山东乳山，长21.7公里的海岸线，有威海银滩观光度假村。在这里，具有海景房和度假胜地等豪宅要素的银滩房屋，最近以每平方米元的售价成为话题。曾经一度大热的银滩海景房，怎么能卖白菜呢？威海市的房地产中介公司14日表示：“这里的二手住宅现在相当便宜，以98平方，17万元的住宅为例，10年前作为新建住宅出售时的价格为每平方米-元，但现在只有元。”
开发商跑路，海景房成烂尾楼
在上世纪90年代，银滩就开始融资，由于发展比较缓慢。05年以后，银滩迎来了一批富人来融资，海景房的建设也就越来越快了，20公里的海岸线上陆续发生了多个海景房工程。但是，问题很快就出现了，乳山消化不掉这些海景房。房子是建好了，可是当地人不买账怎么办？开发商看着情况有点不对，于是就选择了跑路
业主多为外地人
除了开发商跑路，威海银滩地产本身质量如何？豹通过联系当地房地产经纪人了解到，银滩的许多项目中有一些不提供供暖。物稀少一样贵，有暖气的住宅价格也会更贵。知情人进一步透露，如果没有暖气，冬天室内会很冷，所以有些小区选择自己供暖，比如安装壁挂炉。从地图上看，威海银滩海岸线上覆盖着密密麻麻的海景房屋，但房屋周围缺乏配套设施，生活不方便。这样，房屋的销售就不理想了。不过，乳山当地消化，并不意味着外人不会购买。毕竟，全国各地的海景房都很受欢迎。
海景房，国家认证4A级旅游景区，是乳山市长寿之乡。这些因素足以让威海银滩海景房价“炒”起来。因此，有一次，在房地产销售的运作下，大量的外国买家乘公共汽车看房，享受旅游，看房一站式服务。豹变发现威海银滩房价不是很低。与二手房相比，新房价格不愧为上海景房档次，最低起拍价元/平，高1元/平。二手房价格是折旧数倍，元/平，而且还不是最低价。
当地房地产中介告诉我说：事实上，新房和二手房没有太大区别，都是8-9年左右开发建设的。在银滩看到房子的外人都在跟着公交车，属于“封闭”销售，看房子的过程很难联系到当地人。而当地人则是回屋居住，在银滩买房大多是外地人选择休闲度假或养老。因为外地人一般都不在银滩居住，所以只有中心位置才能有点热闹。
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