还记得四年前出差黑龙江某小城市，正值秋冬交替季节，傍晚七点街道上竟然看不到其他行人，所谓的繁华区域也意想不到的冷清，火车站也大门紧锁。
这次行程有些颠覆想象，印象中火车站24小时人流如织、灯火通明，七点的城中央霓虹闪烁、透漏着繁华。
第一次感觉到缺乏人口支撑的三四线城市，原来是这样……
一边是大城市疆土不断外扩，另一边是小城市城中央不断缩水。久居二线省会城市，虽不比南方一线城市发达，但并未产生恐慌感。那行的行程让人惊慌，至今记忆深刻。
目测一栋楼的空置率达到50%，甚至还要多！在市场上摸爬滚打，购房者的经验值倍增，对于买房三思有三思。除了担心烂尾，更担心变空城，看来，对于房地产市场，人口才是“第一生产力”！
前段时间，山东威海乳山这座城市映入了人们眼帘。地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，有乳山银滩，天下第一滩的美誉。
无论是哪里的购房者，对于海景房的魅力都无法抵挡，而沿江、沿河、沿湖一带的房子明显好卖一些。十年前，乳山海景房也吸引大批看房团前去探盘，抱着投资愿景，不少人在那里购置房产。
近日，有网友降价出售乳山海景房的事情上了热搜榜。年，某网友花20万元在乳山银滩某楼盘购买了一套36㎡的小房。那时，乳山银滩海景房销售火爆，均价在元/㎡左右。如今11年过去，此房均价却一路下降，看不到增值空间，果断出手，最终成交价格13万，血亏35%，还没算上利息呢！
乳山银滩在年左右开发，随后沿海一带海景楼盘相继拔地而起，年开始对外销售由一些北方城市慢慢发展到全国，房子的确火爆过。去过的沿海城市当地居民说，真正的海边人很少住在海景房里，这些房子多为外地人前来度假时居住，平时人少。
根据相关数据显示，现在乳山银滩沿海区域入住率不足10%，尤其是冬季。网络上有报道称，乳山房价已降至一千余元每平米，的确存在，但仅限于最早一批开发的海景房。根据诸葛找房显示，乳山其他区域房价相对正常，均价在元/㎡，总价80万元以上的房源依旧存在，房价正常。
据统计，中国海岸线总长度3.2万公里，包括1.8万公里的大陆海岸线和1.4万公里的岛屿海岸线。粗略一算，我国人均海岸线不到3厘米。海景房也分以下几种：
一线海景房，通常距海米二线海景房，一般距离海岸线米以内，距海边走路约5分钟三线海景房，通常距海边米开外
在开发商眼中，海景房有用不完的说辞，只是乳山没有海南那么幸运！
年，商品房时代正式来临，海南好似一块大蛋糕，众人都想分割，大佬们纷纷抢滩，海南楼市也在这之后进入高潮期，只是谁也没有预想到之后的事情。
年，海南房地产市场出现泡沫，市场狼藉一片，烂尾楼成了独特的风景。直到年，海南房地产市场才勉强回过神。由于海南得天独厚的地理条件，知道今天，海景房依旧抢手，更有人把它作为身份的象征。
不管是乳山、还是海南，中国人对海景房的迷恋依旧存在。房地产市场的变迁也应声出人的重要性，没有人的城市经济必然滞后。还是那句：投资需谨慎！
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