五年前，被“骗”到乳山10万购海景房的人，现状如何？
年，山东乳山银滩因为“白菜价”的“海楼房”走红，引来众多外来买家，掀起一阵抢购热潮。
那时候，十万块钱一间的海景房，就像是一道伸手可及的致富密码，让不少怀着养老度假和投资增值的人，毫不犹豫地投入到这股热潮中。
当时，乳山银滩人山人海，楼盘销售大厅人满为患，买家排起长队，楼盘“日光盘”层出不穷，地产商更是把乳山银滩描述成度假胜地，投资洼地，引来了大量外来客。
但五年后，昔日“白菜价”的海景房，已经变成了廉价的蔬菜，让不少股民打了水漂，看海看房的梦想破灭，只剩下一片废墟，当年被“骗”来乳山购房的人们，又是一种什么样的人生？
他们的经历对我们有什么启示与思考？
坐落在山东省威海市的乳山银滩，曾经因风景秀丽、气候适宜而备受青睐，但近些年，乳山银滩的海景房市场整体呈现出一种萧条的态势，价格持续走低，交易量也十分稀少。
年，乳山银滩一栋平方米的别墅，卖出了二十万块钱，之后就一直在下降，到了年，房子的价格就被砍掉了一半，有些房子的价格更是跌到了五万块钱。
随着房地产价格的暴跌，很多炒房者都开始套现，原本已经付了很高价格的房子，如今却不得不以更低的价格出售，有些人还会赔钱，这让很多以此为投资目的的人，非常的吃亏。
不仅是价格大跌，就连乳山银滩的海景房，也是一片萧条，据贝壳找房统计，“乳山银滩”的二手住宅平均价格为/平方米，与去年同期相比下降了20%，而从成交量来看，今年乳山银滩只有多户，与去年同期相比下降了50%。
交易量偏低，这是由于楼市中存在着较强的观望气氛，很多有意向的买家都对将来的价格走向抱着一种谨慎的心态，害怕将来的价格会持续下跌，所以他们都会暂时推迟购买。
由于近年来中国楼市总体下滑，乳山银滩的海景房价格一直在下跌，因此，海景房这种不太需要的商品，在这种情况下，受到了很大的影响。
再加上乳山的经济发展滞后，人口大量外流，对房屋的需求量也越来越小，再加上大部分海边别墅都在偏僻的地方，因此楼市并不是很火爆。
乳山银滩的海景房在将来会怎样发展？这个问题还真不好回答。
近期楼市下行态势还会延续，交易量也很难有显著上升，因此，购房者应慎重考量，避免投资亏损。
乳山银滩海景房的行情是否会转热，将视中国楼市的总体趋势和乳山地区的经济状况而定，若中国楼市稳定，乳山地区的经济发展顺利，则海景房的行情将会有所好转。
乳山银滩，一度以“白菜价”的海景房闻名，是众多外来客为求财求乐、求财求乐的理想之地，然而，伴随着房地产市场的急剧变化，以及海平房的大幅下跌，让不少投资人“骑虎难下”。
不少投资人为把握“投资风口”，纷纷采取高杠杆操作，欲以少搏多，以期获取较高回报。
如果房地产价格下降，那么高的债务就会成为一种高风险的投资，投资者不但要承担沉重的财务负担，还要面对资金断裂的危险。
在房价大跌的情况下，很多人都有卖房的想法，但他们发现，没有人愿意接手，他们的财产不断减少，就算他们再降价，也很难找到买主，要想卖掉这些房子，就很难了。
即便不能售出，投资人还要承担房屋贷款、物业费等资产管理费用，这对一些已退休或收入较低的投资人而言，无疑是一个很大的经济压力，极大地降低了他们的生活品质。
那么，这些投机者是应该留在手里呢，或者是承受损失呢？
这是很多投资人都很纠结的问题，如果继续留在股市里，他们会面临很大的财务压力，如果他们抛售股票，那么他们将会面临更大的亏损，现在的股市让他们很为难。
北京投资人王先生数年前花一百万在乳山银滩购置了3间海景房，并用按揭方式付清了七成，那时他认为，以后的日子里，房子还会升值，将来肯定能赚不少钱。
然而，世事难料，近两年房地产价格大跌，如今王家的房产已经贬值到了50多万。
