近日，“50m带装修海景房，只要9万无人买”的消息在网上热传，成为了楼市的又一个焦点。消息描述的海景房位于山东省威海市乳山市银滩旅游度假区，乳山市被誉为“山东省长寿之乡”，乳山银滩则是国家级4A旅游景区，可以称得上有山有海，有阳光有沙滩，正如海子的诗中所说“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，乳山银滩的海景房本应是一个宜居之地，房价不说上涨也应该维持稳定，却在一年内暴跌近半成，卖出了“白菜价”。
根据笔者查阅相关网站数据显示，整个乳山市如今的二手房挂牌量为套，平均房价在元/m，其中乳山市市区二手房挂牌量为套，仅占据10%，均价为元/m，而银滩二手房挂牌量为套，占据近90%，均价为元/m。查看最新的成交记录，市区最近成交的在9月，.95m三室一厅单价元/m，而银滩最新成交的同样在9月，65.39m一室一厅单价元/。可以明显看出银滩的二手房数量是远多于乳山市区的，将近多了8倍左右，而均价却便宜多元。同样在山东省，青岛的海景房房价平均超过2万元，乳山银滩的海景房为什么价格便宜呢？
1、地理位置偏僻，配套设施不完善
据不完全统计，在银滩20多公里的海岸线边上密密麻麻建造了多个小区，每个小区少则有近十栋房子，多则近百栋房子，几乎一个小区就是一个开发商。其地理位置偏僻，距离乳山市市区将近10~20km，而乳山市市区距离威海市中心城区直线距离将近有70~80km，只有火车，而且每天只有一趟，从北京到乳山需要近13个小时，交通不便利。而且周边的配套设施不完善，所有配套设施都是随着小区建起来的小商店、小饭馆之类的，买菜只有超市或者集市，零碎的生活物品不容易购买，学校，医院等配套设施都是随着小医院翻修的，缺少优质的教育资源和医疗资源，医院不能提供医保服务。
2、年轻人口外流，社会老龄化严重
根据乳山市统计局发布的相关数据，统计显示年年末全市总人口人，全年出生人口人，死亡人口人，人口自然增长率-4.98‰。可见，乳山市的人口处于一个负增长的状态，意味着大量的年轻人口外流，社会老龄化现象严重。由于7年到年乳山房地产行业大跃进的发展，乳山房地产竣工总面积高达.34万平方米，由于近些年来当地人口的负增长，乳山银滩已经出现了供需关系的反转，供应远大于需求，房源去化成为了难题。在乳山银滩，大部分购置海景房都是外地人，为了度假居住，一般“五一”前后来海景房，“十一”左右离开。根据当地居民介绍，平常入住率在10%以下，冬季无暖气供应几乎无人居住，可以说乳山银滩的海景房除了海，只有房子。
海景房值得买吗？购房者需知道三大缺点
1、气候潮湿影响
由于海景房临近大海，空气内湿度会很大，居住的环境潮湿，首先便是衣服被褥等不宜晾晒干透，家用家电以及家具容易受潮发霉产生异味，使用寿命会极大减少，增加使用成本。其次长时间居住影响人身体健康，容易得风湿类疾病或加重，也容易滋生细菌等，易得消化道呼吸道疾病，脾胃虚寒等疾病。对于很多想购买海景房养老的老人来说，海景房可以不用考虑。
2、海风侵蚀影响
紧靠海边的海景会常年受到海风的侵蚀，海风中含有大量的盐分，因此会对房屋的质量造成极大的损害。海景房极容易出现外墙体腐蚀脱落，据相关研究，海边的建筑外墙腐蚀速度会比城市中的建筑快4倍以上，一些劣质的临海建筑，在3年左右就会出现钢筋生锈裸露，锈水外流致墙体发黄。室内的家具则更难维护，木质家具基本不能用，容易腐烂脱落，汽车等金属物品会腐蚀生锈。
3、存在安全隐患
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”，“二线”，“三线”海景房。“一线”是距海米以内，可以直接观海的房子，“二线”距海米以内，5分钟内步行至海边的房子，“三线”则是米开外的房子。早在年海南便发布了相关规定“海岸线最高潮位米范围内不再审批住宅用地”。因为离海太近除了上述的两种影响外，还极容易遭受到海风引起的海啸和台风影响，存在巨大的安全隐患。时常有报道国内外海景房在经过海啸，台风发生楼房坍塌的事件，即使人不在房子里面，房子坍塌也会造成巨大的经济损失。
结语：现阶段，乳山银滩的海景房在冬季无人居住的情况下，购房者投资度假用的住房不能用来出租节省成本，还需要缴纳物业等相关费用，如遇房屋长时间的空置，度假之初还需要花时间精力打理房屋，也影响度假体验。长久来看，租住民宿或者酒店海边度假更为划算。
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