来自山东省威海市乳山市假R港湾小区的业主们讲述了大家的购房遭遇，该小区规划分为南区和北区，最早的开发商是乳山华某投资有限公司，华某公司分两次拿的小区的两个地块5.公顷加2.67公顷，共8公顷，亩地。后续第三任开发商乳山合某源房地产有限公司，从最初只是卖房的资质，后续变成了开发商。合某源公司持着经有关部门颁发的“商品房预售许可证”，开始了多年的购房旅游的传Xiao模式，老人们带着旅游的心态上了他们的购房旅游车，结果从上车开始唱歌敲鼓打锣送礼品等各种方式轮番上阵，还一直有专人陪同劝说，连上厕所都有人跟随，直到老人交定金为止。从小区售楼开始，相继受害业主近户，欺Zha购房资金数额巨大。
历任开发商虚假宣传“配套设施非常完善，看海一览无余，南面永远不会盖高楼。”欺骗全国各地老年人高价买下海景房。开发商没有诚意完善配套设施，赚的钱没有将配套设施的部分专款专用，而是去投资别的地块或楼盘。其所投资的其他乳山某悦楼盘很长时间交不了房面临Lan尾。开发商王某已被列为“失信人”，无法贷款，合某源公司已经破产，员工和物业已经6个月发不出工资，开发商还有数笔巨额债务缠身。数千户业主被欺Zha销售的损失谁来赔偿？
早在年9月26日规划W会议纪要批复文件中写明：“南区去掉一排多层住宅，1栋高层住宅，将前排酒店式公寓北移，门向朝南留出前广场绿地。保留原松树防护绿带，并做好广场景观设计结合。南区最后一排高层建筑前移，建筑后退距离10m，满足停车场和步行空间。北区、东侧第四、五排多层住宅规划去掉，改为公共服务设施等。”但是所有该去掉的都没有去掉，还要在前面抢占绿化用地加盖商品房。年最原始的南区和北区的规划图而非效果图，我们业主从没见到过，前排酒店式公寓北移，到底移到北区什么位置？
从假R港湾小区开始售楼。沙盘图和宣传资料均显示：南面紧邻大海，一览无余，售楼员再三说南面永远不会盖楼，放心定购。来自全国看房的中老年人纷纷买下海景房。钱来自多年积蓄或部分借款、按揭，有的客户明明买房时候交的是全款，但是非要办成按揭贷款，甚至办假离婚等方式推销卖房。入住后发现配套设施不完善，大家也没有办法就凑合着住，等待着开发商的继续完善。
从年至年，开发商在小区楼房基本售罄的情况下，提出在南面加盖多栋28层高楼，遭到广大业主强烈反对后作罢。年初，开发商又突然提出“新规划”，要在小区南面六层楼前面盖几幢28层高楼，说这是规划Ju早规划好的。该开发商以完善配套设施为借口，企图在6层楼群前面再建28层商品房，说不让盖楼就没有钱建配套。重点是已经完善的小区，在预售前配套设施都应该建好的但是却没有做，急于出售，这样的规划一旦实施，将遮挡前排业主的采光和全体业主的观海视线，完全遮挡住“景观视廊”，遭到全体业主强烈反对，引发了已被欺Zha销售所害业主们的公愤。
开发商卖房的备案价应该是公开的，可是我们买的房子价格三六九等，超过备案价格很高。有的八九千一平方，还有一万多一平方。是否合规、合法？而在现在的该处售房广告中6+1层平的房子才卖23万多，究竟房子的备案价是多少？请公示。这中间的转手差价悬殊也太离谱了吧，而且该开发商不准别的中介收假R小区的房子，只能他们自己低价收房，然后再高价倒卖。
原本是高大上的品质小区经这样的设计规划变成了囚笼式小区，多次承诺前面不再盖楼却出尔反尔再卖一次一线海景房。年，在维Quan业主强烈投诉下，规划相关单位的马某公开发言：只要有一户业主反对，就不批准盖楼。可是今年却一反常态，和开发商联手，企图强批强盖，S嫌利益输送。年6月13日，自然资源Ju批前公示了假R港湾二期调整方案，不叫“新规划”了，更会伪装了。
开发商的虚假承诺与无底线：
尽管买房时间不同，但是大家都是不远千里到乳山某滩买房，是奔着大海来的。买房时的宣传是：面朝大海，春暖花开，看海一览无余，前面永远不再盖楼。有关部门和开发商始终没有向意图买海景房的老人们宣传假R港湾有一期工程和二期工程。十年来一直故意隐瞒，售楼大厅也故意不张贴假R港湾规划图。属于虚假宣传，欺Zha销售，故意欺骗买房老人。
