嗯，今天讲的可不是一个啥好的买房故事，前几天一个粉丝上来就问我一个问题“妈妈买了山东乳山市滨海新区的某小区海景房，想问下房子买了有升值空间吗”，好吧，我也是直接说答案，那就是没有升值空间。
然后第二个问题是“现在出售的话容易吗，通了高铁之后会好一点吗”，我的回答是得具体看房子的情况和出售价格，但是总体而言，乳山银滩的房子流通性相对差一些。
至于通高铁，指的是目前正在修建的莱荣高铁，这条高铁设有乳山南站，计划年开通运行。
但是莱荣高铁对于乳山银滩的作用，仅仅是对外交通的便利性和链接上了全国高铁网络，对于房子而言并不会有太大的波动影响，无非就是交通完善了，来往方便了，也许会让房子好卖了那么一点点。
回答完这些问题，然后又聊了聊具体是怎么个事情，原来粉丝是江苏某经济非常发达地级市，前阵子报名了看房大巴团，然后买了一套45平的所谓海景房，单价+。
买完了，和家里人了解了情况之后就不太想要了，但是已经付了房款10万+，签了合同，说是后边全款交完了之后办理房产证。
现在的情况是已经后悔了，但是又不能退，只能硬着头皮“吃下去”，如果可以的话，能转手卖出去最好了，或者让售楼处的置业顾问帮忙卖出去，好吧，这基本也不大可能，为啥不大可能后边说。
先理一理这事哈，买卖过程应该是没啥问题的，问题出在买家这里。
其实我也很纳闷，怎么样一种魔力（忽悠）才能让经济绝对发达区域，距离乳山银滩近千公里的人来到乳山银滩看房子买房子。
是被免费看房团中的免费吸引，抱着去玩一玩的心态来到乳山银滩还是本身就被这边的海景房价格吸引了，又或者憧憬着“面朝大海，春暖花开”的美好生活呢。
前阵子去了一趟南海新区和乳山银滩几个售楼处转了转，人真的不少，都是外地的看房团且多是年龄较大者，当然会有一定的成交比例，其实房子卖的挺不错的。
如果在乳山银滩买房子，无所谓，某些客群可以买，但是这个粉丝买的这个价格，单价+就有点那啥了。
我也不知道为什么买，为了将来过来养老？怕是不大现实吧，为了旅居度假短住？貌似对于很多人来说利用率不会那么高吧，为了投资升值？这点就更不成立了。
好吧，既然买了那也是没有办法的事情，还有上边提到的，置业顾问为什么不会给你推这套，因为麻烦且没有利润，没有人会去推的。
关键问题还是“买没问题，但是贵了”，毕竟大巴团的成本也都核算在里边了，外地渠道、大巴团、本地渠道等等的一切成本利润都要摊在里边，他们算的是平均利润，毕竟一车没有买房子的赔钱了，二车三车没买，第四车赚的利润也要平均分摊到前边一二三车的。
我在网页上随便搜了一下这个小区的相关情况，蹦出来好多条相关的负面新闻，还有一搜索乳山银滩也是各种矛盾的评价，难道在如此网络信息发达的情况下，下定之前都不了解一下嘛，单方面的被置业顾问各种忽悠各种“画饼洗脑”，只能说没有辨别的意识吧。
至于承诺的包租返租那就是另一个坑了，有机会再聊聊，还有就是买乳山银滩适合什么样的人买以及怎么买，后边会再出一期。
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