北京及周边迎来最严限购后，良多中介发端猛推东戴河、威海、烟台等地的海景房。即日想跟众人聊聊东戴河，一个让良多人误认为是属于河北，实践上是属于辽宁的小县城。往年以来，东戴河的屋子传闻卖得很火爆，价值也有接连上浮之势。不少人看过牙人人发的东戴河美图和继续高潮的房价音信后，也发端跃跃欲试。眺望君想说的是，且慢！看完如下音信，再做决议也不迟。
01东戴河楼市道形怎样？
东戴河传闻有二十几个楼盘开垦出售，曾体验过开垦早期深受京津冀以及东北区域外埠买家追捧，曾经体验过被冠以华夏十大“鬼城”登上各大财经网站，到近来屡次爆发“出售火爆”的动静。
东戴河的楼市究竟情形怎样，我认为东戴河房地产从业人员有有意夸张的成份。我朋侪圈卖东戴河屋子的牙人人早在一个月前就号称某楼盘立即售罄了，一个月昔日了还在卖，还在“立即售罄”。
02东戴河新区有多大，生齿有几许？
东戴河新区总面积平方公里，东戴河新区原筹划面积平方公里，总生齿20.07万，这不是城区生齿，是部下九个乡镇的悉数生齿。东戴河新区原筹划面积平方公里，后来将9个乡镇大伙划归东戴河新区统辖，这回调换后，东戴河新区总面积将达平方公里，生齿将达20.07万人。
这个时时被购房者发问的东戴河城区生齿，房产出售屡次有意给犯过失答复，譬喻说“面积平方公里生齿20万”“生齿五十万”“六十万”。东戴河城区生齿的数据我没找到，但有网友推测也许两三万之间。
03东戴河开垦的楼盘总修筑面积有多大？
据年华夏谋划报报导，现有观光室第项目筹划总修筑面积达万平方米，已建成总面积推测万平米，公寓、室第及别墅总套数超出10万套，东戴河装备用地并不紧急，惟有能出售的出去，开垦商能够盖n期。
由东向西（右上到左下）别离是东戴河海岸最具代表性的海景楼白金海海天翼喜兆业山海同湾。舆图简略测距9公里。
04东戴河一年最好的观光时令有多长？
七、八两个月是观光最好的时令。本地人下海洗海澡的习惯是数伏发端，出伏完毕，正常立秋之后海水发端变凉，日夕不能下海，要到午时才行。适当下海的时光也许40---60天即两个月左右。
05东戴河的海鲜好不好,贵不贵？
东戴河盛产海鲜的时令有两个：一是在开春三四月到蒲月。二是秋天玄月中旬之后到十仲春左右，每年的观光旺季都是渔业休渔期，按请求总共渔船归港。倘使渔政部门经管不严（譬喻昨年）会有一些渔船出海，不过海鲜产量不大，观光旺季须要茂盛，于是价值不会很低。地产野生海鲜提供不够，也会从外埠货源调入。并且面向乘客的海鲜摊位、大排档两个月要赚回一年多交易额，于是价值正常较量高。
这个是朋侪的朋侪4月份去东戴河买归来的海鲜，看着还不错，个头大
06东戴河城区生计方便吗？
倘使是观光时令短期度假，东戴河根本能够抵达生计须要。倘使是持久栖身，柴米油盐酱醋茶，衣食住行各方面，能牵强满意生计请求的，也许惟有邻近贺家农夫新村回乔迁民区的楼盘，其余处所一过观光时令人流独特，冷凄楚清，生计并不方便。
07东戴河要建“病院”？
回忆里这个传说有五六年了，发端说年建成，昨年又有人说开工了，近来又外传年建成，再有人说“黄了“。东戴河城区最急需的病院，这么大的城区面积，筹划病院都没有，怎样能保险城区住户的壮健生计。
08东戴河夏季空气湿润不？
东戴河沿海夏季有一段时光很湿润，正常数伏发端到立秋的一个月时光里，东戴河空气很湿润。衣物保存欠妥发霉很日常，离海近的瑕疵很显然。过了立秋就干枯良多。
09东戴河的房价怎样样？
东戴河装备之初楼盘定位分档显然，报价三千到八千规模都有。经积年以来的几年低谷，良多楼盘打折出售优待力度很大，然而出售量增添并不显然。从往年终发端，网上呈现良多“东戴河房价高潮”“东戴河出售火爆”“东戴河呈现抢房”的动静，网上爆发出售价值曾经抵达几年前装备之初的水准，以至更高。熟悉情形的内陆人看完付诸一笑“鬼城“卖几许楼也没常住生齿”。这一情形自己毫无依照的猜疑是地产开垦商连合京津冀和内陆房产中介合做业余的炒房团网络炒手，在网上钩下同时炒做。详细楼盘的价值，不便举例！
10东戴河海景房值不值得置备，值不值得投资？
值不值得买要看限度情形。通货膨胀前提下、时值高潮的大配景下，房价高潮持久来看险些是确定的。有持久闲置资本又没有其余投资渠道的能够试试。但东戴河的房产想在短期变现大概不太轻易，这个须要有意理筹办。
