买房子的关键因素中，地理位置绝对算是大家最看重的一种重要因素了，因为有了比较好的地理位置，房子才有了好的市场前景，金融属性才能以更大限度的被发掘出来。在房子位置优越论出来之后，关于什么是好位置的讨论开始在楼市中掀起了一波范围广泛，影响力持久的讨论。其中在讨论中衍生出来一种专门研究房产位置的专业人士，这些人在分析房子价值的时候专门针对房子的位置进行讨论，讲的头头是道，让人信服。
在一些比较重头的位置理论当中，市中心、CBD肯定占据着不少的优势，一直以来也都是大家追捧的热点。但是近些年以来，除了这样一些靠近经济中心的房产之外，还有一类房子受到大家的广泛青睐，就是海景房。海景房在最受追捧的时代曾经被称为“无敌海景房”，这个称呼一定程度上体现了能够拥有这样一套房子的业主，心中那不由自主散发出来的优越感。有点类似于邓超说的：无敌是多么寂寞的高处不胜寒的意思。从那个时候，大家心中开始将拥有一套海景房作为一辈子的奋斗目标，当作自己迎娶白富美的阶梯。
他们丝毫没有想过，有朝一日海景房会成了一个噩梦。在山东临近威海市的乳山市，银滩等临海的位置一直被开发商当成海景房的主要开发地段，也是整个中国关于海景房梦想的发祥地，在银滩房产开发最鼎盛的时段，海景房的开发养活了乳山市所有的建材公司和水泥公司。那时关于银滩海景房的广告也是铺天盖地的充斥在老百姓生活的方方面面。
彼时，大家都为了能够住上面朝大海，春暖花开的银滩海景房而不断努力。受到市场需求方的引导，银滩的房价在年的时候，开始不断的走高，开始几年甚至有的地方呈现出翻倍增长的现象。
随着海景房开发的步伐逐渐变得越来越快，海景房的潜力开始被过度开采，根据官方数据显示，银滩附近的海景房累积已经有超过了多个项目了，按照乳山当地老百姓的话来说，就算是将所有乳山市的人全部挪到海景房去住，也不能将所有的房子住满。
按照市场的供需比例来看，这个时候海景房已经严重的超过需求方的量，应该出现降价的现象了。但是乳山市的海景房在这个时候却来了一个堪称逆天的表现，在供需严重不平衡的时候，这个地方的海景房房价还在维持迅猛的增长，多个楼盘的海景房房价维持在1万左右的位置，超过了整个城市房价最高点一倍还多。
但是与此同时，二手房的价格却在一定的范围之内出现了下降，截至到年6月份，乳山当地的二手房价格差不多维持在元左右，甚至有些地方的二手房价格只是维持在元左右。
市场虽然有一双看不见的手在操纵大部分商品的价格，但是乳山当地老百姓却自己有眼睛，海景房既然能够维持如此的高价，最重要的原因是海景房新房买卖主要参与者是外地人，在乳山有一个比较特色的买房文化就是看房团文化，凡是看房团的人，非指定楼盘的接待人员不允许接触他们。所以这些外地人根本不知道当地正常的二手房房价。而这些外地人买了价值远远超过当地二手房价值的所谓比较高大上的海景房之后，通常很难在短时间之内找到下家，甚至有买了这种高价房的外地人最终为了逃离出来而不惜割肉。形成了一种恶性循环。
而这一切的原因都是在于打破了市场上的供需关系，而一味地将房价维持在一个比较高的水平之上，就像当地的房产从业者说的“在乳山，房地产是一个最接地气的职业，到处都是，卖房的，比卖菜的还多。”
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