山东红基老人养老服务
有限责任公司
红基退伍军人养老院简介
山东红基老人养老服务有限责任公司成立于年8月11日，由退伍军人高大明先生创建，注册资本万元。公司发起承建的红基退役军人康养服务基地——“红基退伍军人养老院”现下设二处分院：银滩（焉家村）分院、大乳山（姜家庄村）分院，项目定位为“公益性荣军项目”，建设原则和发展方向面向广大退伍军人群体，旨让退伍军人在政治上有尊严、生活上有保障、精神上有寄托、发展上有底气，努力打造一个关心关爱退役军人，解决退役军人老有所养、老有所乐的“红色海湾”。此外，还依托养老院的红色资源，既“走进来”又“请出去”，让社会广大青少年能随时随地接受到红色传统教育的洗礼，最终形成一个红色基因的传承基地。
一·基本概况
（一）项目位置
1、银滩分院坐落于荣获“山东省传统村落”、“山东省级美丽乡村示范村”荣誉称号的乳山市白沙滩镇焉家村，位于国家4A级景区——银滩旅游度假区内，毗邻而居3A级景区——多福山景区。初期规划平房四合院新老房区改造，共计套，接纳约人，占地总面积平方米，建筑面积平方米，拟投资5亿元分三期完成。
2、大乳山分院位于山东省乳山市海阳所镇姜家庄村，地处国家二类开放口岸乳山口港南岸，坐落于国家4A级大乳山滨海旅游度假区内。初期规划建设高端特色养老院共计套，接纳约人，占地总面积平方米，建筑面积平方米，拟投资10亿元分三期完成。
区域位置优越，交通条件便利，济威铁路、青威高速公路、国道横贯乳山市连接大乳山分院基地，位于大乳山景区北部的乳山口跨海大桥正在建设中。
（二）文化底蕴
乳山因境内的大乳山而得名，大乳山是乳山市文化地理标志。乳山是一座革命传统文化底蕴丰厚的红色之城，抗战时期多位乳娘秘密哺乳了名革命后代并无一牺牲，她们用超越传统亲情的伟大母爱书写了一段人间奇迹，在中国抗日战争乃至世界反法西斯战争史上写下了浓墨重彩的不朽篇章；以她们为原型改编的红色传奇《乳娘》搬上了北京国家大剧院舞台，电影纪录片《胶东乳娘》获休斯顿国际电影节金奖。马石山红色教育基地被中宣部授予“全国爱国主义教育示范基地”称号，胶东育儿所纪念馆、乳娘故居、胶东公学历史陈列馆、许世友将军胶东指挥所、冯德英故居等红色基地环绕养老院周边。
1、银滩分院所在地——焉家村先后共有多名现退役军人，有22名光荣烈士；也是曾任武警山西总队总队长、少将焉华征的故乡；近期，本村村民曾自发捐款为村中先烈修建一座“烈士纪念碑”，以供后人缅怀。2、大乳山分院所在地——姜家庄村，坐落在大乳山和小乳山之间。大乳山和小乳山是姊妹山，是母爱文化“大乳山的传说”中重要资源构成元素。
（三）长寿背景
乳山位于神奇的北纬37度，水陆资源丰富，拥有公里的海岸线，全市森林覆盖率达32%，年平均气温11.8℃，气候属暖温带东亚季风型大陆性气候，四季变化和季风进退较明显，冬无严寒、夏无酷暑，全市PM2.5年均值为34微克/立方米，空气质量优于国家二级标准，是国家环保模范城市、国家园林城市和国家生态城市。
乳山市人口不足60万，80岁以上老人就有两万人，百岁老人多达68位！人均预期寿命超过76岁，比全国平均水平高出近5岁。年10月17日乳山被誉为“全国长寿之乡”。
二·投资的有利因素
1、大环境因素
中国已快速步入老龄化社会，建设高品质养老机构是社会需要的大趋势。红基老人养老服务项目定位于高端市场，客源定位是面向全国甚至是全世界优质的、有消费能力和消费潜力的老年人；旗下的红基退伍军人养老院定位广大退伍军人群体，在老人的居住、饮食、娱乐、医疗四个方面着重规划，管理模式上突出军营特色，半军事化管理，让他们重温部队大家庭的温暖，让生活在这里的老人开心、舒心、安心，更让子女们放心。
2、项目政策依据
年中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理》的通知表示：“鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，并具体地提到，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。”