但倘使盼望短期内房价大涨，对东戴河这样连都市都算不太上的”城区”来讲是不正常的，也是不行接连的。当他人正使尽浑身解数把泡沫吹大时，严慎检察，恰当坚持间隔才是聪明的，泡沫粉碎时，谁离得近谁恶运！
11东戴河投资房产有没有危险？
任何事变都有危险，房产投资也不不同。远到美国佛罗里达地产泡沫粉碎，近到上世纪九十年月海南房地产泡沫粉碎，日本房产泡沫粉碎，香港房地产泡沫粉碎，东南亚经济险情，以及离此刻近来的美国次贷险情和其连带引发的寰球金融险情，无疑都是太过投资引发财产太过膨胀终究泡沫粉碎。
东戴河房产投资太过是不争的底细，但东戴河房产价值还没经由一个神速高潮的嚣张历程，于是危险会聚不大。然而近来的楼价的高潮，不管是不是的确的都值得购房者提升警觉，一点危险意识都不具有的投资者时时是他人逐利玩耍的捐躯品。
12观光地产前程怎样？
东戴河装备之初普遍房地产项目定位“观光地产”，尽管频年来东戴河观光乘客数目逐年递加，然而效劳于海滨观光的“田舍院”数目也飞速增进，对高端海景房的须要量增添并不大。良多地产项目发端主推“养老”“投资”休闲”处境崇高“高考侨民”“等各样观点，原本也反响了“观光地产”进展迟钝的处境。
投资谋划观光地产收益率有多高，跟楼盘详细情形场所，周边配套设备有很大关联。东戴河海滨观光时令成分决议观光地产大部份时光都处于闲置形态，在短短两三个月时光里出租率决议收益，这跟详细谋划者关联很大。你有多大的精神投入个中？
13东戴河房地产能否抢手，能否供不该求？
常听卖房的中介宣扬“东戴河呈现抢房”，信了你便是笨蛋！
东戴河房产提供量大，内陆须要微不足道。所谓“加价”“抢房”不过是卖房的人为缔造的火爆氛围，营销手法云尔。
东戴河有大片曾经动迁的闲置地盘，几年昔日了荒草丛生，这些地盘倘使悉数开垦，我推测包容生齿几十万毫无压力，不过生齿从那边来？北京人、河北人搬到东戴河来住，大概么？
14东戴河买房养老可行吗？
不太可行！东戴河养老还面对生计不够方便、养息施设不够、效劳行业不发财等等题目。
东戴河没有海南丰厚的天气处境前提，就拿影响老民心脑血管疾病发病的时令成分来讲，东戴河的冬天较量凛冽。养老地产对周边人群吸引力不大。
15东戴河二手房能买吗？
每当有人问这个题目，东戴河卖楼的答复都是”别买二手房“。不过为甚么呢？他们的答复是”新居一手房良多，干甚么卖二手的“。原本细心的人会发觉，二手房的价值时时比那些楼盘给出的价值低！若是买房的都听中介的话，东戴河的屋子买得手之后想动手变现可难了原本东戴河二手房的房龄都很短，价值也根本是比此刻售楼处的报价低良多，是个能够思考的选项！
想在东戴河买房的，能够先看看乳山银滩海景房的情形，参考一下吧！都是海景房，都是内陆须要薄弱。
16房地产去库存曾经热诚序幕房地产税随时会来
房地产去库存曾经热诚序幕，这个时分出台房地产税是最好“窗口期”，房地产税齐全有大概以倏忽的方法推到人们当前，限购曾经首先束缚住商场交易，表明中间曾经做好布局，等房地产税一下推出，商场也激不起多大的反响，尔后缓缓铺开限购。众人都是来投资的，没有实践栖身须要，买到的一堆钢筋水泥没人住，结尾会怎样样？刮目相待。
15房价这样炒做了局会怎样样？
看了看邻近的县市炒楼的历程，推测东戴河也许也是这样的：在刚发端的炒做期一定会大幅高潮，一天一个价一周一个价，为的是吸引投资者留神力。看到房价高潮有人赢利了，良多被忽悠的投资者就抑制不住置备了，刚发端还真是买完就涨---炒楼的要到便是这个成就。过个一年半载时光的是非不确定，能忽悠来的人越来越少，炒楼的也就发端暗渡陈仓，寂静撤消了。余下后知后觉的投资者还在为刻下的账面收益痛快的时分，楼市曾经到顶了，有价无市各样传说的煎熬，有反响快的投资者发端企图撤出，不过价值上的扣头不说，买的人也很少，一下就投入冷却期了能狠心抑价变现的便是凯旋者。至于更多的投资者根本就套出来，想出来自然要等了，终究时光是最好的投资品。
总之，炒兴城、东戴河屋子的外埠人，就做好耐久战的筹办吧。出来轻易，出来难！兴城昨年才三千多一平还不好卖，内陆人并不爱好海景房！
文章结尾，依然那句话，投资须严慎，众人都在做一件事的时分，跟风，未必是聪明的抉择！
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