小区许多基础配套，如水电入G家大网，消防管道任何时候有水，这些至今都没有做到。开发商销售不合格商品房，有关部门却发出“商品房预售许可证”。有业主买房已经九年还拿不到房产证，谁之责？至今小区没有人防工程，但是有业主网上发现“假R港湾小区人防工程验收合格”盖章的书证，可以到人防工程部门查明，出具伪证是W法行为。
小区年开始规划，为什么到现在为止已经13个年头小区还是Lan尾工程，目前的用电设施是临时施工用电，临时用水，没有建设小区配套水箱，造成小区用水容量严重不足，为何小区能够验收合格？
合某源物业公司欺Zha老年业主，假借送温暖，擅自敲开业主的门，拿出一封要求审批新规划上Fang信，告诉老人这是物业服务评价表让老人签字，等老人签完字后，物业人员还装！将一个物业联系卡交给老年业主！
年秋季开始，开发商软硬兼施，动手回击维Quan老人了。先用软手段物质收买，拉拢业主，个别业主放弃了维Quan。硬手段就没有人性了：有位70多岁的老人接到开发商王某的恐吓电话，被吓的心脏病发作，送医院急救室抢救，才脱离生命危险。另一位老人说自己家门口盖起25层，阳光少了，海看不见了，房子半价都没有人要了，坚决不同意。不久，深夜里阳台防爆玻璃就被砸碎了，大白天人也被开发商的物业主任打伤住院了，手发抖，Jing神恍惚、经诊断为外伤性Jing神障碍，胸部、面部、头部、颈部、背部、腰部、腹部、四肢多处损伤。女儿在国外！还有位老人刚到假R港湾，当晚被七八个人围堵在屋里不让出来，大声辱骂，Jing神受到严重伤害。有位老人辛辛苦苦种的大片菜地，半夜全部被毁等等。
开发商把持的物业服务，收缴物业费后，不开税务发Piao仅开收据，涉嫌T税。物业公共收益从来不公示，小区业主的公共广告收益等也从没公开过，业主曾向相关部门反应投诉。开发商、物业对于不支持“新规划”盖楼的业主，实行收买、恐吓、不及时给水给电等行为。小区有常住的业主，物业有时发物品，不支持开发商“新规划”的业主没有份。小区发生过许多侵害业主人身安全和利益的事件，业主报过案也打过投诉电话，都没有得到满意的答复。
开发商王某宣称以不让盖高楼就没钱完善配套设施为由，要业主同意他在6+1层前面建商品房，扬言业主如果不同意就走人了，让假R港湾成Lan尾。
如今的问题与警示：
南区地块一期工程用地，开发商欠业主的配套设施本就没有完成，南区最前面一期地块,就是完善业主的花园广场、绿地，业主会所、综合服务用地。而非新建商品房。二期工程为何要抢占归业主所有的一期土地？会议纪要明确批复前面建设业主公共休闲活动场所、花园广场、绿地、做好广场景观设计结合，保留原松树防护绿带，修好小区的南大门等。二期工程用地的土地使用权是谁？据天眼查显示，乳山合某源房地产开发公司于年8月26日才成立，于年9月解散（破产），原因是盲目投资，造成巨大损失。现在开发商办理土地使用权证的所有凭证为什么不敢公示。难道不应该依法依规拿出证据进行公示澄清吗？
开发商王某到北区完善人防工程、地下车库我们举双手赞成，但是在一期归业主所有的土地上建商品房高层，我们业主坚决不同意。开发商自己经营亏损了，赔与赚与我们业主无关，开发商不能把自己投资不慎，造成的巨额损失转嫁到业主身上，让业主为其买单。
建房工程都需要有资质的建筑公司打标，公开竞标，中标后才可以签订施工合同，谁有权将工程想给谁就给谁吗？违规违法的盖楼工程交给三无开发商，它既无土地使用权证，也无建造资质，更无资金。原先的某悦楼盘已经Lan尾二年了。
年2月份，规划相关单位马姓负责人在假R港湾的业主维Quan群里代表规划Ju表态：“只要有一户业主反对，我们就不批（新规划）”。年12月份规划Ju的一位姜姓注册规划师回复上Fang业主，南面要建3幢25层高楼及1幢7层多层，并说：“马K长说的当然是错误的！”，规划Ju把工作当成儿戏，出尔反尔。
