国庆节期间夜幕下的乳山小区业主供图
华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋李未来北京报道
早些年火热的乳山楼市“冷静”了下来。此前，乘着“海景房受热捧”的东风，乳山有大量项目入市。然而，这座海滨小城的楼市未能迎来大量游客入住，反而面临着“空城”的难题。甚至有中介直接对来乳山购房的购房者进行了“劝退”。
同时，乳山楼市的二手房转卖也较为困难。业主不愿意降价售卖，只有部分急售房源降价，大部分二手房价格仍维持在元/平米左右，房源难以被接手，市场呈现出有价无市的状态。
“空城咒”难解
乳山入市的海景房项目业主供图
“现在那边还在建房子，还有很多楼盘正在开工。”乳山某一楼盘的业主秦佳（化名）对《华夏时报》记者说。此前，海景房市场热度较高，许多外地游客在乳山购买了海景房。然而近几年，这座海滨小城却被贴上了“空城”的标签。
“小区里面人很少。我们也就是每年假期的时候会来住几天。晚上看到对面的楼里面，亮灯的人家没有几户。”秦佳对《华夏时报》记者说。《华夏时报》记者了解到，秦佳家所在楼盘的地理位置距离银滩旅游度假区很近，离海边则不过十多分钟的步行路程。
此前，乳山楼市一直以推出“旅居房”“养老房”为主。“之前楼市火的时候，有很多从北京、天津、内蒙古来的看房团来乳山看房。这些置业者一般都是一边旅游，一边看房，有合适的房源就直接交订金。”乳山市的一位中介向《华夏时报》记者描述了彼时乳山楼市的火爆状态。
但随后，乳山楼市却面临着入住率较低的难题。“没有暖气，冬天比较冷，需要开空调。”秦佳对《华夏时报》记者说。因此，作为海滨城市的乳山并不适合四季旅居。在此背景下，乳山楼市才多次被贴上了“空城”的标签。
中介“劝退”乳山购房者
“这个项目离海很近，大概步行10分钟到15分钟。目前中小户型的单价为-元/平米。这个楼盘去年年中入市，现在卖了也就40%吧。”威海市的房产中介刘淇（化名）向《华夏时报》记者介绍了银滩旅游度假区周边的一个新房楼盘项目。按此计算，一套75平米的两居室仅需要40万元。
乳山特价房源广告牌业主供图
“特别不建议您在乳山买房子。”刘淇向《华夏时报》记者表示。不少购房者在网络上分享了乳山购房经验，很多人表示，一旦购入房源，再次转手则格外困难。究其原因，除了此前入市的房源量较多难以消化外，乳山市银滩度假区周边楼盘的配套也欠佳。
“您要是买了以后非常不好出手。这边有很多楼盘都是‘空城’，很多人买了，也不会住的。而且，银滩旅游度假区周边的房子其实配套和交通都不是很方便，没有大型的商超，购物只能去市区，开车还需要20分钟左右。虽然价格比较便宜，但是再卖就不好卖了。”刘淇直接对在乳山进行购房这一想法进行了“劝退”。
在刘淇看来，40万元虽然能够全款在乳山市购买一套海景房，但难言保值与升值的功能。“相比较来看，威海荣成的房价虽然比乳山高一点，但是后续房源好出手。而且那边的风景区也比乳山更漂亮，周边的设施配套，包括学区都比较好。”刘淇向《华夏时报》记者表示。
有价无市转卖难
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