乳山银滩以自然美丽的风光、碧海蓝天、洁白的沙滩而闻名。从海阳所到滴水湾绵延二十余公里的海岸线，开发建设数百个小区，曾吸引着全国各地的购房者来银滩买房居住。
由于定位旅游度假区，所以购房者多数以外地老年人居多。因疫情等因素的影响，今年的五一没有像前几年那样红火。长江路两边已经美化和铺设人行道等设施，自然环境更加美丽。二线商铺较多，今年生意比较清淡，所以，转让和关门的店铺较多。由于售房市场对不规范的行为进行了整顿，所以，街道两边的非法广告以及散发传单的人很少了。
从年前后大庆一区在银滩开发建设住宅小区以来，银滩的楼市十分火爆，全国各地的车辆在街道上来来往往。每年的五一以后银滩饭店生意兴隆、人满为患，由于海产品新鲜而便宜，让外地人大快朵颐。
银滩定位旅游和养老，导致了银滩楼市发展受限。年购房养老的客户，现在基本上很少居住在银滩。一是基础设施不完善，尤其是冬天没有暖气，又没有配套较好的养老和医疗保健服务，老人不习惯冬天居住；二是年老或者失去配偶的孤独老人，一个人在这里生活不方便，超市比较远，银行、医院等多数要去城里；三是年轻人少，没有企业和年轻人谋生的地方，仅靠季节性旅游和老人的日常服务是没有活力的，空置率较高，晚上漆黑一团。
很多长期居住在银滩的业主感觉出门不方便，没有出租车，只能坐公交车。如果从外地来银滩，需要乘坐长途车，路上可能会转几次车。银滩也没有从长途车站延伸过来的班车，去市里坐早班车需要提前预约面包车。
从去年开始，银滩将迎来巨大变化，莱荣高铁在乳山设站点。届时，银滩也有高铁，交通就方便多了。那么，如果高铁贯通后，能否激活银滩海边的楼市呢？这是银滩人最为关心的事情。
第一，莱荣高铁方便外地购房者和游客来银滩旅游度假，银滩旅游市场必将繁荣
荣莱高铁建成通车后，一定会增加银滩的知名度，吸引外地游客前来观光旅游，品尝珍品牡蛎，促进银滩经济和文化的繁荣。由于高铁网络的互相贯通，来到银滩旅游观光的人群和范围更多更广。相比此前来银滩的“飞机团”“大巴团”“自驾游”等，高铁会吸引更多的家庭团、亲友团等。设计的高铁站与银滩还有20多公里的路程，如果出租和公交车配置到位，才能方便远道而来的旅客。毫无疑问，高铁的通车像一条大动脉，把游客源源不断地从外地输入。
第二，银滩需要改造和完善居住环境、配套设施、激活市场、提高服务水平
离高铁通车还有2年多时间，这期间应该考虑优化配置结构，打造几个精品示范小区，通上暖气，优化小区结构，设置医务室、棋牌室、老年食堂等。由点带面，带动更多的小区优化配置，吸引更多人前来旅游和定居。把长途车站部分班次延伸到银滩，解决早晚旅客乘车难的问题。前几年银滩在管理和市场销售方面不尽人意，应该吸取教训，完善服务，抓住机遇，重新激活旅游市场，带动楼市繁荣和经济发展。
第三，招商引资提高就业率，增加常住人口数量，给青年人提供创业和就业的机会
银滩近几年常住人口持续减少的原因，就是没有吸引青年人来工作和居住。莱荣高铁的通车，必将会带动人气的回升。现在很多城市设立高新技术产业区、经济开发区等。可以把先进的经验和人才吸引进来，转变思想观念，高科技产业发展为基础，激活旅游产业和楼市的繁荣。只要有人才持续进入，就会有长久的发展。
银滩近几年优化服务和环境改善方面发展较好，基础配套设施逐步完善，物业管理水平也在提高，而且市场比较规范。莱荣高铁的建成通车，必将让银滩重新纳入购房者的视野，毕竟这片银白色的海滩和适宜的气候、以及舒适的居住环境令人向往。
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