近年来，乳山银滩致力提升城市配套设施，让天南海北的新移民在此“安营扎寨”。近日，《中国产经新闻》对此进行了报道。
“今天，金鼎海晶城小区有12名业主从四川、重庆等地返回，海郡小区有9名业主从北京、上海等地返回。”每天早晨一上班，山东威海银滩观海苑社区负责人于永涛就忙着统计辖区内外地业主来银滩信息。
观海苑社区位于乳山银滩西部，下辖22个海景房小区，2万余户居民，区内有潮汐湖湿地公园、海韵广场、东升广场、珍珠湾海水医院、九年一贯制学校、大庆商贸市场等服务设施。
“五一过后业主就开始陆续返回，特别是每年定期过来避暑、度假的，基本上七八月的时候能有七八千户。”于永涛介绍，在银滩成立的9个社区中，观海苑社区是首批成立的，辖区内的海景房开发较早，有近20个年头。
旅游地产
天南海北业主齐聚银滩海景房
“这里靠海，夏天很凉爽，关键是人少、车少。”来自重庆的杜银城说，第一次来银滩就相中了这里的环境，买了一套50多平米的海景房，为了夏天可以逃离“火炉”。
每年7月，杜银城会带着家人来银滩避暑，有时也会把房子钥匙交给亲朋好友来银滩度假。年退休后，他和老伴决定留在银滩定居，并又在小区内购置了一套海景房，用于子女每年短期度假。
“最初我们买海景房就是为了度假，没打算常年居住，房子半年闲很正常。如果这里人挤人，谁还会从千里之外跑过来购房呢？”对于记者抛出的银滩多数海景房空闲的质疑，杜银城说，他所居住的小区内很多业主都和他的想法一样，购房是为了改善居住环境，而不是为了炒房，等房子升值后再卖掉。所以在他们看来银滩海景房“半年闲”，甚至网上说的冬季“空城”现象很正常。
在银滩，和杜银城一样，抱着旅游度假的初衷购买海景房的业主并不在少数。“我冬天去三亚，夏天来银滩。”银滩银河花园小区业主栾吉祥说，从退休后他也就春节回老家走亲戚，其他时间基本都在海景房里，他已经习惯了这种“候鸟式”的旅居生活方式，在银滩也结交了很多这样的业主。
地处胶东半岛的乳山，凭借着“天下第一滩”银滩优越的自然条件，开发了大量的海景房，吸引全国各地业主前来置业，海景房销售率高达90%。
和国内其他城市的海景房一样，受地理位置、周边环境等因素影响，除了能实现业主面朝大海、春暖花开的“理想”外，也面临着“半年闲”的现实。
有的业主单纯因旅游度假购房，每年会来银滩短住一段时间，其余时间在工作的城市生活；有的业主相中了银滩的自然环境，为了退休养老而购房，由于没到退休年龄，或者退休后无法离开居住地，造成了短期闲置；有的业主为了投资，没有购房居住的打算，造成长期闲置。
“虽然房子空着，但都有主。”在银滩社区工作10多年的于永涛说，为了让外地业主“留恋”银滩，他们致力精致物业打造，提升改进物业服务。譬如，每年业主离开后，物业都会对业主的水电进行关停，并特意将水管中的剩余水分吹干，防止冬季管道冻裂破损。
虽然自家所在银滩的海景房空闲了大半年，但贵阳业主姚金华从来不用操心。“金鼎物业会定期安排工作人员到家中查看，给我的房子开窗通风，发现问题了会第一时间联系我们，帮忙解决。”姚金华说，只要一个电话，来到银滩后拎包就能入住。
理性购房者增多
“推窗看海”买房已成过去式
上网查信息，找身边人了解情况，实地楼盘对比，自打有了购置一套海景房的想法后，家住天津的王玲就开始全国各地看楼盘。“买房子是大事，总要货比三家，并且最好能征得一家人同意。”王玲说，只要买房目的明确，提前做足功课，基本上能买到满意的房子。
在银滩从事了10多年房产销售的金鼎公司负责人尹刚也深有体会。“从无序到有序，从盲区到理性，人们对购买海景房的需求都有了自己的判断。比如是买来自己养老，还是投资等待升值，都有了很理性的分析。过去那种一味地领着购房团转楼盘的销售模式早已经没有了市场。”尹刚介绍，过去“推窗看海”就能吸引一批购房者，但现在业主并不是一味地追求“看海”，除了风景，他们更关心的是小区绿化、物业服务，以及周边公交、商超配套，只有高品质、高配套的精致小区才是银滩海景房未来的出路。
在银滩采访中，记者不时能看到全国各地牌照的车辆拉着看房团，在银滩的海边、旅游景点和小区楼盘内穿梭，很多购房者对银滩的自然环境很满意。但当记者问到，有大海，有新鲜空气，你们就能当场拍板买房时，很多业主给出了否定的答案。
