山东乳山年年上新闻，没有别的正能量新闻，全是年年有老人被骗的新闻报道，但是还有人陆续去抄底买入或被中介诱导购买。
山东乳山等地海景房，在我小的时候，大概十五年前左右，主要买房大军就是东北三省各城市中产，那时候组团大军不亚于温州炒房团，唯一区别是，大部分为了自住养老度假享受，什么大庆组团，哈尔滨组团等等，应该说山东海景房在东北人心里就是文旅地产的鼻祖吧！
后来东北存量市场卖得差不多了，这些年营销机构开始深挖中原地区市场，什么河南省，河北省，山西等，大家会发现，包括东北三省，都是内陆省份的不靠海城市，绝大部分四五线城市的消费者。套路很简单，元往返山东海边旅游，包吃包住….低价旅游抵达山东各地海景房售楼处，类似于半封闭式管理售房，一对一销售跟进，让绝大部分第一次看到大海的人冲动交定金，这两年割韭菜越来越难了，碰到好不容易上当的老头，有报道房产销售开车带老大爷回河南家中取卡交钱。
咱就简单点说，为啥山东那些所谓五万一套的海景房不能买吧！
1:零配套，甚至负配套。没有取暖设备，没有医疗配套，没有教育配套，没有生活配套，连卖菜的都没有的鬼城，这种房子一文不值有价无市，那为啥说还负配套呢！因为你每年养护房子要花钱，物业要花钱，海边盐含量大，你房子的东西各种损坏要花钱，总之不值钱的东西只会越来越不值钱！
2:你看到的大海，非心中所想的大海。面朝大海春暖花开那是少部分海，中国像黄河口附近的河北，天津，长江口附近的上海，浙江，根本没有过蓝蓝大海的时候，全年都不适合下海，没有沙滩，全是泥巴和黄水，为啥上海浙江人去三亚海边玩呢，这个和海不好的情况有一定关系，像山东乳山地区的海，能下海的月份最多三月，你去房子住三月吃住玩配套啥没有，就在海边看海三月吗！其余季节别说下海了，那个寒风凛冽，你站海边十分钟都受不了。中国所有城市称得上最美海景和完美天气的只有三亚，就算是海南五指山脉以北的区域也达不到全年可以下水。
3:山东海景房有配套能生活的房子还是很贵的，所以不要一概而论，房子就是商品，要综合看价值，就拿青岛来说，市区海景房五六万的也有，同属青岛的黄岛区七八千的很多，打特价五六千的也有。
乳山当地人住的地方房子也要七八千，好的一万以上，所以那些所谓五万一套的房子，一定有不值五万的商品房缺陷，随着时间增长，房子破败，现在值五万的房子未来一万，甚至免费送也是有可能的。
别不信，参考发达国家美国的底特律一元购别墅，日本东京圈外围大量村子里的一元购房子。
中国未来出房地产税后一定会有大量一元购房子，核心区的房子会越来越贵，那些海边鬼城，如乳山，营口等，还有其他内地偏远的空城，会是第一批一元购房产。
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