威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。然而山东乳山海景房，大家应该都不陌生吧！每年盛夏，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，但随之而来的吐槽却是：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……
近日，每经记者对乳山海景房进行了一次“探访”，发现海景房市场几乎全靠外地人支撑，为什么呢？因为本地人都清楚当地二手房的价格，买了就很难再卖出，就是质量再好，也经不住一半的差价。想卖出去除非再赔一半。组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀，因为时间安排得很紧，也根本不给“看房团”的客户接触当地人的机会，所以他们根本不知道这里二手房这么便宜，如果知道谁还会买呢？
年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。在政府“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产接盘，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎。一系列整合之后，银滩的新房销售重新起航，目前新房审批已经叫停，银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘的项目。
当地房屋中介张先生向记者举例道，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为元/平方米。10年后的今天，价格大致是元/平方米，可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格为元/平方米。记者从安居客
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