他必须每月把自己的工资用来支付抵押贷款，日子过得很艰难，而且，要是再跌下去，他就有被切断供应的危险。
王先生打算将这栋楼卖出去，但是没有人愿意接手，所以他不得不将价格压得很低，可是这么大的折扣，依然很难找到买主，这让他很为难。
在乳山银滩，由于海景房的降价，一些人为了补偿房价的暴跌，决定将房屋转租出去，但乳山银滩的海景房却没有太大的收益。
一间平的海景房，每月只需元，按现在的价格来看，只有3%的收益率，很难收回房贷、房产税等费用。
即使采用长期租赁的方式出租，也很难让房东们摆脱困境，因为乳山银滩只有夏天才是游客的高峰期，而在其它时候，房租会更便宜，这也导致了这种长期租赁的收入并不是很稳定。
此外，租赁也有一些潜在的风险，比如租客拖欠租金、损坏房屋等，这些都会对房主造成很大的伤害。
乳山银滩海景公寓投资人们的遭遇，无疑是在警醒着每一个人，都在提醒着大家，投资是要有风险的，要小心的。
投资人要有一个合理的投资观念，切勿盲从，审慎地评估股市的风险，以自己的能力衡量自己的能力。
唯有做好充足的准备，你的投资之路才会越走越稳，越走越长。
住房购买是一种重要的经济行为，它关系到一个人的一生，也关系到一个人的前途。
近几年，伴随著楼市的蓬勃发展，购房及投资已逐渐成了不少人实现资产保值的一种方式，然而，在这其中，风险与机会同在，投资人须审慎与理智。
房地产的盲目投资，常常伴随着许多的危险，不是一升再升，而是有一定的泡沫，当一个泡沫破裂时，投资人就会蒙受极大的亏损。
在过去，住房价格崩溃的例子很多，比如年代日本的房产市场崩盘，很多人都破产了。
对于刚刚起步的房地产商而言，在进行投资的时候，必须要考虑到当地的经济发展以及人口流动的状况，而不是去缺少工业支撑，人口流失严重的地方，这种地方的房价很难上涨。
此外，完备的配套设施还可以提高人们的生活体验，提高物业的价值。但是，有些房地产项目的配套设施比较缺乏，这会对他们的生活质量造成很大的影响，从而导致他们的投资价值下降。如果是在比较偏僻的地方，他们的周围的配套设施并不健全，生活也不方便，这会对他们的居住体验造成很大的影响，从而导致他们的投资价值下降。
一国的楼市政策经常会对楼市的走向产生一定的影响，所以投资人要留意政策的方向。
这几年国家对楼市进行了严格的管制，遏制了炒房者的投机行为，造成了房价的下滑，如果有投资者想要跟风，很有可能会蒙受巨大的损失。
在买房时，投资人要对地产开发商有所认识，有些开发商会对楼盘的优点进行夸张的介绍，隐藏其不足，有的还会对楼盘的面积和区位做不实的介绍，这样就会让购房者产生误解，造成购买决策失误。
有些黑心的开发商，往往会在签订的时候，对买房人的权利进行不公平的规定，以及对买房人的权利的限制。
购房是一种长远的投资，它要求投资人要有一个清醒而理性的头脑，对各个方面进行全面的考量，作出对自己最有利的决定，因此，投资者应该按照自己的实际状况来作出正确的投资战略。
乳山银滩的海滨别墅，从一开始的火爆，到现在的下跌，已经深深地教育了每一个投资人，投资有风险，投资要小心。
投资者要对股市进行合理的分析，对自己的实力进行全面的评价，确定自己的投资目标，挑选好房子，并按照自己的实际状况，采取适合自己的持有战略。
海景公寓的投资时间比较长，要做好长时间持有的心理，别指望能在短时间里赚到丰厚的利润，我们要对股市进行长远的观察，并适时地对自己的投资战略进行调整，让每个人都能够在合理的情况下进行合理的投资，从而达到你所期待的收益。
乳山银滩的海楼业将何去何从？面对海景屋房价大跌，投资人应作何反应？你怎么看待乳山银滩的海景房行情？请留下你的评论，一起来看看我们的看法吧！
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