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惠州一海景房166折拍卖,过去火热的海

来源:乳山银滩 时间:2024/1/22

年8月8日,据每日经济新闻记者报道,在京东法拍,惠州九铭屿海一套.67平方米的海景房产以65.5万元成交,折合单价约元/平方米,仅相当于市场价的3.6折,原购房者买入价的1.66折。

记者调查发现,包括北方海景房聚集地的山东秦皇岛、深圳、海南等城市的个别海景房均出现同比下跌。在过去,海景房的投资属性一直要比居住属性强,如今降价了都还难卖呢?

一、现象:海景房现在难出手,近几年购入的话甚至还有亏损,这是事实!

全国最有名的三个主打海景房:一是山东乳山;一是广东惠州;一是海南。这几个地方,根本就没啥人,盖那么多房子,当初都是炒作的旅游、度假、养老和升值等概念,当然海南炒的概念更多。

乳山不用讲,基本已经废了,小县级市,要啥没啥,地方偏僻,离大城市也远,最开始主要拉京津的人过来买,几年前就不行了,连旅游都没人去,还指望去养老住家?民宿都租不出去了。

海南还算坚挺,主要是全国就一个海南岛,有钱人都想在海南置套房产,有全国富豪在这托底,不光旅游养老无敌海景,还有免税,自贸等,虽然炒几十年塌了两三回,但目前还算可以,比如陵水小县城都能炒到三万,只能佩服。有认识的老板在陵水买一套,这三四年去了不超过两次,如果抛开升值的话,我想住酒店应该更实际些吧。

惠州其实挺尴尬的,大亚湾那块靠着坪山,还能给深圳上班的人解决点问题。但巽寮湾十里银滩这块,又远了不止一点,靠公交或班车解决不了问题。靠旅游是不可能的,一年旺季就几个月,还挺远的,谁一年三四次的跑去同一个地方旅游。

现在很多人也回过味来了,大亚湾从零几年深圳就满大街的发传单免费拉人去看房,我记得年时大亚湾也得三四千,龙华六七千,那时没见过什么世面,很多人都被忽悠过去投资了。结果十年过去,大亚湾名义房价翻一两倍,成交量还低,住也住不成,租也不好租。

而龙华都已经10多倍价格了,既能自住,出租出售都抢手。我想但凡有点钱,哪怕暂时够不上深圳首付,也不太愿意去投资这些不良资产了,除非那附近有大量工业园搬迁过去,否则房价无论如何也是托不起来,人口才是最重要的。

反正听一句劝,这些海景房,包括海南的,除非自住,否则最好还是不要买。不要听信任何养老、度假、投资、升值或包租之类的鬼话,钱留在自己口袋里最安全。

二、案例:购房者看着不远处的希尔顿酒店,元1天的房间,它不香么?

我有个好朋友的爸妈就在某海边买了一套别墅,当是我还陪他们第一次去看房,面朝大海,春暖花开的感觉真上头,老爷子一高兴全款多万直接付清,过了一年交房,花80万用时7个月装修,期间他跟设计师沟通,选主材,上海和那个地方两边跑,说真累,但他还是很期待他们家的度假别墅。

装修好了,他们赶紧去住了一个月。住进去的第二天我就后悔了,主要就是入住率太低,大部分别墅院子里都是一片狼藉,偶尔入住的也是只见车不见人。

然后物业费又太贵,一个月多块,一年2万。每个月要去住一次,不住房子容易坏,容易潮。他让爸妈去住,可他们不肯,主要是没熟人,没有家的感觉。

有一次我陪他去住这套海景房,那天晚上,我们看着不远希尔顿酒店,他发出感叹:块1天的房间,它不香么?多万放银行吃利息它不香吗?

可见,海景房降价的问题看上去在于其自身稀烂的居住性质,但实际在于其背后的交易逻辑。或者直白点讲,海景房背后没那么多非市场力量保护,所以市值就会显得很市场。

首先海景房没利益,就没有配套。它不像市区,会有人专门给它搞配套,做道路,可海景房周围的配套必定是稀烂的,相反一些郊区别墅都比海景房更好。

其次海景房也没有政策扶持。商品房卖不出,这里会给到很多政策付出,什么降首付、养老贷或者帮扶贷等都会给到。甚至买了这个房,你孩子可以去这个学校,但海景房有吗?

因此,我建议大家不要看着海景房在这里打骨折就开始乱分析了。真的,有时候没了政策保护,你以为商品房值几个钱呢?

三、本质:经济下行或流动性下行的时候,度假房都会是最先遭殃

我们要知道,美国房地产市场,佛罗里达是特别值得

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