“离大海远近不重要，关键要看小区的配套，特别是物业服务好不好。”“我们转了好几个小区，各有利弊，有的小区虽然离大海远，但是小区周边有公交站点，出行很方便，就让我们很动心。”“我和老伴就喜欢安静的地方，最重要的一点是就医方便，头痛脑热时医院。”业主的答案也验证了尹刚对海景房市场需求的判断。
走进银滩金鼎银龙湾小区犹如走进了一座公园，小区内不仅绿树成荫，露天泳池、水果采摘林、休闲水吧、网球场、儿童乐园等配套设施,居民锻炼、休闲根本不需出小区，在小区树荫下，不时能看到三三两两的业主坐在花坛的大理石板上,或干脆席地而坐,玩手机、聊天、打牌,悠然自得。最让业主舒心地是，小区配套建设了业主会所，健身房、茶艺室、电子阅览室、棋牌室、会议室、西点屋、干洗店、票务中心、儿童乐园一应俱全，能满足不同年龄段业主休闲娱乐需求。
如今，在银滩很多企业都像金鼎一样，告别原来“盖房卖房”的简单粗放式开发思路，新开发的楼盘严格控制海景房开发面积，增加社区服务、医疗服务、文体活动中心等生活设施和休闲服务设施配套，老旧小区通过改建新上配套设施，提升物业服务水平等方式，满足业主生活需求。服务银滩40多个小区的银滩物业公司构建了“”服务工作体系，只要业主有所呼，物业就有所应。对于业主的诉求，物业人员接到信息于5分钟派工，对于能当场协调解决的小问题30分钟内解决，对于复杂繁琐的问题在2小时内解决，对于特殊问题需要协调解决的争取在1天内提出解决方案，受到了业主认可。
旅游区到新城区
完善配套提升城市承载力
除了小区配套“升级”外，业主也实实在在感觉到了银滩区域内的水电路等基础设施配套和医疗、教育、购物等服务设施配套的完善。
“医院、商超、便民市场这些生活配套陆续都有了，半个小时基本上都能解决。”隔三差五，家住海洋明珠小区的刘保华都会和老伴乘坐路公交车到大庆商贸市场采购物资。
他坦言，在银滩公交车的频次不密集、医院专业水平不高，但是毕竟银滩是一个县级城市下的旅游区，基本的生活配套并不缺，医院医院，当地政府在银滩又新建了一医院，这里的九年一贯制学校是省级规范化学校，公交车出行既实现了与县城的一体化，也实现了银滩区域内的环形一体化。
正如刘保华所言，多年来，乳山市并没有因为银滩海景房入住率低而降低对相关配套建设的投入，走入发展的恶性循环，而是通过调整发展规划，将银滩从旅游度假区调整为新城区，通过健全完善配套设施进而吸引人气，走入良性发展的轨道。
优良的生态环境是银滩的一张名片。考虑到银滩常住人口逐年增长的现实需要，乳山市在银滩东西两处分别规划建设了日污水处理能力3万吨和2万吨的污水处理厂。同时，在银滩区域内积极实施雨污分流工程，铺设了总长度公里的污水管网，建设了污水提升泵站10座，实现了区域内污水经管道收集后进入污水处理厂。在城市环境卫生常态化保洁的基础上，乳山银滩加大对20余公里沙滩的管理维护，安排专人队伍每日对沙滩问题进行巡查并结合潮汐对海岸环境进行清理。
为了解决银滩冬季供暖问题，乳山市投资建设了银滩热力，通过逐年增设热力管网增加银滩区域内集中供热面积。针对小区冬季常住居民少的实际，探索实施燃气取暖、电取暖、空气源热泵、地源热泵取暖等多种清洁能源供暖方式来扩大供暖覆盖面。
记者还了解到，在银滩部分新建小区，开发商除了预留地暖供热管道外，还通过免费配套增设燃气壁挂炉、空气源热泵等设施，满足小区居民分散供暖需求。同时，部分银滩业主还会通过短期租赁集中供暖房屋、选择供暖养生养老公寓等方式过冬。
来自河北的李丽表示，每年春节假期她都会过来陪老人住半个月，以前她选择在周边集中供暖的公寓租住，现在她购置的海景房可以燃气取暖，打开开关就能随时调控室内温度，很方便，可以随走随停。
燃气取暖，管道“不断气”。在天然气供应上，乳山银滩通过增铺管道线路，打通与外管道接口，实现全区域燃气管道传输，并逐步构建起双管道供气，为银滩居民日常生活和冬季取暖供气提供了保障。截至去年年初，银滩区域内天然气用户已经超过15万户。
提升城市服务功能的同时，乳山银滩还在丰富居民文化生活上下“实功”，投入建设运营了总面积平米的党群服务中心、在册图书余册的城市书房，连续多年举办以“四海情”为主题的系列文体活动，承办了全国女子半程马拉松大赛、千人唱红歌快闪活动、“最美银滩人”才艺大赛、社区文化艺术节等赛事活动，让业主住得下、留得住。
来源：中国产经新闻
原标题：《山东威海银滩：致力城市配套升级让新移民“安营扎寨”》
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