中华人民共和国国务院、中华人民共和国中央军事委员会颁布的《军人抚恤优待条例》中第二条:“中国人民解放军退出现役的残疾军人以及复员军人、退伍军人、烈士遗属、病故军人遗属、现役军人家属，是本条例规定的抚恤优待对象”；第三条：“退伍军人的抚恤优待，实行国家和社会相结合的方针，保障退伍军人的抚恤优待与国民经济和社会发展相适应，保障抚恤优待对象的基本生活不得低于当地居民的平均生活水平。全社会应当关怀、尊重抚恤优待对象，开展各种形式的拥军优属活动。国家鼓励社会组织和个人对退伍军人抚恤优待事业提供捐助”之文件精神。
3、地理优势
红基退伍军人养老院——银滩分院背靠3A级多福山景区，位于4A级银滩旅游度假区范围内，地理位置优越。
大乳山分院坐落于闻名全国的4A级大乳山滨海旅游度假区，正在建设中的乳山口跨海大桥距离景区北大门只有百米之遥，位于市区新汽车站南部的莱荣高铁也在建设中，在不久之后具有非常大的增值空间。4、独特地貌
两处分院周边都是著名休闲度假风景区，旅游资源丰富，自然环境优良，可垂钓、登山、采摘。
银滩分院所在地山水相依，山清水秀，山脉高耸，脉系清晰，梯田层次分明，村庄错落有致，民居依山傍水，类型独特，整体品位高，组合度好。
大乳山分院所在地大乳山景区集山、海、滩、湾、岛、湖、林、泉于一地，年11月曾作为中国生态修复典型案例登上了联合国巴黎气候大会国际舞台，是珍贵的具有乡村旅游特色、内涵丰富的山水人文景观，在国内众多养老机构中独树一帜。
5、交通可进入性强
除了跨海大桥和莱荣高铁，两处养老院北面和南面均为滨海旅游公路，并与跨海大桥相连。依托银滩度假区、大乳山度假区的优势，进一步加大宣传推介，有助于形成和提升这里的养生养老品牌或特色民宿品牌优势。
6、生活便利
两处分院周边都分布有许多自然名胜和茶园、桑葚采摘园、无花果采摘园、蓝莓基地、牡蛎养殖场、对虾养殖场和海参养殖场等，无论是田园采摘还是现场购买当地海产品都很方便。所在村庄皆有集市，其中焉家村大集、多福山庙会有百年历史，村内都设有医务室、理发店、蔬菜水果店、粮油店、药店、喜饼店、农家乐、渔家乐等，这些关联行业为居住在这里的老人及前来探望的亲人家属提供了生活便利，也增添了乡村生活情趣。
7、客源市场
追求亲近自然的健康生活模式是当前旅居养生的第一选择，以滨海亲水游山的养老院产品有着巨大优势和发展潜力，市场受众群广，欢迎度高，可定位城市离退休群体、户外活动团体和白领等高端客户群，同时借力距离银滩景区、大乳山景区较近的优势，可导流相当部分客源。确定好客源市场定位，结合优势，突出特色，加大宣传推广力度，做好连锁经营管理，客源市场会得到充分保证。
●综合以上来看，这里区域位置优越，文化厚重，交通便利，气候宜人，项目可操作性强，具备了作为高端养老院或打造特色民宿品牌的各项有利条件，且生态环境四季常绿，三季有花，山水相融，人与自然和谐的生态景貌，为今后实现度假养生产业的可持续发展和资源的永续利用奠定了基础。
●整个区域资源得天独厚，具有投资基础好、开发空间大、市场前景广的明显优势，是当前二次置业的理想选择。
三·招商加盟，助推企业高速发展
发展养老和康养事业是当前社会公共服务的重要内容，是朝阳产业，它将带来多样化需求，有着潜力无限的市场前景和巨大增益空间。国家政策鼓励社会资本进入老年养护领域，旨在提升社会福利化水平，服务于国家养老事业，这是大趋势大方向引导。因此在项目审批、资金使用、税收等方面都给予一定的支持和帮扶，同时政策上正在逐步规范老年养护业的行为，有利于导引市场良性发展。针对退伍军人群体开办的养老院，目前为止国内仅有几家且规模较小，无论体量和服务能力都远远满足不了市场需求，红基退伍军人养老院紧扣市场脉搏，适时立项，将整合最优良的资源，以最优质的服务，致力于打造全国第一所规模较大、设施完善、功能齐全、资源禀赋丰厚的综合性养老机构。该项目自启动以来，受到社会广泛
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