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海景房真不一定香面朝大海,可能春不暖花

来源:乳山银滩 时间:2022/9/12

还记得四年前出差黑龙江某小城市,正值秋冬交替季节,傍晚七点街道上竟然看不到其他行人,所谓的繁华区域也意想不到的冷清,火车站也大门紧锁。

这次行程有些颠覆想象,印象中火车站24小时人流如织、灯火通明,七点的城中央霓虹闪烁、透漏着繁华。

第一次感觉到缺乏人口支撑的三四线城市,原来是这样……

一边是大城市疆土不断外扩,另一边是小城市城中央不断缩水。久居二线省会城市,虽不比南方一线城市发达,但并未产生恐慌感。那行的行程让人惊慌,至今记忆深刻。

目测一栋楼的空置率达到50%,甚至还要多!在市场上摸爬滚打,购房者的经验值倍增,对于买房三思有三思。除了担心烂尾,更担心变空城,看来,对于房地产市场,人口才是“第一生产力”!

前段时间,山东威海乳山这座城市映入了人们眼帘。地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,有乳山银滩,天下第一滩的美誉。

无论是哪里的购房者,对于海景房的魅力都无法抵挡,而沿江、沿河、沿湖一带的房子明显好卖一些。十年前,乳山海景房也吸引大批看房团前去探盘,抱着投资愿景,不少人在那里购置房产。

近日,有网友降价出售乳山海景房的事情上了热搜榜。年,某网友花20万元在乳山银滩某楼盘购买了一套36㎡的小房。那时,乳山银滩海景房销售火爆,均价在元/㎡左右。如今11年过去,此房均价却一路下降,看不到增值空间,果断出手,最终成交价格13万,血亏35%,还没算上利息呢!

乳山银滩在年左右开发,随后沿海一带海景楼盘相继拔地而起,年开始对外销售由一些北方城市慢慢发展到全国,房子的确火爆过。去过的沿海城市当地居民说,真正的海边人很少住在海景房里,这些房子多为外地人前来度假时居住,平时人少。

根据相关数据显示,现在乳山银滩沿海区域入住率不足10%,尤其是冬季。网络上有报道称,乳山房价已降至一千余元每平米,的确存在,但仅限于最早一批开发的海景房。根据诸葛找房显示,乳山其他区域房价相对正常,均价在元/㎡,总价80万元以上的房源依旧存在,房价正常。

据统计,中国海岸线总长度3.2万公里,包括1.8万公里的大陆海岸线和1.4万公里的岛屿海岸线。粗略一算,我国人均海岸线不到3厘米。海景房也分以下几种:

一线海景房,通常距海米二线海景房,一般距离海岸线米以内,距海边走路约5分钟三线海景房,通常距海边米开外

在开发商眼中,海景房有用不完的说辞,只是乳山没有海南那么幸运!

年,商品房时代正式来临,海南好似一块大蛋糕,众人都想分割,大佬们纷纷抢滩,海南楼市也在这之后进入高潮期,只是谁也没有预想到之后的事情。

年,海南房地产市场出现泡沫,市场狼藉一片,烂尾楼成了独特的风景。直到年,海南房地产市场才勉强回过神。由于海南得天独厚的地理条件,知道今天,海景房依旧抢手,更有人把它作为身份的象征。

不管是乳山、还是海南,中国人对海景房的迷恋依旧存在。房地产市场的变迁也应声出人的重要性,没有人的城市经济必然滞后。还是那句:投资需谨慎!

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