威海外地人过来买房的人非常多，可以说半数房子都是卖给外地人的，尤其是石岛、南海、银滩等地方，几乎全是外地人在买。外地客最受欢迎的要数北京客。不管是中介还是售楼员，如果有北京来的客户，那就直接代表了开单。
为啥北京客这么受欢迎呢？一是北京人有钱，买东西爽快。二是北京客喜欢扎堆，这次可能只来了一个人买了房，没准过两天就会带来三四个朋友买房。我见过最爽快的一个买完房回去后，他朋友直接打钱过来定他隔壁的房子。
为什么呢？
不要误会，这不是说北京人怎么怎么地，主要还是北京与威海的环境差距太大，房价差距悬殊的原因，更要感谢之前北京铺天盖地的海景房看房团广告。
北京随便一套破破烂烂的老旧小区的房子，都能换好几套威海好地段的一线海景房，这就是差距啊。
另外有人说了，北京人想买海景房，可选的地方太多了，不一定是威海吧。
您还真说对了，威海还真不是北京人的首选，甚至连主要选择都算不上。北京人最热衷去的地方是北戴河，其次才是青岛、烟台、威海，唯独不去最近的天津海岸线。至于为什么，看看下图你就明白了：
天津海岸线是这样的
天津海水颜色是这样的
五一去了趟天津网红海岸线--东疆港，太脏了，所谓的沙滩跟泥巴沼泽差不多。
还是威海的海看着舒服：
威海经区海上公园
其实威海来的北京人比不上青岛、秦皇岛，但相对来说比其他地方的要多很多。算上河北、天津，整个京津冀地区成了威海买房外地人的中坚力量。
但最近疫情不太平啊，先是威海三四月份封城，之后北京疫情又开始加重。也就是说年上半年基本上是见不到北京客了，下半年还得另说了。而第二大群体的东三省，似乎就一直没消停过。
这个疫情啊真的很让人头疼，最近一朋友向我诉苦，遇到了两面挨嘴巴的事。
原本在威海干中介，但这两年不好干，都挣不到钱。于是决定去北京试试干中介，毕竟北京一套最普通的房子都能挣个几万。春节在威海家里多待了几天，结果走不了了，赶上疫情封城，一下就是一个多月。好不容易解封了，回到北京，又是核酸又是隔离，刚抖擞利索，入职培训还没完，北京疫情就开始了。今天看又管控了一大批地区。
这下好了，威海也回不去了，北京何时恢复正常还不知道，里外一算，这半年基本都是在隔离或者准备隔离中度过了。
好在朋友没有房贷，自己一个人吃饱全家不饿，不然真够他喝一壶了。
这也同时反应了威海楼市的现状，今年上半年，前三个月威海在年假与疫情防控中度过，北京客过不去。四五月份的北京客又不能离开北京。中坚力量使不上劲，威海楼市只能靠本地刚需撑了，本地人就有收入吗？疫情下谁也不好过，关的关，停得停，街道两边门市大面积闭店，人们都在想，钱从何来？结果只有一条，人口继续向大城市流动，现在大城市又都在闹疫情，煎熬啊！
4月份威海新房成交量跌到了多套，不足去年同期半数，新房房价死扛，二手房价已经快要稀里哗啦。
其实就算北京客能过来，肯定也改变不了威海楼市的现状，但多少还是可以起到一个稳定情绪的作用，还是能让不少人有一定的收入。大洋彼岸一只蝴蝶煽动了一下翅膀，可能几天后这里刮起龙卷风，这个道理非常适用于现在的威海楼市。
别看最近又有新闻报道什么中国十大最干净城市，威海上榜；山东GDP威海进前五；
这些对于威海来说是好事，但对于老百姓来说不太实用。我们更担心我的房子啥时候才能卖出去，我们啥时候才能买得起房，我们下个月的房贷怎么还。
作为经济最差的乳山银滩，当地八成收入都要靠每年过来的外地人。一个夏季赚的钱基本就是全年收入了。
照这样下去，银滩大集上看不到不在乎价格只看新鲜不新鲜的北京人，看不到精挑细选的上海、江浙人。本地商贩难免会有些落寞。
地球离开谁都照样转，威海离开北京等外地客也照样活。但生活的质量绝对会大打折扣。南海是这样、石岛是这样、乳山是这样。可能威海市区不在乎、荣成也可能无所谓。但是荣成和威海都带动不了南海和乳山。
嘴上虽然抱怨北京客把威海物价给带起来了，但如果没有物价上涨，何来大量流动资金。就跟楼市一样，你看看房价不过的地方，有几个县级以上区域。一线大城市有几个房价在两万以下的。
何况威海不只是有房子，还有旅游和海产品。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/1857.html