年假R港湾的规划审批方案，基地面积合计为20公顷，目前只有10公顷收归国有，改变土地性质，仍然有10公顷土地是基本农田，那么年通过的规划，有一半土地是非法规划的，那么年的规划不可能一半是合法有效的，一半是非法的吧？年的规划包括10公顷的基本农田，规划Ju是否L用Z权审批基本农田作为城市建设用地？年的审批的新的规划，那么年的规划就应该失效，而该规划有时效限制，到年的6月为止。到目前假R港湾没有任何合法适用的规划，为何规划Ju始终强调年的规划合法有效？
2个版本的规划都有基本配套指标，为什么没有建设基本配套设施？比如，年审批的规划，35栋楼有29层楼，楼上28层，楼下1层，作为防御工程及地下停车库，但是现在已经建成的房屋的地下一层，没有照明、没有坡道、不具备车库使用条件。56号楼高层也有地下1层，也没有建设地下人防工程和地下车库。但是公摊面积巨大，请问为何没有按规划建设？为何可以通过验收？为何要吃掉小区的公摊面积？根据个版本的规划，绿地率都在45%以上，但实际绿地建设没有达到设计标准，建成的小区的绿化率不足25%？为何能验收通过？小区的车位比是多少？为什么小区的地面车户比不足1%可以通过验收？车位大量占用绿地，车位用地即算到绿地率里，又计算到车位用地中，用地数据严重造假！
鲁自然资发2号文，有山东省11个部门参加《关于建立实施山东省海岸建筑退缩线制度的通知》，明确规定具体方案由地级市制定，而威海至今还没有公布确定具体方案，在当今这个时间段匆匆忙忙来规划假R港湾盖楼规划，是不符合相关文件Jing神的。
严格规定在海岸线建造商品房的限制，并且把确定海岸退缩线划定权交给地级市威海，现在威海市还没有出台这方面的方案，乳山市自然资源Ju在长江路以北不足米处，在6＋1层矮楼前面，在一期地块中，批建25层高楼3栋和1栋7层矮楼，即遮挡了阳光又遮挡了所有业主观海视野，3座高楼如大山压顶！堵心！小区四面高楼环绕，把所有业主都困在囚笼里。侵占了广大业主的公摊面积，建花园、绿地广场、户外休闲有氧运动的活动空间，当时买房时小区入口处，多种果木树、银杏树、松柏树、花草树木、红砖铺设的S形景观通道错落有秩，高低起伏，曲径通幽。如今都面目全无移成了平地。而且还侵占了乳山银滩公共黑松林防护林带，截止目前已砍掉了近1/2的面积。
开发商扰乱市场，一直对购房业主隐瞒实情，规划Ju以及Z府相关监管职能部门在欺Zha售楼的十年里也没有透露半点实情，与开发商配合默契，让多户业主在谎言骗Ju中高价买下假R港湾海景房。重点是没有配套设施、没有经过验收合格就发证销售了，这为什么可以销售，究竟是存在怎么样的利益关系，我们不得而知，但是可以知道的是这已然侵犯了广大业主们的切身利益。
如果盖楼规划“强批强盖”，必将遮挡住绝大多数业主的看海视线和光照时间，失去高价买海景房的价值，包括房子大幅贬值造成的巨大经济损失。加盖高楼原本就需要征得民意，小区大多数人都反对的情况下，就进行强批修建。目前小区并不是开发商口中所说的Lan尾工程，缺的是水电入大网等配套设施（小区目前是施工用水、用电）。完善配套设施并不是建造3栋25层高楼（商品房）。完善水、电入网配套与盖高楼没有半点关系，要求首先解决水电入网问题以及按年9月会议纪要批复执行。
一个小区一线海景房售完后十多年，再从前面盖一次一线海景房，且侵占了一期业主们的公共活动绿化场地及配套设施区域，砍伐G家黑松林防护林带。
小区景色怡人本是养生养老的圣地，但是被利益集团所B架，假R港湾小区是银滩多个小区的一面镜子，我们都坚决反对违规的规划，坚决反对在6+1层楼前加盖25层高楼3栋和1栋7层矮楼。
我们呼吁，希望能够得到相关单位的
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