有这样一句话，叫作“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这样的一句诗是对于海景房的真实写照，最近的这几年时间海景房的大热，也让消费者都着急去投资它，不过说起来对于海景房真的如说的那样好？接下来小编就来聊一聊，对于海景房到底适不适合用于居住，并且海景房真的有说的那么好？
说道海景房，其实还要从年的海南说起。那个时候只有万人的海南岛，大概有2万家的房地产企业，当时是沿着海岸线建起了很多楼盘，可以说那个时候的海景房开发如火如荼。但是在一年以后对于海南房产瞬间就被冰冻了，当时很多房企面临开始倒闭，而这个时候就出现很多烂尾楼，不过这也向大家诉说着海南海景房曾经的辉煌还有现实。
不过海景房，确实有优点那就是它的视野比较好，并且其建筑的密度也不算大，所以我们人居住在这样的房子里，可以享受非常充足的阳光，并且可以随时随地见到美好的景色，还有大海带来的千变万化，那么我们的心情肯定也非常好。并且大家应该都知道海边的重工业一般都很少，而对于海水又有具备储热功能，所以周围的空气质量非常不错，早晚的温差也很小，所以当人居住在这样的环境下会感觉相当的舒服。
不过现在的海景房已经没有了往日的风骚，大多数人对海景房，也已经从原来的狂热开始慢慢变得理智。尤其是威海乳山银滩由于央视的接连报道，之前更是被扣上了“鬼城”的帽子，这也让很多说到海景房的时候面露难色。当时乳山银滩的二手房价格才仅仅只是新房的一半而已，对于许多原本抱着以投资为目的的人简直是欲哭无泪，直接是心生怨恨。
根据我的了解，最开始购买海景房的那些人，目前的价格与那个时候比已经翻番了三番，对于这几年来在高位才选择购买的人，如果想要变现的话，很难在有获利空间，并且一定程度上海会造成本金损失。对于为什么会造成这种情况，其实主要的原因有这几点。
1、现在的海景房的核心价值其实就是“海景”，但是对于居住并不是必备的因素，对于中国而言虽然少不过并不稀缺，目前房价溢价的能力其实比较有限。
对于海景房而言海景的资源确实能够帮助房屋提升价值，增加其溢价。不过海景并不算是居住所需的必备因素，只不过用来提升房屋附加值的因素之一，所以说对房价的提升相当有限。
再就是中国目前是一个沿海的国家，像一些发达的城市都是靠近东部的沿海，所以海景的资源或许比较少，不过也不是稀缺，所以可以欣赏到海景资源的城市，其实很多，并且可以度假的城市也相当多，这个时候的购房者就不会因为海景资源一个因素就选择购房。
2.接着就是海景房，在出租时间方面比较短并且竞争相当激烈，如果没有非常优质旅游资源，这个时候出租率也相对比较低。
对于海景房而言除了像海南的房子，很多其实并没有优美的海景，所以也不适合大家一年四季都出来度假。仅仅只有在短暂的春夏季节可以吸引到游客居住，这个时候很多一部分时间就会空置，这也影响了出租屋的回报率。
其次就是，现在中国的海景资源相对也比较丰富，那么海景度假区之间的竞争相对就比大。这个时候的海景房如果周边没有好点的旅游资源，只不过是靠着海景房这一点，也没办法长期吸引游客入住，所以租金的溢价能力就比较低，最终的回报率也不会高。
3、再一个价格方面比较昂贵，我所说的昂贵，其实跟带来的“满足感”之间并不是非常匹配的。要知道旅行酒店住所，其实在短时间内感受可能会很爽，真正是“面向大海，春暖花开”。不过如果是要长时间居住，那就是另一番景象了，对于一些老人或者是已经上了岁数，他们的身体的毛病就比较多。
那么我说了这么多可能大家看的有点晕，最后给大家总结一下，如果我们买海景房投资，其实真的不太靠谱，如果我们仅仅是用于自住的话还是可以的，但是自住的话还是需要我们选择一个比较合适的位置，不然的话买来自住，但是又不住进去就比较惨。
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