漂亮，其实特坑今天我就和大家来聊聊海景房当中的猫腻，带你揭开养老房的重重套路。乳山海景房第一次出现在上海楼市，大约在年左右，当时在中山公园有大量中介，发单页问你想不想买一套海景房啊，有专车接送。
其实不只是上海市，北京的胡同与和东北的闹市区你都有可能遇到乳山海景房中介热情地邀请你参加各类看房团，你只要15万就能在海边买套房。乳山呢本身环境不错，地处青岛、威海、烟台相连接的腹地，三面环山，濒临黄海，海景房所在的银白沙滩大约有二十多公里，在当地成为景点，银滩销售人员最常用的话术有三个，天然氧吧、无敌海景，养老首选。
紧接着中介就开始忽悠，医院超市很近，旁边就是学校和公园，不远处的高尔夫球场就要建好了，未来马尔代夫也比不上乳山海滩，最重要的是没有哪个中介会忘了升值空间，你看这个乳山海景房，一平米才元，稍微忽悠两句说，未来空间很大，很多人就这么相信了。对于生活在大城市的中老年父母，中介的这套宣传有着不可拒绝的吸引力。
特别有杀伤力但是海景房到底能不能买呢？一一认为不能买。原因有三：
千万不要买一海景房普遍交通不畅，以乳山为例如果你想去乳山，交通还是非常不便，没有机场、高铁、地铁和轮船，外地到乳山只能坐k字头的硬座火车，大约需要20小时，本来想的是去诗和远方休闲，结果一路奔波，到了海景房就已经精疲力尽了，
二是生活配套匮乏。比如在乳山购物，只有早上的海鲜集市或超市，医院医院以及距离12km医院，作为一个北方城市，冬天没有供暖，房子的维护也不太好，中国海景房的人都知道，海风的腐蚀性极强，房子经常发霉潮湿，需要花费大量精力去打理。
三是旅游业不发达，没有人口净流入，前来的住户都是度假的老年人。乳山年鉴统计数据中披露了这样的数字，从年到年，乳山房地产投资总额从万人猛增至7.5亿元，这么多年以来，乳山一直致力于增加海景房的项目数量，20km的海岸线有超过个海景房项目，供给远大于需求，导致年后，《乳山统计年鉴》不再披露每年房地产销售面积和金额，说白了就是心虚，不想再给大家看了。
其实乳山和鹤岗一样，是个典型的人口收缩型城市，常住人口一年比一年少，这样一个在山东没有存在感的地级市，没有产业支撑，年轻人一波又一波地前往发达城市工作，房子当然越来越不值钱了。
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